Як грамотно оцінити квартиру - Огляд ринку нерухомості від компанії «Октава-Нерухомість»

Правильне визначення вартості – запорука успішного продажу житлової нерухомості. У професійній сфері для об'єктивної оцінки квартир використовують понад 20 різних критеріїв. Фахівці враховують буквально кожен параметр: розміри житла, розташування, віддаленість від парків та інших місць відпочинку, озеленення двору, наявність поряд інфраструктури та багато іншого. Саме такий підхід дозволяє дізнатися реальну вартість квартири та, відповідно, швидко продати її за прийнятною для власника ціною. Проте оцінити свою нерухомість може й власник. Головне – точно знати, як усе правильно зробити.

Як самому визначити ціну квартири

кількості кімнат у квартирі,
станом ремонту,
загальної площі житла,
типу та року будівництва будинку,
розташування в одному районі.

Ціни всіх об'єктів потрібно підсумовувати, а потім поділити на їхню кількість. Цифра, що вийшла за підсумками розрахунків, відображатиме приблизну вартість квартири.

Нюанси самостійної оцінки

Основні помилки під час встановлення ціни

Головним завданням щодо оцінки житлової нерухомості є визначення саме реальної вартості. Найчастіше при самостійних розрахунках власники роблять перегин у той чи інший бік, у результаті створюють собі додаткові складності.

Це найбільш поширений тип помилки, яка значно ускладнює подальшу реалізацію вторинної житлової площі. Багато власників включають у вартість квартири виконаний ремонт. Проте такі вкладення зазвичай окупаються лише частково (трохи більше 50 %). Максимальну ціну розумно виставляти тільки якщо продаж не обмежений термінами. Але навіть у ційситуації мають бути розумні межі. Оптимальним варіантом є підвищення середньої ціни на 10-15%. А якщо ні, то дзвінків від покупців можна зовсім не дочекатися.

Недооцінка житла. Ця помилка, хоч і менш поширена, але також є небезпечною крайністю. Звісно, навряд чи хтось навмисно занижуватиме ціну. Виняток – необхідність термінового продажу. В інших випадках власники просто не беруть до уваги переваги, якими володіє їх квартира. Тихий двір або велике паркування можуть бути звичними та малозначущими для власника, але за умовами ринку вони є вагомим плюсом об'єкта, який здатний значно збільшити його вартість.

Психологічний аспект

Переваги експертної оцінки нерухомості

Звернення до фахівців часто є раціональнішим рішенням, ніж самостійне визначення вартості, особливо для тих, хто ніколи не мав справ з купівлею чи продажем нерухомості. Ключовими перевагами залучення експертів є:

висока точність завдяки незалежності оцінки та володінню фахівцем повною інформацією про ситуацію на ринку (ціни, попит, темпи продажу);
економічна обґрунтованість цифри, яка буде зазначена у висновку;
складання та видача письмового документа, що має юридичну силу;
дотримання законодавчих вимог та норм, актуальних для цієї сфери;
економія часу, забезпечена більш ефективною та швидкою роботою експерта.

Якщо Ви не впевнені, що зможете точно та правильно оцінити свою квартиру чи іншу житлову нерухомість, просто зверніться до наших спеціалістів.