Договір задатку при покупці квартири, на

Придбання нерухомості завжди супроводжується певними особливостями та діями. Підготовка необхідних документів, пошуки гарного нотаріуса та оформлення договору завдатку. Завдаток є такий термін, який з юридичної точки зору не збігається за змістом з побутовим значенням.

Термін «завдаток» досить часто використовують як визначення передачі часткового платежу за певний товар чи послугу. Після того, як якийсь товар був переданий, то далі має бути повний розрахунок. А що буде із завдатком, якщо передача товару так і не відбудеться? Його буде потрібно повернути? Насправді все досить складно. Операція, про яку йшлося, називається аванс. У той час, як завдаток є не просто частиною суми, а ще й можливість прищепити певні зобов'язання сторонам. Відповідно, у разі порушення таких зобов'язань і наслідки будуть дещо іншими.

Оформлення задатку при придбанні квартири є досить популярним процесом, що спричиняється багатьма причинами. Насамперед його проведення є зручною дією для всіх сторін. Так як клієнт, який передав завдаток продавцю, ставати більш впевненим, так об'єкт нерухомості, що припав до душі, фактично вже належить йому. У свою чергу продавець, який ще нічого не продав, отримав певну суму і впевнений, що клієнт вже не відмовиться.

На сьогоднішній день більшість угод під час продажу квартир супроводжується внесенням завдатку. Продавці бажають бути впевненими, що угода відбудеться і при цьому до підписання договору не зміниться сума продажу.

Що таке завдаток з правової точки зору

Завдатокє грошову суму, що виділяється для кредитора боржником, яка входить у суму, яка належить кредитору відповідно до умов договору і змушує до виконання певних зобов'язань. У тому випадку, коли сума не встановлена у рахунок належних платежів з боржника, її називають авансом. Якщо виконання зобов'язань було дотримано внаслідок дій боржника, кредитор має право завдаток не повертати. І навпаки, якщо у недотриманні зобов'язань винен кредитор, йому належить повернути суму задатку у повному обсязі, а деяких випадках у двох кратному розмірі. Крім того, якщо зобов'язання були припинені до моменту виконання суми задатку необхідно повернути.

Як проводиться завдаток в агентстві нерухомості

При придбанні квартири чи будь-якої іншої нерухомості оформлення задатку є обов'язковою процедурою. Купуючи квартиру не оформлюючи завдаток, це в будь-якому разі порушення власної безпеки. Але тільки в тому випадку, якщо його було проведено відповідно до існуючих правил. Дуже часто трапляється, що сума, отримана як завдаток, залишається на зберіганні в агентстві нерухомості. Оформляючи завдаток, передача власнику об'єкта нерухомості цієї суми на руки вважається грубою помилкою, якщо:

Більшість агентств нерухомості, після того, як було знайдено клієнта на покупку квартири, угода з продажу здійснюється за однотипною схемою:

Сторони між собою укладають договір про завдаток за зразком;
Полі відбувається передачі коштів у вигляді задатку або на руки продавцю, або агентству на тимчасове зберігання;
Потім оформляються всі необхідні документи для проведення угоди у нотаріуса (а саме документи з БТІ, довідки з комунальних служб, виправлення зЖЕКу про кількість прописаних, експертна оцінка);
Проведення угоди у нотаріуса, укладання договору про продаж квартири та повний розрахунок.

Зважаючи на це, велике значення має оформлення самого задатку, який є свого роду підтвердженням намірів покупця придбати саме даний об'єкт нерухомості, що в свою чергу гарантує агентству нерухомості отримання своїх комісійних.

Найчастіше, агенції мають свої розроблені договори завдатку, які визначають зобов'язання сторін.

Зобов'язання, які прописуються у договорі задатку:

Якщо обов'язки такого договору були порушені або не дотримані з вини покупця, передана сума залишається у продавця. Якщо ситуація повториться з точністю до навпаки, продавець повертає отриманий завдаток у подвійному розмірі. Дані умови обговорюються індивідуально у кожному агентстві та за бажання такі пункти виключають із договору задатку.

