Інструкція про порядок збору та використання внесків членів житлово-будівельних кооперативів на
2. Під балансовою вартістю житлового кооперативного будинку слід розуміти вартість будинку, що значиться на балансі кооперативу.
3. Балансова вартість окремих квартир кооперативного будинку обчислюється у такому порядку:
Вказівки про проектування, будівництво та визначення вартості кооперативних житлових будинків та квартир, затверджені Держгромадянбудом 20 травня 1965 року ("Законодавство про житлово-комунальне господарство". М.: Видавництво "Юридична література", 1972. Т. 1. С. 338 ).
З балансової вартості будинку виключаються:
а) витрати на влаштування сантехкабін або встановлення санітарних приладів (за відсутності сантехкабін);
б) вартість кухонного обладнання;
в) вартість будівельних робіт за тими конструктивними елементами та пристроями, які проектом передбачені не у всіх квартирах (балкони, веранди, вбудовані шафи, антресолі, складські приміщення для окремих квартир).
Сума, що залишилася, що включає також витрати на влаштування пасажирських ліфтів, сходових майданчиків і сміттєпроводів, для визначення балансової вартості одного квадратного метра корисної площі ділиться на всю корисну площу будинку. Потім кількість квадратних метрів корисної площі кожної квартири множиться на вартість одного квадратного метра корисної площі. До отриманої основної будівельної вартості квартири додаються витрати, пов'язані з влаштуванням сантехкабін (або з встановленням санітарних приладів), вартість кухонного обладнання (газових плит, електропечей тощо), а також витрати на влаштування балконів, веранд, шаф і т.д. буд. для тихквартир та в тих обсягах, в яких вони передбачені у кошторисі.
У ЖБК, де вартість паю визначалася за розмірами житлової, а не корисної площі квартир, балансова вартість окремих квартир за рішенням загальних зборів членів ЖБК може визначатися виходячи із розмірів житлової площі.
У будинках житлово-будівельних кооперативів, у яких проектом передбачено лише один тип квартири (за кількістю кімнат, розміром корисної площі та їх обладнання), балансова вартість квартир визначається шляхом поділу загальної вартості на кількість квартир будинку.
4. Витрати на влаштування однотипних приміщень (сараїв) для зберігання палива та предметів домашнього вжитку розподіляються між квартирами порівну за кількістю квартир у будинку. Якщо ці господарські приміщення відрізняються розмірами, загальні витрати на їх влаштування повинні розподілятися пропорційно до площі цих приміщень.
Пайовик, знову прийнятий у члени ЖБК на звільнену площу будинку, побудованого із залученням коштів з державного бюджету, зобов'язаний внести пайові внески з урахуванням вкладених у кооперативну квартиру коштів державного бюджету.
6. До балансової вартості квартир кооперативного будинку, в якому розміщені приміщення для магазинів, підприємств громадського харчування та побутового обслуговування, витрати на будівництво цих приміщень не включаються.
Наприклад, за балансової вартості квартири в 4800 руб. та розмірі внесків 1% річна сума внесків на капітальний ремонт складе 48 руб. (1% від 4800);
щомісячний внесок 4 руб. (48: 12).
Починаючи з наступного місяця року, в якому кооперативом було повністю погашено державний кредит, внески на капітальний ремонт мають здійснювати члени ЖБК у повних розмірах, зазначених у п. 1 цієї Інструкції. Крім того,члени ЖБК повинні відшкодувати кооперативу недонесені суми внесків на капітальний ремонт за період, у якому внески проводились у знижених розмірах. Погашення недовнесених сум проводиться протягом всього нормативного терміну служби кооперативних житлових будинків, що залишився.
9. Нормативні строки служби житлових будинків (для обчислення сум, що підлягають погашенню згідно з п. 8 цієї Інструкції):
Приклад на розрахунок розмірів внесків на капітальний ремонт на період нормативного строку служби житлового кооперативного будинку (п. 8 цієї Інструкції).
Нормативний термін служби житлового будинку становить 125 років. Балансова вартість квартири визначена у сумі 3600 рублів.
За 1 рік – 21 руб. 60 коп. (1,1% - 0,5% = 0,6%; 0,6% від 3600 = 21 руб. 60 Коп.).
За 12 років: 1987 – 1976 гг. - 259 руб. 20 коп. (21 руб. 60 коп. x 12).
