Як дізнатися ринкову ціну квартири - як визначити ринкову вартість квартири - Купівля та продаж
- Як дізнатися ринкову ціну квартири
- Як оцінити квартиру
- Як вирахувати вартість одного квадратного метра
Що впливає на вартість квартири
Основними параметрами, що використовуються для оцінки квартири є район, тип будинку, кількість кімнат, площа, поверх. Але, якщо йдеться про район, слід врахувати, що квартира в будинку, розташованому поруч із промисловою територією, коштуватиме менше, ніж та, вікна якої виходять на парк. Якщо поряд розташована станція метро, це підвищує ціну квартири, але якщо лінія проходить під будинком, ціна, відповідно, падає.
Визначити тип будинку, якщо він не старої будівлі, нескладно: це може бути «сталінка», «хрущовка» або «брежневка», а також панельні будинки певних серій та типові цегляні будинки, які зводилися в 60-х і 70-х роках. У тому випадку, коли квартира знаходиться в будинку старої будівлі, враховується рік, коли було зведено будинок, та його стан, наявність капітального ремонту, матеріал перекриттів, стан під'їздів, парадних та сходів, наявність місця для паркування.
Поверх, на якому розташована квартира, також важливий, але тут є свої нюанси. Якщо це типовий будинок, розташований у глибині кварталу або на тихій вулиці, перший та останній поверхи коштуватимуть дешевше. А ось якщо будинок стоїть на жвавій магістралі та квартиру на першому поверсі можна перевести в торгове приміщення або вона розташована на останньому поверсі висотки, звідки відкривається шикарна панорама, така квартира коштуватиме дорожче.