Інвестиції у нетрадиційні види нерухомості
Багато українців віддають перевагу зберіганню грошових накопичень у банках, вкладенню коштів у первинну нерухомість. Як правило, це квартири. Однак мало хто замислювався, що інвестувати можна ще й в альтернативні варіанти нерухомості. У цій статті ми відповімо на запитання: чи вигода від інвестицій у паркінг може зрівнятися з вигодою від інвестицій у квартиру?
У середньому вартість однокімнатної квартири в Санкт-Перетбурзі - 3 000 000 рублів. Ціна одного машиномісця в паркінгу – 500 000 рублів, таким чином, за вартість квартири можна придбати 6 машиномісць.
Якщо продати об'єкт інвестування відразу після його введення в експлуатацію, то прогнозований прибуток становитиме:
Зауважимо, що, незважаючи на очевидну перемогу паркінгу, існують і певні питання: головне з яких — попит. Будь-який інвестор за бажання зафіксувати прибуток після здачі об'єкта в експлуатацію має бути впевнений у тому, що знайде покупця на свій товар.
Оренда
Ще одним способом отримати дохід від вкладень у нерухомість є її здавання в оренду. Що здавати вигідніше, квартиру чи місце у паркінгу? У середньому однокімнатні квартири в Петербурзі здаються в оренду приблизно від 20000 рублів щомісяця + комунальні послуги 3000 р. / міс., Тоді як середня ціна оренди машиномісця - 5000 рублів. + комунальні послуги 800 р. / міс.
Яку ж вигоду можна отримати у цьому випадку?
Прогнозований прибуток на місяць
У результаті ми отримали досить цікавий результат: паркінг окупається практично на 4 роки швидше за квартиру.
Нинішні тенденції
Питання продажу інвестиційної нерухомості варто обговорити окремо. Вважають, що однокімнатні квартирипродаються дуже швидко, і так було завжди, але як справи в нинішніх реаліях?
Таким чином, намагаючись залучити покупця знижкою, інвестор, який вирішив вкласти кошти в квартиру, ризикує втратити якщо не всю, то значну частину прибутку, на яку спочатку розраховував, або згаяти час, вирішивши ціну на свою нерухомість не знижувати.
01 Грудня 2014