Експерти фонд компенсацій для пайовиків повинен становити 150 млрд рублів - РИА Новости
МОСКВА, 17 травня — РИА Новости. Компенсаційний фонд пайового будівництва для вирішення проблем ошуканих пайовиків може стати альтернативою існуючим механізмам захисту пайовиків, які сьогодні недостатньо ефективні. При цьому для якісної роботи фонду його розмір становитиме 150-170 мільярдів рублів, вважають експерти ринку нерухомості, опитані РИА Новости.
За словами міністра будівництва та ЖКГ Михайла Меня, обсяг компенсаційного фонду пайового будівництва може становити 30-35 мільярдів рублів на рік. Міністр уточнив, що фонд планується поповнювати за рахунок коштів, які забудовники відраховують до страхових компаній — це приблизно 1% від суми кожного договору пайової участі.
На державу сподівайся…
"Я повністю згоден з президентом, що перекладати рішення недоробок недбайливих забудовників виключно на бюджет неправильно в поточних економічних умовах", - каже партнер девелоперської компанії "Хімки Груп" Дмитро Котровський. Тим більше, наголосив він, що в умовах зниження попиту на ринку нерухомості та специфіки фінансування будівництва за рахунок пайовиків, ризики недобудови зростають. "Нехай краще покупці сподіваються на забудовників, а забудовники – на себе, ніж усі разом – на те, що всі недоробки вирішить держава", – заявляє Котровський.
Котровський припускає, що фонд може частково наповнюватися не лише за рахунок бюджетних коштів, а й за рахунок коштів самих забудовників, із прив'язкою суми внеску до обсягу портфеля кожного забудовника, за аналогією до компенсаційного фонду української спілки страховиків на страховому ринку. "Таким чином ринок, а не тільки держава,нестиме відповідальність за своїх же колег. Компанії, які будують добре і вчасно – за тих, хто навмисно чи ненавмисно оступився”, – міркує девелопер.
При цьому Котровський зазначає, що створення такого фонду цілком реальне у досить стислий термін.
Альтернатива страхуванню
Котровський роз'яснює — щоб усі ці інструменти справді захищали, важливо, щоб виплата (компенсація) закривала не 3-5% вартості метра, а компенсувала хоча б 50-90% інвестиційної собівартості будівництва, інакше добудовувати за тими, хто не впорається зі своїми зобов'язаннями, буде нема на що. "Якщо зробити нескладний розрахунок, виходячи із середньої собівартості квадратного метра та кількості ошуканих пайовиків по країні сьогодні, розмір цього фонду мав би становити від 150 до 170 мільярдів рублів", - розмірковує він.
Ідея створення компенсаційного фонду видається привабливою, каже Нігматуллін. При цьому він зазначає: щоб новий механізм успішно працював, необхідно заздалегідь вирішити проблему збереження коштів у цьому фонді. Сьогодні, коли випадки з відгуками ліцензій почастішали, довіру вселяють лише великі банки з державною участю. "Поки не зрозуміло, за рахунок чиїх коштів формуватиметься резервний фонд, забудовника або пайовика, і чи буде скасовано страхування відповідальності забудовників", - підсумовує Нігматуллін.
Не подорожчав би метр
Незначне подорожчання припускає і Нігматуллін. "За аналогією з системою страхування, що існує, можна припустити, що вартість квадратного метра в сегменті первинного житла незначно збільшиться", - говорить він. Проте експерт робить застереження, що вирішальний вплив на ціноутворення, як і раніше, чинитимутьринкові чинники та загальна економічна ситуація у країні.
На думку президента ФСК "Лідер" Володимира Вороніна, схема з фондом може бути ефективною, якщо цей фонд видаватиме ошуканим пайовикам замість квартири грошову компенсацію та кредитуватиме забудовників під мінімальний відсоток для добудови об'єктів. "У такому разі новий забудовник добудує об'єкт, продасть квартири та поверне ці гроші назад державі. Інший механізм спровокує зловживання", - резюмує Воронін.