Форма та зміст звіту про оцінку нерухомості
Оцінка вартості об'єкта нерухомості включає наступні етапи:
1. Постановка задачі. Укладання із Замовником договору про оцінку. На цьому етапі Оцінювач ідентифікує реальний об'єкт власності та визначає пов'язані з ним юридичні права. Сторонами визначаються всі істотні умови проведення оцінки, а також обирається ефективна дата оцінки.
Результатом цього етапу є складання завдання оцінку, у якому вказується інформація, зібрана цьому етапі.
Наведемо приклад завдання оцінку житлового приміщення (Додаток1).
2.Встановлення кількісних та якісних характеристик об'єкта оцінки: на цьому етапі виявляються та вимірюються розміри та характеристики реальних активів, збирається детальна інформація, що відноситься до оцінюваного об'єкта. Оцінювач здійснює збір та вивчення правовстановлюючих документів; інформацію про технічні та експлуатаційні характеристики об'єкта оцінки; а також іншої інформації, пов'язаної з об'єктом оцінки.
Результатом цього етапу є заповнення акта огляду об'єкта та пункту звіту про оцінку – характеристика об'єкта оцінки.
Наведемо приклад оформлення цієї інформації (Додаток 2).
1. Аналіз ринку, до якого належить об'єкт оцінки: на даному етапі Оцінювач досліджував галузеві, територіальні, економічні, політичні та інші аспекти ринку, що склався. Оцінювач визначає та аналізує ринок, до якого належить об'єкт оцінки, його історію, поточну кон'юнктуру та тенденції, а також аналоги об'єкта оцінки та обґрунтовує їх вибір.
Дані аналізу подаються у вільній формі з дотриманням усіх вимог, що пред'являються до цього розділу.
4. Вибір методу (методів) оцінки у межах кожного з підходів дооцінки та здійснення необхідних розрахунків: Оцінювач при проведенні оцінки зобов'язаний використовувати (або обґрунтувати відмову від використання) витратний, порівняльний та дохідний підходи до оцінки. Оцінювач має право самостійно визначати у межах кожного з підходів до оцінки конкретні методи оцінки. Вибір підходів та їх обґрунтування мають бути детально викладені у відповідних розділах звіту.
5. Узгодження результатів: на даному етапі, аналізуючи отримані величини ринкової вартості об'єкта нерухомості традиційними підходами, тими чи іншими методами, що дозволяє вивести ухвалу про ринкову вартість об'єкта оцінки.
6. Складання та передача Замовнику звіту про оцінку: на даному етапі всі результати, отримані на попередніх етапах, зводяться воєдино, і викладаються у вигляді розгорнутої письмової доповіді про оцінку, що подається відповідно до договору на оцінку Замовнику.
Звіт про оцінку є документ, складений відповідно до законодавства України про оціночну діяльність, цим федеральним стандартом оцінки, стандартами та правилами оціночної діяльності, встановленими саморегулівною організацією оцінювачів, членом якої є оцінювач, який підготував звіт, призначений для замовника оцінки та інших зацікавлених осіб ( користувачів звіту про оцінку), що містить підтверджене на основі зібраної інформації та розрахунків професійне судження оцінювача щодо вартості об'єкта оцінки.[1]
Залежно від цілей оцінки та передбачуваного використання результату, форма звіту про оцінку може бути різною (таблиця 1):
Таблиця 1 - Можливі форми звітів про оцінку вартості