Гаражна спільній землі
Один із мешканців нашого будинку провів загальні збори з питання надання йому земельної ділянки для розміщення металевого гаража та отримав підтримку більшості мешканців. Результати зборів зафіксували в протоколі загальних зборів.
У якому разі земельна ділянка переходить у спільну власність власникам приміщень у багатоквартирному будинку (якщо не створено ТСЖ)? Як потрібно оформити документи на земельну ділянку під розміщення залізничного гаража?
Панкратова Л. С., Ростовська обл., м. Цимлянськ
Питання використання спільної власності зустрічаються часто-густо. Особливо у містах та селищах, де переважають багатоквартирні будинки. Припустимо, ви вирішили розпорядитися пустирем біля будинку та поставити на ньому, як вказаний у листі мешканець м. Цимлянська, металевий гараж. Тут однією домовленістю із сусідами не відбутися.
Спільне майно
Земля під багатоквартирним будинком належить всім мешканцям, прописаним у цьому будинку, на праві спільної часткової власності (відповідно до п.1 ст. 36 Житлового кодексу РФ). Це ж стосується і загальних приміщень, що не є частиною квартир, інших об'єктів, що знаходяться на прибудинковій території, включаючи елементи озеленення та благоустрою. І прибудинкова земля, і об'єкти на ній – все разом це називається згідно із законом спільним майном у багатоквартирному будинку. Межі та розмір земельної ділянки, на якій розташований багатоквартирний будинок, визначаються відповідно до вимог земельного законодавства та законодавства про містобудівну діяльність.
Загальне майно в багатоквартирному будинку умовно можна поділити на всіх власників і таким чином дізнатися про розмір частки на одного жителя. При приватизації квартири у багатоквартирному будинку спеціальноїреєстрації частки у праві спільної власності на земельну ділянку не вимагається. Але власник немає право виділяти і відчужувати свою частку загальне майно в багатоквартирному будинку, і навіть здійснювати інші дії, які тягнуть у себе передачу цієї частки окремо від права власності зазначене приміщення (ст. 37 Житлового кодексу РФ). Це означає, що самовільно поставити гараж або розташувати інше особисте майно на спільній землі не можна.
Землю – народу
До компетенції загальних зборів мешканців належить не лише прийняття рішень про передачу у користування спільного майна у багатоквартирному будинку, а й:
- прийняття рішень про реконструкцію багатоквартирного будинку (у тому числі з його розширенням або надбудовою), будівництво господарських будівель та інших будівель, будівель, споруд, ремонт спільного майна в багатоквартирному будинку;
– прийняття рішень про межі використання земельної ділянки, на якій розташований багатоквартирний будинок, у тому числі запровадження обмежень користування ним;
- Вибір способу управління багатоквартирним будинком і т. д.
Скликати загальні збори у багатоквартирному будинку може будь-хто з власників. Рішення, прийняте зборами, вважатиметься дійсним, якщо є понад 50 відсотків власників або їх представників від загальної кількості голосів. Ініціатор скликання загальних зборів зобов'язаний повідомити власникам квартир у будинку проведення таких зборів пізніше, як десять днів досі його проведення (ст. 45 Житлового кодексу РФ). У повідомленні про проведення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку мають бути зазначені:
– відомості про особу, за ініціативою якої скликаються ці збори;
– форма проведення цих зборів (збори чи заочне голосування);
- Порядок денний цих зборів;
Ставимо гараж
Після того, як власник отримав згоду від мешканців багатоквартирного будинку про використання прибудинкової території в особистих цілях (наприклад під розміщення гаража), йому потрібно звернутися до кадастрової палати. Земельній ділянці має бути присвоєно кадастровий номер, проведено розмежування та оформлення його у власність. У кадастровій палаті повідомлять, чи має цей власник право розмістити гараж на прибудинковій землі. Якщо законодавство суб'єкта РФ, біля якого перебуває будинок, не забороняє споруди гаража, виходити потрібно з такого:
Відповідно до п. 4 ст. 36 Житлового кодексу РФ, за рішенням власників приміщень у багатоквартирному будинку, прийнятому на загальних зборах таких власників, об'єкти спільного майна в багатоквартирному будинку можуть бути передані у користування іншим особам у разі, якщо це не порушує правничий та законні інтереси громадян та юридичних осіб.
Таким чином, насамперед необхідно оформити право власності на земельну ділянку, а вже потім приймати рішення про її надання у користування мешканцю будинку.
Змінюємо межі приміщень
Будь-який мешканець при придбанні у власність приміщення, суміжного з належним йому на праві власності приміщенням у багатоквартирному будинку, має право об'єднати ці приміщення в одне приміщення у порядку, встановленому главою 4 Житлового кодексу РФ. При цьому межі між суміжними приміщеннями можуть бути змінені, або ці приміщення можуть бути поділені на два і більше приміщення без згоди власників інших приміщень у разі, якщо подібні зміни або розділ не тягнуть за собою зміни меж інших приміщень, кордонів та розміру спільного майна у багатоквартирному будинку.