Доступ на горище загального користування
Питання: Для отримання дозволів на реконструкцію горища та складання проекту потрібен буде доступ до горища. Що робити, якщо цей сусід цьому перешкоджатиме, тобто не пускатиме до себе в квартиру, щоб ми могли потрапити на горище?
Відповіді юристів (9)
Якщо не надасть доступу, вам доведеться подавати до суду заяву про зобов'язання надати такий доступ, спираючись на таке.
Після набрання рішенням чинності за справу візьмуться вже судові пристави
Здрастуйте, Вікторе. Якщо горище обслуговує лише одну квартиру, навряд чи його можна назвати загальним майном у повному розумінні цього слова. Такі особливості будинків довоєнної німецької споруди. Можливо, це і здається несправедливим, що сусід один користується горищем, проте так вийшло, що в силу умов користування ним можливе через квартиру тільки одного власника.
З іншого боку, якщо ви вважаєте, що одноосібне користування горищем вашим сусідом несправедливе, чому ваше одноосібне користування цим же горищем має розглядатися як справедливе?
У тому, що решта сусідів дала згоду на використання горища, нічого дивного. Адже вони й так їм не можуть користуватися.
Крім того, для отримання горища в оренду необхідна 100% згода всіх власників будинку. І для отримання дозволів вам знадобиться не просто доступ до горища, а згода всіх власників будинку. Інакше оформити нічого не вийде.
Недоторканність житла гарантується Конституцією РФ, Ніхто немає права входити у чуже житло проти волі власника. Це настільки суттєве право кожного, що за порушення недоторканності житла встановлено кримінальну відповідальність. Тому питання – що робити, якщо власник нехоче пускати до себе у квартиру, навіть не обговорюється. Кого себе пускати, а кого ні — вирішувати може тільки власник.
Крім того, як ви собі уявляєте рішення суду, який, порушуючи конституційне право на недоторканність житла, раптом зобов'яже власника пускати у свою квартиру сусідів лише тому, що вони запланували собі облаштувати там житлове приміщення? Це було б дуже дивно.
Чи не вводите людину в оману, навіщо даремно звертатися до суду? Якщо ж мова про порядок користування, насамперед, суд виходить із порядку користування, що вже склався. А він склався саме такою. Ви, звичайно, привели багато норм, але не врахували, що суд ніколи не застосовує норми формально, а лише виходячи з конкретних умов цієї справи, змісту самих законів та принципів правосуддя.
А як би ви поставилися до ідеї, що суд зобов'яже вас допускати всіх бажаючих облаштувати горище, у вашу квартиру?
«З технічного паспорта на квартиру та плану житлового будинку видно, що будинок є одноповерховою будівлею з мансардним приміщенням. У будинку вісім квартир і кожна має окремий вхід у під'їзд, окремий підвал, горищне приміщення, котелкове опалення.Квартири примикають один одному лише стінами.
За таких обставин даний будинок,незважаючи на наявність восьми кварти р, водночасне відповідає характеристиці багатоквартирного будинку, оскільки не містить у собі елементи спільного майна власників приміщень та квартири не мають прямого доступу до приміщень загального користування. Загальне підведення електромереж додому не може мати визначального значення для визнання будинку багатоквартирним.
Гориски загальним майном не міг ут є,оскільки доступ у горищне приміщення квартир маютьтількимешканці,проживаючіу ційквартирі »…
- 8,8 рейтинг
- 6407 відгуків експерт
Вікторе, добрий день! Насамперед виходити потрібно з наступного.
Відповідно до ст. 36 Житлового кодексу
3.При визначенні складу спільного майнавикористовуються прави на нерухоме майно, що містяться в Єдиному державному реєстрі, та угод з ним (далі — Реєстр) відомості про права на об'єкти нерухомості, що є спільним майном, а також відомості, які у державному земельному кадастрі. 4.У разі розбіжності (суперечності) відомостей про склад спільного майна, що містяться в Реєстрі, документації державного технічного обліку, бухгалтерського обліку керівників або інших організацій, технічної документації на багатоквартирний будинок,пріоритет мають відомості, що містяться у Реєстрі.
Тому в першу чергу треба зрозуміти як дані приміщення відображені в ЄДРП, а вже залежно від цього шукати вихід з цієї ситуації, одним з варіантів якого, можливо створення прямого доступу з вашої квартири після отримання всіх необхідних у цьому випадку погоджень.