Нормативний термін служби будинку, що залишився, 110 років.
125 років (нормативний термін служби будинку) мінус 15 років (термін погашення державного кредиту, взятий у цьому прикладі).
Щорічна сума погашення недовзносу на капітальний ремонт 2 руб. 36 коп. (259 руб. 20 коп.: 110 років);
щомісячна сума погашення недовзносу на капітальний ремонт 0 руб. 20 коп. (2 руб. 36 коп.: 12 місяців).
10. Зміна розмірів внесків членів ЖБК на капітальний ремонт допускається лише в межах, зазначених у цій Інструкції.
11. Список членів ЖБК із зазначенням балансової вартості квартир та розмірів внесків на капітальний ремонт, що розглядається та затверджується правлінням кооперативу, доцільно скласти за наступною формою:
А. Для кооперативів, у яких будівництво житлових будинків здійснювалося без залучення державного кредиту.
Б. Для кооперативів, у яких до повногопогашення кредиту встановлено знижені розміри внесків, у графі "5" проставляється затверджений загальними зборами членів ЖБК розмір внесків.
В. Для кооперативів, які сплатили державний кредит на будівництво житлових будинків. (Див. приклад на розрахунок суми недовнесок на капітальний ремонт, наведений у п. 9 цієї Інструкції.)
12. Сума щомісячних внесків на капітальний ремонт записується на підставі даних, наведених у таблицях (п. 11 цієї Інструкції), окремою позицією до розрахункових книжок пайовиків.
13. Внески на капітальний ремонт членами ЖБК здійснюються щомісяця протягом усього терміну експлуатації будинку та вносяться одночасно з платежами за комунальні послуги та відшкодуванням витрат на утримання кооперативного житлового будинку.
14. За несвоєчасні внески на капітальний ремонт з пайовиків стягується пеня у розмірі 0,1% від суми платежу за кожний день прострочення.
15. Внески на капітальний ремонт не збільшують розмірів панакопичення членів кооперативу.
16. При вибутті пайовика з членів ЖБК внески на капітальний ремонт поверненню не підлягають незалежно від того, чи не проводилися роботи з капітального ремонту будинку чи квартири члена кооперативу.
17. Пайовик, який вибуває із членів ЖБК, сплачує внески на капітальний ремонт за повний місяць, у якому винесено рішення ЖБК про виключення його з членів ЖБК.
18. Пайовик, який знову вступив до членів ЖБК замість вибув з кооперативу, починає робити внески на капітальний ремонт з місяця, наступного за місяцем вступу до членів ЖБК, за нормами, встановленими на цей період.
20. Додатковим джерелом фінансування робіт з капітального ремонту є матеріали, отримані від розробки або знесення будівель та конструкцій уВідповідно до "Вказівками з обліку матеріалів та обладнання, отриманих від розбирання конструкцій при капітальному ремонті будівель", затвердженими Мінжитлово-комунальним господарством РРФСР 10 травня 1973 року.
23. За рішенням загальних зборів членів ЖБК крім робіт з капітального ремонту житлових будинків, передбачених Положенням про проведення планово-попереджувального ремонту житлових та громадських будівель, згаданим у п. 21 цієї Інструкції, за рахунок коштів, накопичених від внесків членів ЖБК на капітальний ремонт та інших надходжень з цією метою, можуть проводитися також роботи з підвищення благоустрою житлових будинків:
заміна зношених конструкцій будівель новими конструкціями із застосуванням більш міцних та довговічних матеріалів, крім заміни стін стінами з інших матеріалів;
заміна пічного опалення центральним опаленням з улаштуванням котелень та переобладнанням печей для спалювання в них газу та вугілля;
автоматизація котелень, ліфтового господарства та електроосвітлення;
приєднання будинків до водопровідних та каналізаційних мереж та відповідне внутрішнє обладнання будинків;
будову газоходів та водопідкачування;
будову нових ліфтів у будинках висотою понад 5 поверхів та відновлення бездіяльних ліфтів;
встановлення в квартирах додаткової газової апаратури, переведення внутрішнього електроосвітлення на підвищену напругу;
будову допоміжних приміщень (зовнішні тамбури, дров'яні сараї, дворові огорожі тощо);
благоустрій території дворів (замощення, асфальтування, озеленення та ін.);
приєднання будинків до теплофікаційних, радіотрансляційних та електричних мереж;
будову та ремонт телевізійних антен колективного користування.
