Хто зазвичай оплачує вартість поточного та капітальногоремонтів при найму житлового приміщення
Здрастуйте, хто зазвичай оплачує вартість поточного та капітального ремонтів при наймі житлового приміщення, господар житла чи наймач?
Відповіді юристів (3)
Доброго дня, Надія!
Відповідно до пункту 5 частини 2 статті 153 Житлового кодексу української Федерації (далі — Житловий кодекс) власники житлового приміщення з моменту виникнення права власності на дане приміщення зобов'язані вносити плату за житлове приміщення та комунальні послуги.
Власник несе тягар утримання належного йому майна, якщо інше не передбачено законом чи договором (ст. 210 ЦК України).
У силу абзацу другого п. 3 ст. 308 ЦК Українизобов'язання може створювати права для третіх осіб щодо однієї або обох його сторін лише у випадках, передбачених законом, іншими правовими актами чи угодою сторін.
ЦК України та інші закони не містять норм провиникнення на підставі договору оренди нежитлового приміщення обов'язку у орендаря щодо внесення плати за комунальні послуги перед третім обличчям, що їх надає (виконавцем комунальних послуг, ресурсопостачальною організацією).
Тобто, якщо у Вас є договір найму на житлове приміщення, то в ньому повинні бути прописані умови оплати послуг ЖКГ. Вивчіть його уважно, щодо таких умов.
Спасибі за відповідь. Я хотіла б уточнити деякі деталі, чому виникло це питання. Відверто кажучи, відповідь не зовсім задовольнила.
Я власник квартири, яку зараз знімають. Коли я оголосила про підвищення оплати (були закуплені додаткові меблі протягом року) виникла суперечка з приводу того, що наймачі не зобов'язані оплачувати вартість капітальногоремонту. За нашим договором комунальні ПЛАТЕЖІ здійснює наймач. У квитанції на оплату капітальний та поточний ремонти йдуть окремими рядками від комунальних ПОСЛУГ. (Будь ласка, зверніть увагу на виділені терміни). Так от я тепер думаю, чи повинна я зробити знижку за рахунок відрахування вартості капремонту або підвищити вартість найму незалежно від комунальних платежів?
Дякую ще раз.
З повагою, Надія.
Доброго вечора, Надія!
1. Відповідно до п.2.ст 154 ЖК Україна (Структура плати за житлове приміщення та комунальні послуги)
Плата за житлове приміщення та комунальні послуги для власника приміщення в багатоквартирному будинку включає:
2)внесок на капітальний ремонт ;
3)плату за комунальні послуги.
Таким чином, оплата загальнобудинкових витрат + внески на капітальний ремонт + оплата комунальних послуг – це витрати, які несе власник приміщення. Формально, комунальними платежами є ті платежі (світло, газ, тепло), які йдуть окремо від загальнобудинкових.
У Вашому Договорі найму житлового приміщення між Вами та наймачами квартири, прописано умову про те, що наймачі оплачують КОМУНАЛЬНІ ПЛАТЕЖИ. Отже, оплату загальнобудинкових витрат повинні були здійснювати Ви самі, як Власник. Зараз, при суперечці, Вам дійсно потрібно:1) або робити знижку на ту суму, яку наймачі сплатили за загальнобудинкові потрібні; ) підвищити плату за найм квартири з урахуванням тих платежів, які Ви повинні сплачувати самі, як Власник.