Довічна рента квартири - що це таке, рента з довічним утриманням

Довічна рента квартири – це угода, основна мета якої – придбання майна. Предметом може бути не тільки квартира, а й земельна ділянка, домоволодіння, автомобіль, підприємство, цінні папери, дорогоцінне каміння.

Договір довічної ренти - різновид рентних відносин. Цивільний кодекс виділяє також постійну ренту і ренту з утриманням. Ці види угод є алеаторними (ризикованими), оскільки рентні платежі передаються протягом усього життя їх одержувача, і однозначно не можна сказати, скільки в кінцевому підсумку буде передано грошей за майно.

Дорогий читачу! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок має унікальний характер.

Це швидко і безкоштовно!

У чому полягає особливість довічної ренти

Особливість цього договору на відміну від близької за метою угоди купівлі-продажу полягає в наступному:

зустрічне надання за квартиру, гроші, виплачуються не відразу, а поступово,
суб'єктом купівлі-продажу може стати будь-яка особа, рентоодержувачем – тільки некомерційне підприємство чи громадянин,
рента не передбачає кредитування,
періодичність виплат (а не одноразовість) визначає рентний характер відносин,
майно може передаватися як безкоштовно, і за плату,
рента обов'язково посвідчується нотаріусом.

Відмінність довічної та постійної форм ренти

Різниця у довічній ренті та з утриманням

Як правильно укласти такий договір

Обов'язково потрібно:

Укладання договору довічної ренти

Для одного чи кількохплатників. Закон не встановлює граничну кількість осіб на тій чи іншій стороні договору, але цей момент обов'язково потрібно поговорити з отримувачем ренти.

Платоспроможність набувачів майна впливає на своєчасність внесення рентних платежів, тому для рентоодержувача умова про кількість осіб на стороні платника є одним із ключових.

Обов'язково слід зазначити, у якому відношенні розподілено обов'язок щодо здійснення рентних виплат (вона може бути пайовою та солідарною).

Угода складається у кількості екземплярів за кількістю учасників.

Як визначається розмір довічної ренти

Мінімальний розмір виплат, якщо квартиру передано безкоштовно, встановлено законом:

він дорівнює прожитковому мінімуму;
збільшується разом із зростанням цієї фіксованої суми.

Якщо майно отримано за плату, сторони самостійно визначають розмір рентних платежів.

Фіксація рентної оплати

Особливості проведення платежів

Оформити передачу рентних платежів можна такими способами:

Через банк:
Класти готівку на рахунок одержувача через оператора;
Переказувати безготівкові гроші з рахунку на рахунок (з картки на картку) через оператора або за допомогою «мобільного банку».
За допомогою поштового переказу;
Шляхом складання окремих розписок;
За кожну виплату на договорі ставити окрему відмітку;
Через депозит нотаріуса (якщо отримувач ухиляється від отримання грошей).

Найпростіший і зручний спосіб проведення платежів безготівковий, тому що:

у будь-який час можна запросити виписку про операції, в якій завжди будевідображено суму переказу;
банк не відмовить у прийнятті та переказі коштів;
при використанні послуги «мобільний банк» рентну оплату можна здійснити у будь-який час у будь-якому місці;
у банку можна також підключити послуги автоматичного платежу; фіксована сума автоматично кожного місяця перераховуватиметься на рахунок одержувача.

Єдиний можливий недолік цього способу - відсутність рахунку та (або) банківської картки у рентоплучатетя та (або) платника ренти.

Операції з майном для платника

Особливості та умови проведення

Нерухоме майно знаходиться в заставі у одержувача.

Для рухомої речі платник зобов'язаний забезпечити забезпечення виконання зобов'язання, тобто гарантувати, що він виконає обов'язок.

Власник може відчути майно, рентний обов'язок у такому разі перейде до нового власника, а попередній нестиме субсидіарну відповідальність.

Загибель майна: подальші дії платника

Платник має право вимагати припинення виплати, якщо знищено майно, яке відчужено безкоштовно за договором постійної ренти.

У цьому випадку також можна змінити умови виплат.

У решті рентних відносин набувач майна несе ризик його втрати.

Умови розірвання договору

Рентоодержувач може вимагати розірвати договір, якщо другою стороною значно порушуються умови сплати.

Одержувач може примусово викупити ренту.

Якщо предметом була нерухомість, і вона була передана безкоштовно, одержувач може наполягати, щоб майно було повернено (при цьому його вартість враховується в рахунок викупної ціни).

Практика тарезультати використання довічної ренти

Договір довічної ренти (і утримання з утриманням) укладається лише з громадянами. На боці відчужувача майна, як правило, виступають особи похилого віку, які мають деяке цінне майно, яким необхідне додаткове постійне джерело доходу та (або) догляд.

За договором довічного утримання з утриманням громадянину потрібно надати догляд, який включає в себе в різних комбінаціях такі послуги, як:

купівля продуктів;
приготування їжі;
купівля ліків та забезпечення їх прийому;
прибирання квартири;
прання білизни;
оплата комунальних послуг;
догляд за домашніми тваринами;
оплата ритуальних послуг та інше.

Літні люди потребують саме постійного догляду, а не його грошового вираження, але врахувати всі аспекти утримання важко. У зв'язку з цим між сторонами виникають конфлікти, які закінчуються поданням позовної заяви до суду.

Суд може розірвати договір на вимогу одержувача одержувача за такою формальною підставою, як відсутність чеків на купівлю продуктів, ліків у рамках надання догляду, тобто докази здійснення догляду.

Непоодинокі випадки, коли недобросовісні спадкоємці, оспорюють договір довічного утримання з утриманням з тієї підстави, що людина похилого віку була недієздатною, не розумів значення своїх дій. У таких випадках майно від набувача «йде» спадкоємцям без будь-якої компенсації платнику.

У таких ситуаціях люди похилого віку повністю не розуміють сутності угоди, помиляються щодо наслідків підписання документа. Власники нерухомості, часто, під такоюугодою мають на увазі заповіт. Але суди не скасовують угоди, оскільки на паперовому носії всі умови записані згідно з буквою закону. Той факт, що деякі громадяни по-своєму тлумачать норми закону, не може дестабілізувати обіг нерухомості.

Поради:

Загалом конструкція договору зручна, проте громадяни вважають за краще простішу, зрозумілішу та надійнішу купівлю-продаж, коли ціна фіксована та відсутня особистісний фактор.

Чи не знайшли відповіді на своє запитання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз: