Як оформити пайові частки землі на себе, оскільки земля знаходиться у ТОВ, Сайт газети «АгроІнфо»
Питання.
Як оформити пайові частки землі він, оскільки земля перебуває у ТОВ? У ТОВ членом був батько. Батько помер 10 років тому. Нас було 7 людей, зараз є в живих 4. І як відокремитися від ТОВ і зайнятися самому?
Аналіз ситуації.
Відповідно до пункту 7 ст. 23 Закону Республіки Казахстан «Про товариства з обмеженою та додатковою відповідальністю» (далі – Закон), виділ земельної ділянки в натурі, право на яку передано як вклад до статутного капіталу товариства (у тому числі право на умовну земельну частку), здійснюється відповідно до із земельним законодавством Республіки Казахстан.
Відповідно до пункту 2 ст. 43 Закону, зміна статуту товариства, включаючи зміну розміру його статутного капіталу, віднесені до виняткової компетенції загальних зборів учасників товариства з обмеженою відповідальністю.
Також, згідно зі статтею 23 Закону, вклади засновників (учасників) у статутний капітал у натуральній формі або у вигляді майнових прав оцінюються у грошовій формі за згодою всіх засновників або за рішенням загальних зборів учасників товариства.
У випадках, коли як вклад товариству передається право користування майном, розмір цього вкладу визначається платою за користування, обчисленою за весь термін, зазначений в установчих документах.
Без згоди загальних зборів дострокове вилучення майна, право користування яким служить вкладом у статутний капітал товариства,не допускається.
Відповідно до пункту 3 статті 101 Земельного кодексу РК (далі – Кодекс), громадяни, які передали належні їм права на земельні ділянки,в тому числі права на умовні земельні частки як вклад у статутний капітал господарських товариств або як внесок у виробничі кооперативи, при виході зі складу учасників (членів) для організації селянського або фермерського господарства або товарного сільськогосподарського виробництва, мають право за рішенням загального збори учасників (членів) на виділ (розділ) у натурі частки чи паю, включаючи земельну ділянку, або на виплату вартості частки чи паю.
Місце розташування земельної ділянки, що виділяється в натурі, в рахунок частки або паю для організації селянського або фермерського господарства або товарного сільськогосподарського виробництва, а також відшкодування господарському товариству, виробничому кооперативу вибуваючим учасником (членом) витрат, вироблених на земельній ділянці, що виділяється, визначаються в порядку, передбаченому установчими документами господарських товариств, виробничих кооперативів або угодою сторін.
У разі відсутності порядку виділу (розділу) земельної ділянки в установчих документах застосовуються норми пункту 4 цієї статті.
Відповідно до пункту 4 статті 101 Кодексу, громадянам, які є учасниками пайової власності (часткового землекористування) і що виходять зі складу учасників для ведення селянського або фермерського господарства або товарного сільськогосподарського виробництва, земельні ділянки надаються відповідно до порядку користування земельною ділянкою, що перебуває у пайовій власності (частковому землекористуванні), затвердженим загальним зборами учасників часткової власності (часткового землекористування).
Відповідь:
Таким чином, питання виходу зі складу засновників товариства та виділу частки, включаючиземельна ділянка, згідно з вимогами чинного законодавства РК, відноситься до ведення загальних зборів учасників ТОВ. Установчими документами товариства мають бути передбачені всі процедури та порядки виділу частки статутного капіталу.