ІПОТЕКА (ЗАКЛАДА НЕРУХОМОСТІ) ЯК СПОСІБ ЗАБЕЗПЕЧЕННЯ ЗОБОВ’ЯЗАНЬ В Україна - Іпотека

Категорія: Іпотека

Накопичилося багато робіт? Продайте свої роботи

Розмістіть написані Вами роботи на нашому сайті та отримуйте високий пасивний дохід.

Категорія: Іпотека
Вид роботи: Дипломна робота
Оригінальність: 70%

Зміст Введение…………………………………………………………………………3 1. Загальна характеристика договорів про іпотеку (заставу нерухомості) 1.1. Поняття договору про іпотеку як способу забезпечення виконання зобов'язань в Україні ………………………..6 1.2. Істотні умови договору про іпотеку (заставу нерухомості).…..………………………………………23 2. Запорука окремих видів нерухомого майна 2.1. Застава земельних участков………………………………………………..34 2.2. Запорука житлових приміщень …………………………………………………46 2.3. Запорука підприємств, і навіть будинків, будівель і споруд, що у підприємницької діяльності..……50 3. Звернення стягнення на майно, закладене за договором про іпотеку та реалізація цього майна 3.1. Підстави та порядок звернення стягнення на майно, закладене за договором про іпотеку………………………………………….58 3.2. Порядок реалізації закладеного имущества………………………… 67 Укладання…………………………………………………………………….76 Бібліографічний список…………………………………………………..79 Додатки ………………………………………………………… …………84

Висновок Як видно, запорука нерухомого майна - інститут, що активно розвивається в даний час. Практика показує, що договір іпотеки, що полягає у забезпечення зобов'язань за кредитним договором, є ефективною формою захисту інтересів кредиторів. А це, у свою чергу, підвищує значущість зазначених договорів у сучасний період та збільшує питому вагуукладених практично кредитних договорів, поширених у країнах із розвиненою ринковою економікою. Іпотека є додатковою гарантією сумлінності позичальника та забезпечує приплив інвестицій в українську економіку. Під час цієї роботи було розглянуто питання про поняття договору іпотеки. Дано легальне визначення: ця угода сторін, за якою одна сторона — заставоутримувач, що є кредитором за зобов'язанням, забезпеченим іпотекою, має право отримати задоволення своїх грошових вимог до боржника за цим зобов'язанням за рахунок вартості закладеного нерухомого майна іншої сторони — заставника переважно перед іншими кредиторами заставника. Суттєвими умовами цього договору є предмет іпотеки, його оцінка, істота, розмір та термін виконання зобов'язання, що забезпечується іпотекою. При укладанні договору іпотеки особливу увагу слід звертати на правильне формулювання істотних умов договору про іпотеку (предмет іпотеки, його оцінка, істота, розмір та термін виконання зобов'язання, що забезпечується іпотекою), оскільки недотримання вимог, встановлених чинним законодавством, ставить під загрозу дійсність договору. Для того щоб унеможливити розширювальне тлумачення нежитлового приміщення як предмета іпотеки, слід, на наш погляд, внести зміни до п. 1 ст. 5 Федерального закону «Про іпотеку (заставу нерухомості)». Надається доцільним після підпункту 3 пункту 1 статті 5 цього Закону запровадити підпункт 4 такого змісту: «4) окремі нежитлові приміщення, розташовані в житлових та нежитлових будинках та спорудах або вбудовано-прибудовані до них». Відповідно чинний підпункт 4 пункту 1 статті 5 Федерального закону «Про іпотеку (заставу)нерухомості)» вважати підпунктом 5, а діючий підпункт 5 - підпунктом 6. Виходячи з аналізу чинного законодавства, можна доповнити п. 3 ст. 340 ЦК України абзацом другим такого змісту: «При іпотеці нежитлового приміщення в житловій або нежитловій будівлі (споруді) закладеними вважаються поряд з нежитловим приміщенням відповідна частка у праві спільної власності на цю будівлю (споруду), частину земельної ділянки або права оренди цієї частини». При проведенні правової експертизи договорів іпотеки, що надходять на державну реєстрацію, необхідно звертати особливу увагу на дотримання принципу єдності долі земельної ділянки та міцно пов'язаних з нею об'єктів нерухомого майна. Інша проблема — проблема забезпечення громадян житлом у сучасній Україні призвела до необхідності пошуку та розробки нових схем та шляхів задоволення потреб українців у доступному житлі, у тому числі за допомогою іпотечного кредитування. Своя специфіка є й у застави підприємства як майнового комплексу, яка полягає в тому, що реальним забезпеченням є не конкретне майно (за винятком нерухомого та деяких інших видів майна), а якась «балансова вартість», яка безпосередньо залежить від ефективності роботи підприємства . Чинне законодавство передбачає порядок звернення та визначає підстави звернення стягнення на закладене майно, якими є невиконання або неналежне виконання забезпеченого іпотекою зобов'язання, зокрема несплата або несвоєчасна сплата суми боргу повністю або в частині. Звернення стягнення може бути здійснене як у судовому порядку, так і через укладання угоди між заставоутримувачем та заставником, укладеної після виникненняпідстав для звернення на предмет іпотеки. Реалізація предмета застави, який звернено стягнення, повинна здійснюватися шляхом продажу з громадських торгів чи аукціоні. Таким чином, можливість комісійного продажу закладеного майна виключається. Дана робота була присвячена складній, але досить цікавій темі, що має до того ж практичну значимість. Слід зазначити, що природа застави немає природного правового характеру, а є зобов'язальне правоотношение. Ряд питань нині виникає за умови суттєвих умов договору про іпотеку, його форми, зокрема необхідність нотаріального посвідчення. Звернення стягнення щодо застави також викликає певні труднощі у практичній діяльності юристів. Але незважаючи на наявність безлічі робіт, присвячених іпотеці, дана тема становить інтерес і для подальшого вивчення.