Договір застави нерухомості між фізичними особами

Договір застави нерухомості між фізичними особами — що таке цей документ? Що потрібно знати про його оформлення і які можуть виникнути питання? Постараємося знайти відповіді на запитання…

Про договори між фізичними особами

Прості та письмові — такими можуть бути договори застави нерухомості

Відомо, що всім фізичним особам доступна можливість укладати між собою різноманітні угоди. Причому договори можуть укладатися в усній, а також у письмовій формах. Крім цього, угоди, закріплені письмовим договором, бувають двох видів:

Прості договори
Нотаріальні договори

У першому випадку, між сторонами укладається договір і складається відповідний документ, в якому містяться всі основні положення договору, що укладається. Після складання документа, його повинні підписати представники сторін або їх довірені особи. Також сторонами можуть встановлюватись певні доповнення, які призначаються для визначення форми самого договору. Крім того, ці доповнення встановлюють наслідки для кожної із сторін у разі невиконання умов договору.

Коли укладається нотаріальний договір, його має підписати нотаріус чи уповноважена особа.

Подібний вид договору складається у багатьох випадках, наприклад, для оформлення заповіту, застави майна, довіреностей, а також іпотеки. Треба сказати, що для багатьох актів, які не стосуються операцій із нерухомістю, складання такого документа є обов'язковим. При цьому сторони можуть укласти між собою нотаріальний вид договору навіть у тому випадку, якщо згідно із законом це робити зовсім не обов'язково.

Договір застави нерухомостіміж фізичними особами

Нотаріальний договір підписується нотаріусом

Як правило, така угода укладається для отримання кредиту та забезпечення гарантій між відповідними фінансовими установами та приватними особами. У тому випадку, якщо взяти позику в банку важко, такий кредит можна взяти за допомогою фізичної особи. Такі угоди цілком легальні та їх укладання нічим не утруднено. Один громадянин у разі – кредитор, який надає позику, а другий виступає у ролі позичальника.

Договір застави нерухомості між фізичними особами може укладатися у двох випадках:

насамперед це придбання житла
крім того, це надання грошової позики в заставу будь-якої нерухомості

Якщо говорити про придбання будь-якої нерухомості, то договір може бути не лише двостороннім, а й тристороннім. Сторонами тут є покупець, продавець та кредитор.

Вимоги до укладання договору

Форма цього договору може бути довільною та складатися з індивідуальних розділів. Однак при цьому існують деякі рекомендації щодо складання таких документів. У договорі про заставу нерухомості неодмінно має бути розділ - вступна частина, яка містить всю необхідну інформацію про представників сторін. У цьому розділі необхідно вказувати повні імена (прізвище, ім'я та по батькові), місця проживання (фактичне) та необхідні паспортні дані кожного з представників.

Форма договору може складатися з кількох розділів

Крім вступу, рекомендуються присутність у договорі наступних розділів:

Права та обов'язки сторін, що беруть участь
Реквізити представників
Гарантії для кожноїіз договірних сторін
Умови страхування
Предмет укладеного договору
А також заключні положення договору

Особливості заповнення розділів

При складанні документа необхідно враховувати деякі особливості його заповнення. Говорячи про предмет договору, слід зазначити, що запорукою, тобто безпосередньо предметом може бути квартира чи будинок, різного роду нежитлова нерухомість, і навіть земельні ділянки. Цей розділ може містити в собі й іншу інформацію, а саме відомості про інші договори, які безпосередньо стосуються предмета цієї угоди, про платежі, що передбачаються іпотекою.

Свої особливості є й у розділу, у якому фіксуються правничий та обов'язки договірних сторін. Тут регламентується поділ обов'язків та прав, а також обумовлюються ризики для представників сторін договору. У цьому розділі можуть фіксуватися такі обов'язки заставника:

Інформування про зміни у договорі
Забезпечення безпеки предмета договору
Вільний доступ заставоутримувачів

З усього вищесказаного можна дійти невтішного висновку у тому, що укладання договору застави нерухомості є дуже відповідальним і складним делом. Тому для того, щоб документ було складено правильно і відповідно до всіх законодавчих вимог, найкраще звернутися за допомогою до фахівців, які добре знаються на цьому питанні.

У договорі можуть бути записані інші додаткові відомості. Це можуть бути докладні характеристики та стан. Предмет договору є суттєвою умовою будь-якого договору. Відсутність відомостей про нього дозволяє визнати його неукладеним договором. Запорука нерухомості найчастіше застосовуєтьсяпід час укладання кредитного договору, що називається договором про іпотеку.

Але застава може застосовуватися і в інших видах правовідносин, у тому числі під час укладання договорів між громадянами та юридичними особами. українське законодавство передбачає свободу договору, але такі договори підлягають державній реєстрації.