Довіреність для голови ради будинку - питання №2580353 від
У разі наявності протоколу загальних зборів про обрання ради будинку та голови ради МЗ доручення на здійснення вищевказаних дій не потрібно, оскільки загальні збори власників є єдиним органом управління будинком, і обрані на ньому члени ради будинку підзвіти даному рішенню загальних зборів.
2 відповіді на запитання від юристів 9111.ru
Голова ради багатоквартирного будинку
4) здійснює контроль за виконанням зобов'язань за укладеними договорами надання послуг та (або) виконання робіт з утримання та ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку на підставі довіреності, виданої власниками приміщень у багатоквартирному будинку, підписує акти приймання наданих послуг та (або) виконаних робіт з утримання та поточний ремонт спільного майна в багатоквартирному будинку,
НА ОСНОВІ ДОВІРНОСТІ.
Рада багатоквартирного будинку діє до переобрання на загальних зборах власників приміщень у багатоквартирному будинку або у разі ухвалення рішення про створення товариства власників житла до обрання правління товариства власників житла.
Рада багатоквартирного будинку підлягає переобранню на загальних зборах власників приміщень у багатоквартирному будинку кожні два роки, якщо інший термін не встановлено рішенням загальних зборів власників приміщень у цьому будинку. У разі неналежного виконання своїх обов'язків рада багатоквартирного будинку може бути достроково переобрана загальними зборами власників приміщень у багатоквартирному будинку.
Рада, отже, пряма демократія, ні юр. особи, ні рахунки, ні печатки. Довіреність згадана в однині, отже, її підписують колективно. При цьому, 100% кворум необов'язковий, зазвичай 2/3достатньо. Довіреності не обов'язково мають бути нотаріальними, якщо це не зазначено прямо у законі. Але хто тоді її запевнить, якщо навіть печатки своєї немає? Може представник органу місцевого самоврядування, якщо його запросити на збори? Нотаріуса теж не запросиш, оскільки дорого, а грошей знову ж таки немає, оскільки немає бюджету. І що, чи реально існує така форма управління? Голова з незрозумілими повноваженнями?
Велике спасибі Петро Володимировичу за хорошу відповідь, я його обов'язково прийму до уваги. Але ось що бентежить: звідки взято норму 2/3? Що скаже суд, якщо прийде товариш із решти 1/3 і скаже я власник, але я не видавав довіреності, а замість мене підписали акти? Що робити, якщо навіть цих 2/3 не набралося. Тут дуже важко зрозуміти, що саме мав на увазі законодавець, коли писав про це.
Зі мізерної інформації в інтернеті, яку мені вдалося знайти, я схиляюся до висновку, що доручення все-таки повинен видавати кожен власник індивідуально. Навіть зразкову форму довіреності знайшов. В інтернеті також пишуть про проблему запевнення таких довіреностей, яку я не розумію. Чому не можна видати довіреність у простій письмовій формі: я, Іванов, довіряю Петрову підписувати за мене акти протягом двох років кількість підписів без будь-якого запевнення? А той, хто не видав такої довіреності, підписує всі акти виконаних робіт особисто? Що думають юристи із цього приводу?
І ще аргумент проти колективної довіреності. Склад власників постійно змінюється: хтось купив, хтось продав. Той, хто продав власність, міг довіряти голові ради, а той, хто купив, може не довіряти, що тоді робити з колективною довіреністю?
Не скажу щодо норми2/3, але згідно з п.3 ст.164 ЖК РФ, на підставі рішення загальногозбори власників приміщень у багатоквартирному будинку, які здійснюють безпосереднє управління таким будинком, від імені власників приміщень у такому будинку у відносинах з третіми особами вправі діяти один із власників приміщень у такому будинку або інша особа, яка має повноваження, засвідчена довіреністю, виданою у письмовій формі абобільшістювласників приміщень у такому будинку.
Відповідно до п.1 ст. 185 ГК РФ, довіреністю визнається письмове уповноваження, що видається однією особою іншій особі для представництва перед третіми особами. Оскільки не йдеться про нотаріальну форму і довіреність не видається юридичною особою, закон вимагає лише, щоб довіреність містила інформацію про представника, який подається (включаючи підпис), обсяг прав, дату складання. Ця інформація може бути в протоколі та рішенні загальних зборів мешканців МЗ.
Рішення загальних зборів може бути оскаржено у судовому порядку.