Договір суборенди правила укладання
Договір суборенди: правила укладання
Коли проходить укладання Договору суборенди, він первинний орендар бере функції орендодавця. Тому йому доводиться виконувати умови одразу двох договорів – суборенди та оренди.
Коли орендар зможе орендоване майно здати у суборенду?
Якщо орендар зняв офіс, торгову площу чи склад, він може укласти за наявності письмової згоди власника майна Договір суборенди.
ВАЖЛИВО ЗНАТИ: кожен суборендар має право вимагати від орендаря первинний договір для ознайомлення. При цьому до первинного договору має додаватися і дозвіл власника на здачу нерухомості чи іншого майна на суборенду. Також за наявності може бути надано додаткову угоду з письмовою згодою власника. Якщо таких документів у орендаря немає, то краще не наражатися на ризик і зайнятися пошуками іншої нерухомості.
На які терміни укладають договір?
1. Ніколи строк дії Договору суборенди не може перевищувати строку дії первинного Договору оренди, тобто первинного документа.
2. Якщо у Договорі суборенди вказується строк два роки, а первинний документ містить строк один рік, то суборендарю необхідно після завершення дії первинного договору (оренди) переукласти наявний Договір суборенди або повернути власнику майно.
3. Якщо термін дії первинного договору оренди продовжується, це ніяк не тягне за собою автоматичного продовження Договору суборенди. Субарендатору та орендарю необхідно закріпити угоду про продовження письмово або ж спочатку прописати в тексті Договору суборенди пункт, який затверджує автоматичне продовження строку суборенди, коли буде продовжено термін основногодоговору.
На що звертати увагу насамперед?
Особливу увагу звертати варто на перелік та опис майна, що передається до суборенди. Так, у даному випадку краще користуватися описом майна, що здається в суборенду, з первинного Договору оренди. Тоді між договорами протиріч та розбіжностей не буде.
Права суборендаря та суборендодавця
За Договором суборенди, власник та суборендар не можуть бути пов'язані між собою, не можуть один до одного пред'являти претензії безпосередньо. Тому всі питання повинні вирішуватися через суборендодавця. Відповідальність перед власником за збереження майна несе суборендодавець, а тому перекладати свою відповідальність на суборендаря він не може.
У зв'язку з цим багато суборендарів вирішують, що не можуть нести відповідальність за власні дії по відношенню до майна, що орендується, оскільки договір оренди він не укладав з власником безпосередньо.
Дана думка глибоко помилкова, тому що нехай суборендар і не відповідає за збереження майна перед власником, але несе відповідальність за власні дії щодо майна. А тому при виникненні конфліктних ситуацій (наприклад, завдання збитків власності, яка була взята в оренду) суборендодавець може подати до суду позов, щоб стягнути з суборендаря компенсацію за протиправні дії.
Умови та порядок оплати
Якщо власником підвищується орендна плата за Договором оренди, то до Договіру піднайму вносяться відповідні зміни.
Також у цей договір може бути внесений ще під час укладання пункту про те, що орендодавцем може бути змінена ставка орендної плати.
Коли суборендар може стати орендарем?
Привиникнення конфліктної ситуації власника з орендарем з наступним достроковим розривом договору, суборендар може укласти з власником договір оренди. Можливо, це лише тоді, коли він виконував усі прописані в обох договорах умови. Тоді суборендар може вимагати зміни колишніх договірних відносин із власником.
Якщо у вас виникли питання, пов'язані з роботою нашого сервісу, ви можете завжди звернутися до служби підтримки Лідман. Співробітниками компанії буде запропоновано найоптимальніше рішення та надані відповіді на питання, які вас цікавлять