ІпотекаМеталлінвестбанку - умови, програми, як оформити
Про економічну доцільність придбання власної житлової площі відомо багатьом, оскільки наявність майнових прав на житлову нерухомість дозволяє не тільки поповнити свій портфель вигідних капіталовкладень, але й позбавитися необхідності оплачувати оренду житлового приміщення. Для людей, які мають потребу в придбанні власного житла, але не мають для цього достатньої кількості коштів, іпотека Металлінвестбанку може стати гарною підмогою для здійснення давньої мрії.
Що являє собою іпотека
Іпотечне кредитування останніми роками стало дуже популярним серед клієнтів вітчизняних фінансових установ.
Іпотека дає можливість отримати позику на купівлю нерухомості під заставу придбаної або наявної позичальника житлоплощі.
При цьому предмет застави залишається у розпорядженні його власника, що дозволяє використовувати житлову площу за призначенням, щомісячно погашена заборгованість перед банком, а не оплачувати дорогу оренду житла. Крім того, за погодженням із банком придбану нерухомість можна здавати сумлінним мешканцям, використовуючи орендні платежі для погашення банківського кредиту.
Основні вимоги до позичальника
Намагаючись мінімізувати власні ризики, банки віддають перевагу співпраці з платоспроможними клієнтами, вік яких дозволяє їм активну трудову діяльність. Для оформлення іпотеки в Металлінвестбанку позичальник повинен відповідати основним вимогам фінансової установи, які подано у таблиці.
| Вік на момент отримання позички: | |
| Для чоловіків | 18-60 |
| Для жінок | 18-55 |
| Вік на момент закінчення виплат за кредитом: | |
| Для чоловіків | 65 |
| Для жінок | 65 |
| Загальний трудовий стаж, років | Не менше 1 |
| Стаж на останньому місці роботи, місяців | Не менше 4 |
| Громадянство РФ | + |
| Наявність постійної чи тимчасової реєстрації | + |
Дані вимоги поширюються як на позичальників, а й у созаемщиков і поручителів, дохід яких враховується фінансовою установою в оцінці платоспроможності дебітора.
Про програми кредитування
Іпотечні програми Металлінвестбанку, що діють, відрізняються привабливістю відсоткових ставок та інших умов видачі. Різноманітність іпотечних продуктів дозволяє клієнту вибрати оптимальну для себе позику, щоб придбати квартиру, апартаменти, земельну ділянку, заміський будинок або відремонтувати вже наявну житлоплощу.
Діючі умови
Ринок іпотечних товарів у останні роки досить лояльний до позичальникам. Не є винятком і іпотека в Металлінвестбанку, умови якої представлені в таблиці.
| "Іпотечний кредит" (акція) | Від 10 | До 25 | Москва та область: 500-25000 |
| Регіони: 250-12000 | |||
| "Без початкового внеску" | Від 0 до 9,99 | До 25 | Москва та область: 1500-8000 |
| Регіони: 1000-3000 | |||
| «На придбання готового житла» | Від 10 | До 25 | Москва та область: 500-25000 |
| Регіони: 250-12000 | |||
| «На придбання житла, що будується» | Від 10 | До 25 | Москва та область: 500-25000 |
| Регіони: 250-12000 | |||
| «На придбання заміської нерухомості» | Від 30 | До 25 | Москва та область: 500-25000 |
| Регіони: 250-12000 | |||
| «Під заставу нерухомості»: | Від 20 | До 15 | Москва та область: 500-25000 |
| для купівлі житлової нерухомості | Регіони:250-10000 | ||
| для ремонту | Від 30 | До 15 | Москва та область: 500-10000 |
| Регіони: 250-3000 | |||
| «На придбання апартаментів» | Від 10 | До 25 | Москва та область: 500-10000 |
| Регіони: 250-5000 |
"Без початкового внеску"
Ця програма кредитування спрямована на покупку квартир як у новобудовах, так і на вторинному ринку. Її умови дозволяють скористатися іпотекою клієнтам, які мають достатньої суми накопичень реалізації початкового внеску. Тривалий термін кредитування дає змогу розробити зручний графік погашення заборгованості без значного обтяження бюджету позичальника.
