Як оформити договір про розірвання оренди

У договорі оренди прописані ті зобов'язання, які приймають він орендар і орендодавець. Якщо йдеться про найм житлового приміщення, то багато громадян ставляться до цього процесу досить безтурботно, не розуміючи важливості укладання такого договору. Тим часом, важливо знати не тільки, як укласти договір оренди, а й як оформити договір про розірвання оренди, якщо раптом виникне необхідність. Тільки правильно складені документи допомагають як одній, так і іншій стороні захистити свої права, особливо якщо справа доходить до судового розгляду.

Як можна розірвати договір оренди

Відносини між орендарем та орендодавцем повною мірою регулюються українським законодавством, зокрема Цивільним кодексом України. Відповідно до нього, договір оренди може бути розірваний за однією з двох таких причин:

по згоді сторін;
на вимогу сторін.

Розірвання договору оренди за згодою сторін є найпростішою процедурою, яка потребує втручання третіх осіб. Угода сторін передбачає, що договір розривається за умов, які влаштовують обидві сторони, як орендаря, і орендодавця. Тож навіть якщо між ними спочатку й виник конфлікт, який призвів до розірвання договору, вони зуміли дійти до любовної угоди та досягти порозуміння у головному питанні, не висуваючи один до одного жодних претензій.

Розірвання договору на вимогу сторін, точніше, як правило, на вимогу однієї сторони, це конфліктна ситуація, вирішити яку вдається лише згадати про те, що говорить українське законодавство. Права орендаря щодо розірвання договору докладно прописані у статті 620 ЦК України, а права орендодавця щодо цьогож питання, можна знайти в попередній статті - 619.

Тим часом, існує певна різниця між договором оренди та договором найму. Договір оренди полягає у тому випадку, якщо орендарем є юридична особа. Якщо ж нерухомість здається особі фізичній, то згідно із Законом має бути укладено договір найму. Договір найму розірвати на вимогу наймодавця набагато складніше, права наймача охороняються Цивільним кодексом, навіть якщо у самому договорі прописані якісь відмінні від вимог законодавства умови.

У яких випадках орендар може розірвати договір найму приміщення

Відповідно до Цивільного кодексу, якщо орендар не має якихось серйозних причин для розірвання договору найму, він може це зробити, просто повідомивши про це орендодавця за три місяці до розірвання договору. Для того, щоб прискорити цю процедуру, можна просто спробувати дійти згоди з орендодавцем і розірвати обмову за згодою сторін.

Серйозні причини, через які орендар може розірвати договір найму в прискореному порядку:

орендодавець затягує процес надання нерухомості орендарю або не надає її;
орендодавець не дає можливості орендарю вільно користуватися зданим у найм приміщенням;
приміщення перебуває у стані непридатному життя;
орендодавець цурається проведення капітального ремонту, що він необхідний. Слід розрізняти косметичний ремонт, що є обов'язком орендаря і ремонт капітальний, який повинен робити орендодавець. За умови, що інше не зазначено у договорі найму.

З яких причин орендодавець може розірвати договір найму

Тим не менш, і в орендодавця існують певніправа, що дозволяють йому розірвати договір найму жилого приміщення в односторонньому порядку. Це

несплата орендарем орендної плати, зазначеної у договорі найму;

нанесення квартиронаймачем матеріальних збитків орендодавцю, псування майна та відмова відшкодовувати його вартість;

квартиронаймач не виконує своїх зобов'язань за договором. Наприклад, відмовляється робити ремонт, проведення якого було однією з умов договору найму;

квартиронаймач використовує житлове приміщення у не призначених для нього цілях. Наприклад, влаштовує у ньому склад чи майстерню, що прямо заборонено законом.

Як оформити договір про розірвання оренди правильно

Якщо між сторонами укладено договір оренди або найму в письмовому вигляді, неважливо, був завізований нотаріусом або зареєстрований в Росреєстрі, то такий договір не можна просто розірвати в усній формі. Також не має значення, чи домовилися сторони про розірвання договору полюбовно, чи це була вимога однієї сторони. Якщо до договору найму чи оренди не було укладено додаткову угоду про розірвання, згідно із законом такий договір вважається чинним. А сторони, які його підписали, повинні продовжувати свої зобов'язання за договором. Зокрема, орендар має продовжувати виплату орендної плати. І якщо він цього не робитиме, то орендодавець матиме всі підстави для того, щоб подати на нього до суду.

Щоб уникнути подібних несподіванок, необхідно обов'язково скласти договір про розірвання оренди і правильно його оформити. Договір про розірвання оренди має дзеркально повторювати форму договору оренди. Тобто, якщо початковий договір був складений у простому письмовому вигляді, угода про розірвання оренди оформляється так само.Обидві сторони мають його підписати у присутності як мінімум двох свідків.

Якщо договір оренди був довгостроковим, а отже, був зареєстрований у Росреєстрі, то договір про розірвання оренди теж доведеться здавати на реєстрацію.

Арбітражний процесуальний кодекс України Бюджетний кодекс України Водний кодекс України Повітряний кодекс України Містобудівний кодекс України Цивільний кодекс України Цивільний процесуальний кодекс України Житловий кодекс України Земельний кодекс України Кодекс внутрішнього водного транспорту Україна Кодекс лікарської етики Кодекс про адміністративні порушення Кодекс професійної етики адвоката України Кодекс етики аудиторів України Конституція України Лісовий кодекс України Податковий кодекс України Сімейний кодекс України Митний кодекс Трудовий кодекс України Кримінально-виконавчий кодекс України Кримінально-процесуальний кодекс України Кримінальний кодекс РФ