24. Фінансування робіт з капітальногоремонту житлових будинків провадиться з поточних рахунків ЖБК.
Перевірка цільового витрачання коштів на капітальний ремонт ЖБК здійснюється ревізійними комісіями під час проведення планових та позачергових ревізій.
25. Для бухгалтерського обліку розрахунків із членами ЖБК щодо внесків на капітальний ремонт до рахунку N 66 "Розрахунки з членами кооперативу" відкривається субрахунок 4 "Щодо внесків на капітальний ремонт". На внески, що належать з пайовиків, на капітальний ремонт щомісяця дебетують рахунок N 66-4 за кредитом рахунка N 86 "Амортизаційний фонд", субрахунок 6 "Інші джерела фінансування капітального ремонту".
Зарахування внесків на поточний рахунок кооперативу відповідно відображається в обліку за дебетом рахунку N 51 "Поточний (розрахунковий) рахунок у Держбанку" та кредитом рахунку N 66-4.
Оплата витрат з капітального ремонту провадиться за нормами та цінами державних ремонтно-будівельних організацій, що функціонують у даній місцевості, відповідно до затвердженої в установленому порядку кошторисно-технічної документації або розцінених описів робіт, складених за одиничними розцінками.
Рахунки підрядних організацій за виконані обсяги робіт з капітального ремонту відображаються в обліку ЖБК за дебетом рахунку N 03 "Капітальний ремонт" та кредитом рахунку N 60 "Розрахунки з постачальниками та підрядниками".
Фактична собівартість закінченого та прийнятого за актом капітального ремонту списується з рахунку N 03 "Капітальний ремонт" до дебету рахунку N 86 "Амортизаційний фонд", субрахунок 6 "Інші джерела фінансування капітального ремонту".
Аналітичний облік витрат з капітального ремонту слід вести у розрізі об'єктів виконуваних робіт.
27. За рішенням загальних зборів членів ЖБК, у яких державний кредит не погашено, допускається перерахунок сумвнесків на капітальний ремонт за 1976 р., виходячи із знижених розмірів внесків, передбачених у п. 8 цієї Інструкції, якщо члени ЖБК у 1976 р. робили внески на капітальний ремонт у повних розмірах, зазначених у п. 1 цієї Інструкції.
28. Зношення житлових кооперативних будинків визначається та відображається у бухгалтерському обліку за нормами амортизації на повне відновлення в цілому по всьому будинку.
Приклад розрахунку зносу житлового будинку протягом місяця. Балансова вартість будівлі 2 групи 802 500 руб., Норма амортизації на повне відновлення 0,8%.
Річна сума зносу 6420 руб. (0,8% від 802 500);
місячна сума зносу 535 руб. (6420 руб.: 12 місяців).
30. Сума зносу окремої квартири визначається за необхідності, наприклад, при розрахунках з пайовиком, який вибув із членів ЖБК, для чого:
визначається річна сума зносу квартири за нормами амортизації на повне відновлення (п. 29 цієї Інструкції); балансова вартість квартири (п. 3 цієї Інструкції); розподілом суми зносу протягом року на 12 місяців визначається знос квартири протягом місяця;
множенням суми зносу квартири за місяць на кількість місяців експлуатації будинку, включаючи місяць, у якому пайовик вибув зі складу членів ЖБК, визначається знос квартири за потрібний період.
При підрахунку загальної кількості місяців експлуатації житлового будинку місяць введення будинку в експлуатацію до підрахунку не включається.
Розрахунок: знос протягом року складе 36 крб. 47 коп. (0,7% від 5210 руб.);
знос протягом місяця становитиме 3 крб. 04 коп. (36 руб. 47 коп.: 12 місяців);
знос квартири за весь період експлуатації будинку становитиме 194 руб. 56 коп. (3 руб. 04 коп. x 64 місяці).
Пайовику, який вибув із членів ЖБК, підлягає видати паєнакопичення за вирахуванням суми зносуйого квартири, тобто. 2405 руб. 44 коп. (2600 руб. – 194 руб. 56 коп.).
Пайовик, знову прийнятий до складу членів ЖБК, вносить пай, рівний сумі паенакоплений, що підлягають видачі пайовику, що вибув зі складу членів ЖБК, тобто. 2405 руб. 44 коп.