Як оформити іпотеку правильно

іпотеку

  • Головна
  • Банківські продукти
  • Кредити
  • Як правильно оформити іпотеку?

головні новини

Підпишіться на нашу щотижневу розсилку

Найпопулярніше

Як правильно оформити заявку на іпотечний кредит?

Поділитися у соцмережах:

Персональна інформація

Мабуть, найпростіша частина. Вводіть ПІБ, дату та місце народження, вказуєте, чи змінювалося прізвище. Усі дані потрібно вводити розбірливо, краще – друкованими літерами, щоб потім і менеджер, і автоматизована програма мала менше шансів помилитися в якійсь інформації.

Банк цікавить ваше сімейне становище та родинні зв'язки. Мабуть, ви й самі здогадуєтеся, навіщо. У першому випадку – щоб визначити коло можливих співпозичальників та поручителів. У другому – коло осіб, яких необхідно перевірити щодо кримінальної та терористичної діяльності, наявність проблемної заборгованості тощо. Тому дурити банк не варто: гріхи, якщо вони є, знайдуться однаково.

Відомості про роботу

Продовжуємо оформляти заявку на іпотечний кредит. У розділі «Відомості про роботу» банк запропонує вам розповісти, де, як і на якій посаді ви працюєте. При цьому вам додатково доведеться вказати, скільки людей працює в компанії, як довго ви там працюєте, як часто міняєте місце роботи і таке інше. Все це – підводне каміння перевірки вашої анкети. Якщо андеррайтер, зіставивши вашу анкету з дійсними даними, знайде масу неточностей, схвалення заявки буде поставлене під сумнів. Звичайно, якщо ви вкажете, що не знаєте скільки людей працює у вашій організації, ніхто в кредиті вам не відмовить. Але якщо помилки будуть у всіх позиціях, то для банку це серйознийпривід поставити під сумнів правдивість вашої анкети. Не виключено, що банк при розгляді вашої анкети на житловий кредит всерйоз замислиться, якщо ви любителі міняти місця роботи.

Відомості про доходи

Це найцікавіший і важливий блок у заявці на житловий кредит, і якщо ви не припускаєтеся тут помилок, ваші шанси на отримання позики багаторазово зростають. Як правило, розділ складається з 4 пунктів: ваші підтверджені доходи, ваші непідтверджені доходи, загальні доходи сім'ї та періодичні витрати. Розберемо докладніше кожен пункт.

Підтверджений дохід.Заповнюємо строго за довідкою 2ПДФО, без відхилень у більшу чи меншу сторону.

Загальні доходи сім'ї.Тут просто: підсумовуємо зарплати та вказуємо. Бажано, без збільшення у більшу сторону, тому що ваш чоловік (дружина) з великою ймовірністю стане співпозичальником, і його доходи банк також може перевірити.

Періодичні витрати.Під ними банк передбачає не оплату послуг ЖКГ та податки, а платежі за іншими кредитами, аліменти і т.д. Саме періодичні витрати можуть серйозно вплинути на розмір схваленого кредиту. Універсальна схема банку: платіж за кредитом може бути більше 50% сукупних сімейних доходів.

Відомості про майно

Також є важливий блок, на який слід звернути особливу увагу при оформленні заявки на житловий кредит. Банк насамперед цікавить ліквідне майно: квартира, будинок, земельна ділянка, автомобіль, човен. Можливо, в анкеті вам запропонують вказати орієнтовну вартість вашого майна. Точна цифра тут не потрібна. Берете свою квартиру, порівнюєте з цінами на ринку та ставите середню вартість. Якщо, не дай Боже, зайде мова про продаж вашої квартири, банк знайде сили та кошти, щоб її оцінити заринкової вартості. Що стосується водних засобів, то тут маються на увазі катери та гідроцикли. Гумовий човен вказувати не потрібно.

Відомості про кредит

На завершення ви даєте згоду на обробку персональних даних – це необхідно, якщо ви хочете, щоб ваша заявка на кредит була розглянута як мінімум.

Будьте обережні

Останнім часом досить поширене шахрайство на кредитних заявках. Різні псевдоброкери або сайти-фальшивки пропонують вам заповнити онлайн-заявку на житловий кредит із ймовірністю схвалення 100%. Мовляв, самі ви не можете правильно оформити заявку на іпотечний кредит. Тут закликаємо вас бути дуже обережними.

  • По-перше, ніякий брокер не може дати гарантію того, що кредит буде схвалено.
  • По-друге, вказуючи персональну інформацію та ваш дохід, ви можете стати жертвою шахраїв і навіть кримінальників.
  • По-третє, багато банків в принципі не пропонують онлайн-заявок з іпотечних кредитів. Наприклад, у Ощадбанку – лідера житлового кредитування – такої можливості немає. Максимум – завантажити з сайту анкету, заповнити її та вже в офісі віддати її менеджеру.

"Сухий залишок"

Якщо ви подаєте заявку на житловий кредит і хочете, щоб її схвалили, робіть так:

  • пишіть правду і нічого, крім правди. Служба безпеки у більшості банків свій хліб є не просто так, а тим більше зараз. Будь-яка ваша неправдива інформація буде виявлена ​​та однозначно вплине на розгляд заявки з негативного боку.
  • не пишіть надто великий непідтверджений дохід. У кращому випадку на нього не звернуть увагу (мовляв, жартує), у гіршому – відмовлять у кредиті, вважаючи вас за тіньовий ділок.
  • не приховуйте своє велике майно. Знайтиневказану квартиру чи земельну ділянку – справа 5 хвилин, а потім у банку виникне сумнів у щирості ваших намірів.
  • просіть середню суму максимально довгий термін. Чим довше термін, тим простіше вам і вигідніше банку.