Фінансова оренда (Financial lease) – МСФЗ

Оренда – угода, яким орендарю надається право використовувати об'єкт оренди протягом певного терміну за орендні платежі на користь орендодавця. По МСФЗ існує два види оренди: фінансова та операційна.

Фінансова оренда(англ. financial lease) - це оренда, за умовами якої відбувається суттєве перенесення всіх ризиків і вигод, що супроводжують володіння активом. У цьому ризики – це можливість збитків через простою устаткування, використання застарілих технологій, змін кон'юнктури ринку тощо. Вигоди виникають під час терміну економічної служби активу, вигодою також може бути прибуток від підвищення вартості активу.

Облік фінансової оренди МСФЗ ведеться відповідно до стандарту МСФЗ (IAS) 17 «Оренда».

Умови, за яких оренда вважається фінансовою:

• Орендар отримує право власності на майно наприкінці строку оренди;
• Орендар отримує можливість викупу майна за пільговою ціною і, найімовірніше, він скористається цим правом;
• Термін оренди становить більшу частину терміну економічної служби активу;
• Дисконтована вартість мінімальних орендних платежів близька до справедливої ​​вартості активу;
• Орендовані активи мають специфічний характер і підходять для використання лише даному орендарю

Землязазвичай має необмежений термін економічної служби.

Найчастіше, якщо після закінчення терміну оренди не передбачається передача орендарю права власності, то немає і переходу практично всіх ризиків та переваг володіння.

Тому оренда землі зазвичай класифікується як операційна.

Будинки.Термін корисної служби найчастіше значно перевищуєтермін аренди. За таких умов, якщо наприкінці терміну оренди право власності не переходить, то ризики та переваги володіння залишилися у орендодавця та оренда, швидше за все, також має бути класифікована як операційна.

Відповідно до стандартів МСФЗ орендар враховує отриманий за договором фінансової оренди актив як свій власний, одночасно відображаючи запосаду з фінансової орендиу сумі, що дорівнює найменшій з:

• справедливу вартість активуабо
• дисконтованої вартості мінімальних орендних платежів

Амортизаційна політика для орендованих активів повинна відповідати тій, яка використовується орендарем для власних активів.

Розкриття інформації у фінансовій звітності з МСФЗ

Компанія-орендар розкриває таку інформацію щодо активів, що знаходяться у фінансовій оренді:

• чисту балансову вартість кожного класу активів на звітну дату;
• Компанія розкриває загальну суму майбутніх мінімальних орендних платежів на звітну дату та їх дисконтовану вартість для кожного з наступних періодів:

- після одного року, але не пізніше за п'ять років;

• загальний опис суттєвих договорів оренди, укладених Компанією.
• наявність умов пролонгації терміну оренди чи купівлі активу.

Компанія-орендодавець розкриває таку інформацію щодо активів, переданих у фінансову оренду:

• вивірку між сумою інвестиції у фінансову оренду на звітну дату та дисконтованою вартістю дебіторської заборгованості за мінімальними орендними платежами. Крім того, організація має розкривати інвестицію в оренду та дисконтовану вартість дебіторської заборгованості за мінімальнимиорендним платежам на звітну дату для кожного з наступних періодів:

---