Як контролювати ремонт на різних етапах поради профі
Залучаючи до виконання ремонту різноманітних підрядників, замовник не залишається без діла. Його головне завдання – навчитися віртуозно керувати колективом. Як правильно керувати, не заважаючи професіоналам, але дотримуючись своїх інтересів, що не прогаяти і на що звернути увагу, розповідає генеральний директор інтернет-сервісу замовлення ремонту Rewedo Андрій Лямін-Бородін.
1. Дизайн-проект
З дизайнером, як із лікарем – максимальна відкритість сприяє найкращому результату. Розкажіть йому все про свій спосіб життя, звички, траєкторії руху, щоб він зміг спроектувати простір під вас. І якщо це не другий (п'ятий, десятий) ваш проект із цим дизайнером, налаштуйтеся на спільну роботу.
Як контролювати дизайнера:Перевірте, чи дотримані в проекті існуючі СНіПи, ПУЕ, правила розміщення газового обладнання, правила перепланування. Так, відповідальний дизайнер не запропонує те, що порушує законодавчі норми, але краще на березі перевірити ще раз усе: відповідальним за будь-які порушення є власник житла.
На що звернути увагу:Чи відповідають нормам відстані від розеток до миття, варильної поверхні, труб газопроводу, відстань від газопроводу до варильної поверхні та духової шафи.
2. Вибір ремонтної бригади
Дивіться реалізовані бригадою або проекти, що знаходяться в стадії виконання. Не завжди можна реалізувати цю пораду, але якщо вдалося - кращого джерела інформації про будівельників не знайти.
На що звернути увагу:Переконайтеся (можна разом з дизайнером), що ремонтна бригада здатна і готова працювати з інформацією з вашого дизайн-проекту: планом перегородок, що зносяться і зводяться,конструкцій, ніш, розгортками стін, планом світильників, вимикачів, розеток, планом сантехніки, планом дверних прорізів та відчинення дверей, планом конструкції підлог, стель, схемами розкладки плитки та інших підлогових покриттів.
Важливо!Не домовляйтеся на оплату за обсяг, а саме Х рублів за квадратний метр. В ідеалі має бути складений докладний кошторис. Укладайте договір із прописаною в ньому гарантією на роботи (мінімум – рік) та відповідальністю за неякісне виконання, у тому числі псування матеріалу.
3. Початок ремонтних робіт
Переконайтеся, що ви з будівельниками однаково розумієте правильну послідовність робіт, у якій крім загальновідомих правил «згори донизу» та «від далекого до ближнього» є нюанси: наприклад, коли проводити розведення електрики – до або після штукатурних робіт.
Так, якщо критично попадання підрозетників, висновків труб для змішувачів в один рівень зі стіною, розведення краще вести після штукатурних робіт. Розпитайте будівельників докладно про те, як вони планують вести роботи, та зіставте отриману інформацію з іншими джерелами.
4. Інженерія та електрика
Проведіть перевірку відповідності закупленої сантехніки та змішувачів запланованим технічним висновкам. На початок чорнових робіт усю сантехніку треба вже мати. У крайньому випадку - роздрукуйте технічні схеми на кожен предмет і пред'явіть сантехнікам.
Проведіть таку саму перевірку, але вже з електроустаткуванням. Якщо за умовчанням (нерозуміння, неуважності) будуть встановлені круглі підрозетники, а заплановані вимикачі вимагають квадратних, доведеться або міняти вимикачі, або штробити знову.
Проконтролюйте (заміряйте самостійно, перепитайте, ще раз перепитайте) дотримання ухилу труб. Привидалення ванни, душу, раковини від стояка ухил повинен збільшуватися з кожним погонним метром на 2,5-3 см при діаметрі каналізаційної труби 40-50 мм. При видаленні унітазу ухил – 1,2–2 см на погонний метр за діаметром труби 100 мм.
Якщо ухил не дотриматися, вода в каналізацію не потече або потече надто повільно. Але й надто великий ухил теж шкідливий.
На що звернути увагу:Переконайтеся, що будівельники складають виконавчі схеми з місцями проходження всіх кабелів та труб. Це обов'язково стане в нагоді в майбутньому при свердлінні отворів або аварійному/плановому ремонті.
Не дрібніть з ревізійним люком. Його розмір не повинен бути надто маленьким – для зручного доступу до труб та кранів у разі виникнення робіт.