Де можна оформити договір завдатку

Як вже було сказано, при співпраці з агентством нерухомості при продажу квартири договір укладається в будь-якому випадку. Однак такий договір не можна розглядати як повноцінний документ, що має юридичну силу. Договори, що укладаються в таких організаціях розраховані більше на свідомість людей і все-таки за наявності документа, кожна людина відчуває обов'язок. Договір завдатку, укладений в агентстві зазвичай має печатку цієї організації та розпису двох сторін, покупця та продавця. Але при цьому, щоб такий документ мав повну юридичну силу, його необхідно запевнити у нотаріуса, що в цілому трохи проблематично. Нотаріуси рідко займаються подібними процедурами, проте все ж таки можна знайти хорошого нотаріуса, який зможезапевнити такий документ. При цьому виникає невелика складність, адже часто нотаріуси запевняють лише свої договори завдатку, а за завірку такого договору, складеного в агентстві нерухомості, вони не беруться. Якщо вдасться знайти нотаріуса, який погодиться завірити такий документ, це можна вважати особливим успіхом. Звичайно, можна обійти агентство та дозволити нотаріусу запропонувати свій варіант договору завдатку. Або провести це все з підтримкою агентства. У разі необхідно діяти те щоб повністю себе убезпечити. Незважаючи на все, враховуючи судові практики, звичайний договір завдатку, складений агентством, без нотаріального запевнення вважався у разі виникнення конфліктних ситуацій у суді вагомим документом. Такий договір зміг допомогти виграти велику кількість справ, пов'язаних із поверненням суми із завдатку. Тому запевняти у нотаріуса його необхідно лише в тому випадку, коли покупці справді здаються сумнівними та існує ймовірність, що можуть виникнути проблеми. У зв'язку з вищесказаним, договір завдатку слід складати у нотаріуса або в агентстві. В цьому випадку вам не потрібно буде завантажувати в Інтернеті зразки таких договорів – досвідчений фахівець сам надасть вам усе потрібне.

Що необхідно для укладання договору завдатку?

Для того, щоб укласти типовий договір завдатку, неважливо в агентстві нерухомості або нотаріуса знадобляться певні документи, без яких укласти його буде неможливо.

Список необхідних документів для оформлення договору:

Оригінали та ксерокопії паспортів та індикаційних кодів, як покупців, так і продавців;
Документи на об'єкт нерухомості, правовстановлюючий документ, інвентаризаційну справу та експертну оцінку.

Данідокументи необхідні для зазначення даних у договорі про конкретний об'єкт нерухомості із зазначенням даних обох сторін. При цьому необхідно, щоб у договорі завдатку була чітко прописана сума, що передається, загальна вартість квартири, а також залишкова сума. Залишкова сума, це вартість квартири за вирахуванням самого завдатку. Її необхідно обов'язково вказувати у договорі, щоб на угоді у нотаріуса потім не виникало додаткових питань.

Як уже говорилося раніше, укладання договору задатку при продажі або купівлі квартири є обов'язковою процедурою, яка здатна убезпечити як покупця, так і продавця з різних сторін.

Договір задатку на спеціальному бланку необхідний для того, щоб кожна зі сторін мала певні зобов'язання та відповідно до договору виконувала їх. До того ж оформлення задатку майже повністю гарантує проведення угоди. Тому продавець упевнений, що продасть свою квартиру, а покупець упевнений, що продавець не передумає і зможе придбати конкретний об'єкт нерухомості. Категорично не рекомендується оформлювати подібні договори та проводити завдаток самостійно.

Розписка від руки практично не має ніякої сили і навряд чи на неї можна спертися у разі непередбачених ситуацій. Інша справа, договір певної форми, засвідчений нотаріусом, який гарантує сторонам повну безпеку, оскільки такий документ має юридичну силу. Тому під час продажу квартири особливу увагу необхідно приділити саме оформленню завдатку. Тільки так можна убезпечити себе від усіляких складнощів та неприємних ситуацій.