Гаражна амністія Як оформити місце для автомобіля у власність
Новий Федеральний закон № 1043216-6 «Про право власності на гаражі та гаражні об'єднання».
У Державну думу України надійшов на розгляд новоспечений законопроект № 1043216-6 «Про право власності на гаражі та гаражні об'єднання» , який покликаний відрегулювати порядок купівлі-продажу машиномісць у «народних гаражах», гаражів у відповідних кооперативах, а також для визначення порядку користування та експлуатації місцями для транспортних засобів, що перебувають під житловими багаторазовими будинками. У тому числі новий закон повинен відрегулювати порядок користування, купівлі, продажу машиномісць на прибудинкових територіях, критих та інших стоянок автомобілів.
Наше інтернет видання традиційно підготувало детальний аналіз нового закону № 1043216-6, щоб кожен власник автомобіля зміг дізнатися, як у разі прийняття нової законодавчої ініціативи, будь-який громадянин України може на законних підставах обзавестися у власність місце під стоянку автомобіля, гараж тощо. .п.
Новий закон розроблений у зв'язку із зазначенням Президента РФ, про необхідність спрощення оформлення прав власності на гаражі, машиномісця для зберігання транспортних засобів. Крім того, Федеральний закон №1043216-6 розроблений з метою упорядкування діяльності гаражних об'єднань.
Варто відзначити, що стосовно гаражних кооперативів, то на сьогоднішній день в нашій країні не існує цілий федеральний закон, який регулює гаражні об'єднання. Так що в разі прийняття нового закону, в нашій країні нарешті з'явиться цілий новий закон, який описує єдині правила, що регулюють права власності на гаражі, а такождіяльність гаражних кооперативів та інших об'єднань.
Начебто бачите головну мету закону № 1043216-6 це відрегулювати взаємини, що виникають у зв'язку із здійсненням діяльності товариств власників гаражів та гаражних кооперативів, товариств власників паркувальних місць, а також визначає особливості здійснення права власності на місця, призначені для зберігання транспортних засобів.
Тепер давайте більш детально розберемо, що за новим законом є гаражем, гаражним боксом, машиномісцем.
Що таке гараж за новим законом «про гаражну амністію»?
Згідно з новим законодавством гараж або гаражний бокс - це приміщення, що має повну або неповну огорожу, що знаходиться на земельній ділянці або в будівлі (споруді), призначене для забезпечення стоянки та зберігання одного або кількох транспортних засобів.
Що таке машиномісце?
Машиномісце це індивідуально-визначений майданчик (далі - машиномісце), конструктивно розташований у приміщенні, будівлі (у межах експлуатованої покрівлі будівлі) або споруді або на земельній ділянці.
Чи можна за новим законом № 1043216-6 крім власності на гараж, оформити власність на машиномісце?
Звичайно, згідно з новим Федеральним законом, якщо машиномісце розташоване на індивідуально-визначеному майданчику (такий розташований у приміщенні, в будівлі) або в іншій спеціальній споруді, а також на території земельної ділянки, то власник машиномісця зобов'язаний зареєструвати на це пункт для зберігання автомобіля власність , пройшовши відповідну процедуру державної реєстрації, під час якого машиномісце буде поставлено на кадастровий облік (з присвоєнням номера),державний реєстр прав буде внесено запис про власника машиномісця.
Істина для того, щоб, так, оформити у власність індивідуальне машиномісце і отримати на нього особисте підтвердження про власність необхідно, щоб усі ті, хто користується подібними машиномісцями, об'єдналися в товариство власників гаражів.
Чи можна буде оформити у власність машиномісце на прибудинковій території (біля будинку)?
