Іпотека в Іспанії, Як отримати іпотеку на Тенеріфе
Умови отримання іпотеки для нерухомості на Тенеріфі Все про іпотеку в Іспанії
Якщо ви зацікавлені в отриманні іпотечного кредиту на купівлю або будівництво житла в Іспанії, банки цієї країни готові запропонувати вам таку послугу.
Іпотечний кредит видається тільки під актив, що вже є у власності (нерухомість, наприклад) і в розмірі 50-60 відсотків від його ринкової ціни.
Терміни погашення кредиту зазвичай залежать від кредитора (його віку) і можуть становити від десяти до тридцяти років.
Клієнту дозволяється погасити позику передчасно. Кредит видається під 5-5,5 відсотків річних на перше півріччя або рік. У договорі прописуються умови зміни процентної ставки, всі нюанси узгоджуються наперед. Виплачувати суму кредиту потрібно щомісяця, у деяких випадках щокварталу.
Зазначимо, що в Україні немає банків, які б надали позику на купівлю житлової або комерційної нерухомості на Тенеріфі. Проте майже кожна банківська установа України може кредитувати українців під заставу вже наявної власності на архіпелазі або в континентальній частині Іспанії.
Як оформляється іпотека у Іспанії?
Вам потрібно підготувати відповідний пакет документів, серед яких – закордонний паспорт та довідка про доходи. Згідно із законодавством Іспанії, сума щомісячних виплат за іпотекою має бути в межах 30 відсотків від доходів позичальника на місяць.
У деяких іспанських банках можуть вимагати довідку ПДФО для українських громадян, податкову декларацію або будь-який інший документ, який підтверджує, що позичальник не має податкової заборгованості перед державою (для клієнтів із прибалтійських країн та СНД).
Додатковою перевагою для українцівгромадянина, який хоче отримати іпотеку в Іспанії, буде наявність власної нерухомості в інших країнах світу, цінних паперів, фірм або частки в них.
Якщо ви маєте подібну власність, то обов'язково підготуйте документи, що підтверджують цей факт. Банки Іспанії у свою чергу гарантують повну безпеку особистої інформації та конфіденційність.
Деякі іспанські кредитні установи можуть запропонувати покращені умови кредитування для позичальників віком до 35 років. Суть цих умов зводиться до того що термін кредитування розтягується до сорока років. Крім того, часто допускається повне фінансування або навіть зниження ставки по позиці.
Нижче ви можете ознайомитися зі списком документів, які будуть потрібні для отримання позички на покупку житла в Іспанії (зокрема на острові Тенеріфе).
Для фізичних осіб: скан 1-ої сторінки закордонного паспорта, ІПН, контракт на роботу, довідка з місця роботи, документальне підтвердження про додатковий доход, довідка про наявність власності. Також потенційному кредитору необхідно подати підтвердження про відкриття банківського рахунку з історією платежів від трьох до шести місяців.
Пакет документів включає податкову декларацію (форма 2-ПДФО) за останні два роки, а також довідку з банку, яка підтверджує, що потенційний позичальник має на рахунку не менше 50 відсотків від загальної суми кредиту.
Зрештою, кредитору також потрібно подати до іспанського банку свою кредитну історію.
Перелік документів на отримання іпотеки в Іспанії для бізнесменів включає: скан закордонного паспорта, документ про реєстрацію фірми, ІПН та юридичної особи, ліцензію фірми, баланс та річний оборот підприємства.
Документи потрібно перекласти іспанською і завіритиу нотаріальній конторі.