Іпотека в Іспанії без початкового внеску

іпотека

Отримати іпотеку в Іспанії без початкового внеску складно, але можливо. Відразу обмовимося, що на таких вигідних умовах іспанські банки кредитують лише резидентів країни. Іноземні громадяни без іспанського ВНЖ можуть розраховувати в кращому разі на іпотеку в Іспанії до 80% вартості об'єкта, що купується.

Обов'язковою умовою отримання максимального кредиту при покупці нерухомості в Іспанії на виплат є робота по найму з постійним трудовим договором (contrato fijo) або робота на себе (autónomo) як індивідуальний підприємець або співзасновник фірми з наочним підтвердженням стабільного економічного становища протягом як мінімум одного року . Пам'ятайте, банк буквально під мікроскопом вивчатиме фінансове становище не тільки вас як позичальника, а й ваших близьких: дохід на кожного члена сім'ї, наявність вже наявних кредитів, джерело доходів, трудове становище тощо. Відсутність чинних кредитів або раніше виплачені кредити без жодного порушення термінів значно підвищать ваші шанси отримання 100% іпотеки.

Ще один важливий момент – точно розуміти, що кожен банк має на увазі під 100%. В одному банку це може означати, що сума іпотечного кредиту включатиме ціну купівлі-продажу та всі супутні витрати (нотаріальні, реєстраційні, податки тощо). В іншому банку вас кредитують на 100% від оцінної вартості об'єкта, а всі супутні витрати доведеться сплачувати зі своєї кишені (10–12% від ціни купівлі-продажу).

Наведемо приклади кількох іпотечних програм на купівлю нерухомості в Іспанії на виплат з фінансуванням до 100%.

1. Banco Popular – Hipoteca Aliseda

  • 2,11% TAE на базі плаваючої процентної ставки.
  • Ставка за кредитом першого року: Euribor + 0,90%,без перерахунку.
  • Ставка за кредитом у наступні роки: Euribor + 1,25%, із щорічним перерахунком.
  • Фінансування до 100% (ціна купівлі-продажу + всі супутні витрати).
  • Термін кредитування – до 40 років.
  • Мінімально допустимий річний процент: не встановлений.
  • Комісія за відкриття кредитної лінії: 0%. Комісія за розгляд та оформлення документів: 0%.
  • Заборона зміни іпотечних умов: 24 місяці.
  • Компенсація за дострокове погашення кредиту: 0,50% протягом перших п'яти років та 0,25% у наступні роки.

2. Bankinter

Оформляє іпотечний кредит до 100% оцінної вартості об'єкта у разі, якщо купується нерухомість, що перебуває на балансі банку (заарештоване житло). Умови кредитування встановлюються індивідуально у кожному даному випадку.

Замовити послугу

3. Liberbank

Надає фінансування до 100% оціночної вартості об'єкта. Максимальний термін: 40 років. Інші умови кредитування (ставки, комісійні, терміни перерахунку тощо) встановлюються індивідуально у кожному конкретному випадку.

4. Deutsche Bank – Hipoteca Ligera

Отже, як бачимо, отримати іпотеку в Іспанії без початкового внеску – справа не безнадійне. Найчастіше банки пропонують максимально вигідні умови, якщо купується об'єкт, що знаходиться у них на балансі (банківська нерухомість) – заарештоване житло, об'єкти у статусі ембарго. В оцінці іпотечних умов вам допоможе іпотечний брокер – професіонал, який знає все про фінансово-кредитний ринок Іспанії.

Компанія «Іспанія по-українськи» надає кваліфіковану допомогу у виборі об'єкту нерухомості, іпотечної програми в Іспанії та підготовці всіх необхідних документів для придбання нерухомості. По всімцікавим питанням звертайтесь до наших спеціалістів.

Центр послуг в Іспанії

Центр послуг "Іспанія по-українськи" - це надійний партнер на ринку нерухомості в Іспанії. Купівля, оренда, житлова та комерційна нерухомість, отримання іпотеки, індивідуальний вибір об'єктів.