На жаль, територія біля будинку вважається за чинним законодавством прибудинковою територією, яка не може бути оформлена у власність громадян. Справа в тому, що прибудинкова територія-це загальна власність всього багатоквартирного будинку. Тобто є прибудинкова територія і відповідно всі машиномісця перед будинком не можуть бути об'єктом індивідуального права, а можуть належати тільки всім мешканцям на праві загальночасткової власності, що належать усім власникам будинку, сходові клітини, ліфти, підвал, покрівля тощо.
Чи можна оформити право власності місця на стоянці, яка не належить до прибудинкової території?
Згідно з новим законодавством та рядом інших вже чинних нормативних актів, машиномісце, що знаходяться на земельній ділянці, яка не відноситься до прибудинкової території може бути об'єктом права — тобто на подібне місце може бути отриманий кадастровий номер, а також зареєстровано право власності.
Чи спрощує новий закон «Про право власності на гаражі та гаражні об'єднання» порядок оформлення гаража у власність, який знаходиться в гаражному кооперативі?
На жаль, в нашій країні величезна кількість гаражних об'єднань у складі яких є велика кількість не оформлених у власність гаражів і гаражних боксів.
Новий же закон, не тільки спростить процедуру оформлення у власність цих об'єктів. однак і чітко відрегулює та спростить процес створення та реорганізації та ліквідації гаражних кооперативів та інших гаражних об'єднань.
Головна новелу законопроекту, це за бажанням правління гаражних кооперативів спілка може бути реорганізована у формі товариства.
Тобто по суті законодавець дозволяє членам гаражного кооперативу створити з нуля або реорганізувати кооператив в аналог ТСЖ багатоквартирного будинку з можливістю розпоряджатися загальним майном гаражного об'єднання.
Чи повинен власник гаража чи машиномісця пропонувати іншим власникам гаражного комплексу викупити гараж за рішення про його продаж?
Згідно з новим законодавством при продажі гаражів або машиномісця в гаражних комплексах інші власники гаражів та машиномісць не мають переважного права купівлі гаража або машиномісця. Це найголовніше нововведення в законодавстві, що регулюють положення про власність гаражів та діяльність гаражних об'єднань.
Справа в тому, що в натуральний момент на території України діє лінія норм законодавства, які по суті зобов'язують власників гаражів у гаражних кооперативах, при продажі гаража повідомляти про це всім власникам гаражів разом з об'єднанням. Таким чином, на сьогоднішній день власники гаражів кооперативу мають переважне право викупу гаража, який виставлений на продаж одним із членів цього об'єднання.
У разі прийняття нового закону про гаражі та гаражні об'єднання, члени гаражного кооперативу втрачають переважне право купівлі гаража у своєму об'єднанні при його продажу.
Що таке гаражний кооператив за новим законом?
Гаражний кооператив- це споживчий кооператив, добровільний союз громадян/громадян та юр. осіб основною метою якого є задоволення матеріальних та інших потреб, пов'язаних з використанням гаражів. Здійснюється шляхом об'єднання членами кооперативного гаража майнових пайових внесків.
Що таке товариство власників гаражів та машиномісць (далі гаражне товариство)?
По-перше, гаражне товариство-це вигляд товариства власників нерухомості.
По-друге, гаражне товариство після держ. реєстрації представлятиме юридичною особою.
Докладніше гаражне товариство можна описати як об'єднання власників гаражів або машиномісць, власників земельних ділянок на яких збудовані гаражі. Його метою є спільне управління спільним майном у рамках закону, «здійснення діяльності зі створення, утримання, збереження та прирощення такого майна, надання комунальних послуг особам, які користуються даними гаражами чи машиномісцями», та іншої діяльності для спільного використання майна, що належить власникам гаражів чи машиномісць .
Гаражне товариство відповідає за своїми зобов'язаннями всім майном, що йому належить. Гаражне товариство відповідає за зобов'язаннями членів товариства. Члени гаражного товариства не відповідають за зобов'язаннями товариства.
Інформаційне видання: Новини гаї, дтп, штрафи пдд, ДІБДР, Випробування ПДР онлайн. Техогляд