Як оформити машиномісцевласність Оформлення нерухомості
З нового року змінився статус машиномісця, він став самостійним об'єктом нерухомості. Власники часток у побудованих до цього паркінгах можуть виділити свої машиномісця із загальної власності.
Ще нещодавно, купуючи місце в підземному паркінгу під житловим будинком, покупці отримували частку в нежитловій будівлі, до складу якої входили машиномісця. Зрозуміти, де саме знаходиться куплена стоянка, було неможливо. А якщо машино-місце потрібно було продати, для цього потрібна була письмова згода інших власників місць у паркінгу.
Як пояснили в Росреєстрі, якщо машино-місце відповідає необхідним вимогам, кожен учасник загальночасткової власності має право виділити свою частку, встановити її межі та відповідно до федерального закону № 218-ФЗ зареєструвати власність на машиномісце.
«Для того щоб виділити машиномісце із спільної власності та зареєструвати на нього право, отримувати згоду решти учасників часткової власності не потрібно, за умови що власник частки зможе надати до Росреєстру угоду співвласників або рішення загальних зборів, що визначає порядок користування нерухомим майном, що перебуває у загальночастковій власності», — розповідає начальник відділу реєстрації іпотеки, реєстрації пайової участі у будівництві, реєстрації прав на об'єкти нежитлового призначення Управління Росреєстру Красноярським краєм Наталія Зайцева.
Порядок оформлення машиномісця у власність
Процедуру оформлення власності на машиномісце регламентовано законом № 315-ФЗ «Про внесення змін до Цивільного кодексу». Стаття 6 цього закону говорить: щоб виділити місце як самостійний об'єкт, необхідно встановити йогоМежі. Для цього власникам часток потрібно звернутися до кадастрових інженерів, які підготують технічний паспорт об'єкта та нанесуть межі машиномісця в паркінгу, щоб його можна було ідентифікувати. Кордони позначаються за допомогою фарби або за допомогою спеціальних наклейок.
Які документи потрібні для реєстрації машиномісця?
Для оформлення власності на машиномісце власник повинен подати до Росреєстру або багатофункціонального центру заяву про реєстрацію права власності на машиномісце, доклавши до нього або угоду всіх співвласників, або рішення загальних зборів, що визначає порядок користування нерухомим майном, що перебуває у спільній частковій власності.
Терміни кадастрового обліку та державної реєстрації прав встановлено статтею 16 федерального закону № 218-ФЗ «Про державну реєстрацію нерухомості» і становлять 5-12 робочих днів з дати прийому заяви на кадастровий облік та державну реєстрацію прав. Розмір держмита за реєстрацію права власності встановлено Податковим кодексом України та становить для фізичних осіб дві тисячі рублів.
Коли Росреєстр відмовить у реєстрації машиномісця (парковки)?
Не всі машиномісця можна оформити у власність. Досі розміри машиномісць у паркінгах у проектній документації встановлювалися залежно від класу автомобілів, які на таких стоянках планувалося розміщувати. Тому в паркінгу можуть бути запроектовані машиномісця для малолітражних автомобілів завдовжки 3,7 метра та завширшки 1,6 метра. Якщо межі нового машиномісця збігаються з межами інших приміщень або машиномісць або площа машиномісця не відповідає вимогам законодавства, Росреєстр у реєстрації відмовить.