Найчастіше вартість кредиту визначає вибір позичальника на користь тієї чи іншої іпотечної програми. Розглянемо процентні ставки за житловими позиками у Металлінвестбанку в таблиці.
| "Іпотечний кредит" (акція) | 10.5 |
| "Без початкового внеску" | 14 |
| «На придбання готового житла» | 12,25-12,75 |
| «На придбання житла, що будується» | 2,25-12,75 |
| «На придбання заміської нерухомості» | 13,5-14,5 |
| «Під заставу нерухомості»: | |
| для купівлі житлової нерухомості | 14,0-14,5 |
| для ремонту | 15,0-15,5 |
| «На придбання апартаментів» | 12,25-12,75 |
Оформлення
Щоб процес оформлення іпотеки пройшов максимально швидко, слід дотримуватися певного алгоритму дій:
- Вибрати відповідну іпотечну програму.
- Подати заявку та всі необхідні документи до банку.
- Дочекатися рішення фінансової установи про видачу позички.
- Знайти відповідне житло.
- Погодити обрану нерухомість із банком.
- Сплатити початковий внесок (якщо він передбачено).
- Оформити правовстановлюючі документи на житлоплощу.
- Підписати кредитний договір із банком та оформити заставу.
- Переказати залишок вартості житла на рахунок продавця.
Необхідні документи
Для того, щоб фахівці Металлінвестбанку розглянули заявку на видачу житлового кредиту, від позичальників потрібні такі документи:
- заява-анкета клієнта;
- заяву, що свідчить про згоду позичальника на отримання банком інформації про нього із бюро кредитних історій;
- паспорт;
- у разі відсутності постійної реєстрації – документ про тимчасову реєстрацію;
- завірена роботодавцем копія трудової книжки та/або трудовий контракт;
- Довідка про доходи;
- про ставлення до військової служби – особам, які підлягають призову;
- про сімейне становище;
- шлюбний договір (за наявності).
Крім вищезгаданих документів, для підтвердження відповідного рівня платоспроможності клієнт може подати фінансовій установі довідки про наявність у неї ліквідного майна тадодаткових джерел прибутку.
Після схвалення банком заявки на іпотеку клієнту слід підготувати документи, необхідні для погодження з фінансовою установою нерухомості, яка буде предметом застави:
- звіт незалежного оцінювача;
- виписку з ЄДРН;
- правовстановлюючі документи на житло;
- технічний паспорт тощо.
Способи внесення платежів
Позичальник переводить на кредитний рахунок певну суму, встановлену кредитним договором, згідно зі спеціально складеним графіком платежів. Слід зважити, що для здійснення дострокового погашення заборгованості необхідно попередньо подати до банку заяву із зазначенням дати та розміру платежу. Для зручності клієнтів Металлінвестбанк подбав про наявність різних способів оплати заборгованості з іпотеки, основні з яких представлені в таблиці.
| В офісі Металлінвестбанку | Миттєво | ні | Паспорт |
| У відділення інших банків | До 3 | Згідно з тарифами банку-відправника | Паспорт та платіжні реквізити |
| На сайті Металлінвестбанку | До 3 | Картки Visa, "СВІТ" - 2% | Пластикова картка |
| Карти MasterCard – 0,8% | |||
| Через систему «Рапіда» | До 3 | 1%, але не менше 50 руб. | Паспорт та платіжні реквізити |
| У відділенні Пошти України | До 7 | 1,9%, але не менше 50 руб. | Паспорт та платіжні реквізити |
Про плюси та мінуси
Розглянемо основні плюси та мінуси іпотечного кредитування у таблиці.