Документи для приватизації квартири та справжній порядок приватизації житла - читати статтю
І ось тоді і починається стрімкий збір документів для приватизації. Отже, які документи знадобляться, щоб процес приватизації житла пройшов без проблем?
Забезпечити потрібно лише дев'ять пунктів, але кожен із них є дуже важливим та необхідним.
2. Розгорнута виписка з домової книги, до якої включені всі члени цієї сім'ї або всі громадяни, які були зареєстровані в минулому на цій площі з того часу, коли відбувалося заселення за ордером у 2 примірниках. Слід враховувати, що цей документ є дійсним протягом двох тижнів. Також потрібно дивитися, щоб виписка була правильно оформлена: щоб до неї були включені всі, хто колись був прописаний у цій квартирі, чи вписали бабусю, яка померла тринадцять років тому.
3. Необхідно зробити копію фінансово-лицьового рахунку, де буде зазначено, що заборгованостей із комунальних платежів немає. Якщо заборгованість все-таки є, то її потрібно ліквідувати в найкоротші терміни, після цього отримати документ, який є дійсним 2 тижні.
4. Якщо у когось із тих, хто прописаний у квартирі після 1991 року була заміна паспортів, потрібно отримати довідку, в якій будуть зазначені дані попередніх паспортів та причина видачі нового паспорта.
5. Має бути паспорта всіх, кому більше 14 років і хто прописаний на данійплощі, для тих, хто до 14 років свідоцтво про народження. Потрібні ксерокопії першої та другої сторінки паспорта, а також сторінки з пропискою.
6. Поверховий план та детальна інформація про розміри кімнати (оригінали та ксерокопії 3 екземпляри), завірені у БТІ. Якщо у квартирі було зроблено перепланування, то можуть виникнути труднощі з отриманням цих документів. Іноді набагато дешевше і швидше знову привести квартиру в колишній вигляд (як було спочатку), після цього отримати документи в БТІ і знову зробити перепланування, якщо це необхідно. Якщо планування просте, у БТІ його можна оформити швидко і без особливих проблем.
Якщо необхідно оформити приватизацію квартири за довіреністю (наприклад, літньому родичу, який вже не в змозі стояти в чергах і ходити за документами), при собі потрібно мати не лише довіреність, а й паспорт довірителя. Для тих, хто збирається спростити процедуру приватизації, відмовившись брати участь у приватизації, слід знати, що це означатиме, що людина відмовляється від прав власності на цю площу, що приватизується.
Наприклад, якщо один із подружжя відмовляється від приватизації на користь іншого, тоді у разі розлучення, приватизовану квартиру не ділитимуть. Приватизація це не купівля на спільно зароблені гроші, нажиті у шлюбі, це безоплатна передача, тому поділу не буде.
Наскільки важливо під час укладання угод з нерухомістю звертатися за допомогою до фахівців? Дуже важливо, але багато хто не розуміє, що означає словосполучення «юридична перевірка». Тема, про яку ми сьогодні говоритимемо, буде цікавіша для покупців нерухомості. Отже, аналіз документів – це перевірка історії об'єкта нерухомості. Важливо перевірити, скількиугод уже було здійснено з об'єктом нерухомості. Які це були правочини і, чи всі права учасників угоди враховані. А саме: при наслідуванні – це коло спадкоємців та обов'язково коло осіб, які мають обов'язкову частку у спадщині. При купівлі-продажу – це права подружжя. За всіма об'єктами, навіть приватизованими – це права дітей і, як наслідок, виконання.
Якщо вам належить певна частка квартири, значить, ця частка є повноправною власністю. Відповідно, ви маєте повне право розпоряджатися цією житлоплощею як хочете. Можете продати, заповідати чи подарувати частку у квартирі. Навіть закласти у разі потреби або за бажанням. Юристи, що працюють у сфері нерухомості, відносять угоди з частками квартири до найбільш проблематичних і складних серед решти операцій. Насамперед це обумовлено тим, що ніхто не може визначити конкретні метри в квартирі, які належать власнику. Володіння нерухомістю оформляється або як пайова власність, або як спільна. Договір про часткову власність точно позначає тільки розмір вашої частки в цій квартирі, але не дає конкретного права.
Продаж нерухомості, це трудомісткий процес, який вимагає знання специфіки ринку нерухомості, юридичної тонкощі та особливостей законодавства. Якщо ви запланували продати квартиру, в першу чергу необхідно вирішити - ви займатиметеся цією нелегкою справою самостійно або через агентство нерухомості. Здійснюючи угоду в супроводі агентства нерухомості, ви отримуєте безліч переваг, по-перше, це гарантія, що угода буде оформлена грамотно з юридичної точки зору, і повністю виключаються будь-які ризики. По друге ви заощадите масу часу, а час, як відомо найдорожчий для успішноголюдини і природно нервів, а як наслідок та здоров'я яким ви не припиняєте радувати ваших друзів та близьких. Фахівець агентства нерухомості візьме весь трудомісткий.