Як оформити переведення житлового приміщення до нежитлового фонду
Ось і постає перед підприємцями питання: купити квартиру та перевести її до нежитлового фонду чи купувати «готовий» магазин чи офіс. Другий варіант простіше, але значно дорожче.
Виведення ж квартири в нежитлове приміщення окупається в середньому за 3-4 роки, і то за умови, що бізнесмен вдався до допомоги юридичної фірми.
Коли переведення житла здійснюється самотужки, виходить значна економія, чим успішно користуються багато українських підприємців.
Навіщо потрібно змінювати тип приміщення?
Будь-яка квартира, будинок, кімната має цільове призначення - спосіб використання площі для житла або ведення бізнесу.
Індивідуальні підприємці та юридичні особи, які стоять перед проблемою вибору приміщення під офіс, магазин, склад, повинні знати головне правило — для провадження підприємницької діяльності в приміщенні або його частини воно має знаходитися в нежитловому фонді.
Насправді це означає таке:
- ІП вирішив використати свою квартиру, в якій прописана його родина (проживає в іншому місці) під бізнес та організувати у стінах житла магазин. Здавалося б, жодних протиріч немає — квартира та бізнес належать одній людині. Однак щоб дії підприємця не розходилися з нормами закону, дане житло має бути виведене до нежитлового фонду.
- Економічно вигідніше купувати квартиру, а потім виводити її до нежитлового фонду, ніж купувати «готовий» офіс.
- Бізнесмени користуються цим і купують житлові квартири для подальшого переведення нерухомості в нежитловий стан. Після чоговони займаються досить вигідним бізнесом — здаванням у найм комерційної нерухомості.
Умови переведення житлового приміщення в нежитлове
При переведенні нерухомості до нежитлового фонду важливо враховувати деякі нюанси, викладені в Житловому кодексі РФ:
- Якщо квартира знаходиться в багатоповерховому будинку, можна вивести її в нежитловий фонд у двох випадках: вона знаходиться на першому поверсі або під нею на першому-другому поверхах знаходяться такі ж нежитлові приміщення. На практиці квартири вищі за другий поверх у нежитловий фонд виводяться рідко.
- Нежитлова нерухомість повинна мати окремий вхід. Не можна, щоб доступом до неї був через тамбур, під'їзд, хол.
- Приміщення, де прописані та/або проживають люди, не можна зробити нежитловим.
- Приміщення площею понад 100 квадратних метрів згідно зі статтею 22 ЖК України повинні мати запасний вихід.
- Квартира не має бути під арештом, перебувати у заставі.
- Усі прописані мешканці мають бути виписані з квартири на момент переведення та не проживати у ній.
- Якщо квартира перебуває у незадовільному стані (немає комунікацій, водопроводу), власника можуть зобов'язати провести ремонт;
- Вести бізнес у таких приміщеннях можна практично будь-який, проте щоб діяльність не заважала сусідам.
Яким приміщенням не можна надати статусу «нежитлового»?
Житлове законодавство забороняє перекладати нерухомість, якщо:
- у квартирі прописані мешканці;
- немає окремого входу (найчастіше мається на увазі вхід з вулиці) і його неможливо зробити;
- квартира знаходиться на верхніх поверхах, а під нею розташовані житлові приміщення;
- переводиться одна кімната (частина приміщення);
- якщо квартира має кількавласників і отримано згоду всіх їх;
- згідно з нормами Росспоживнагляду не можна виводити квартиру, вікна якої виходять у двір, а не на центральну вулицю (хоча б одне вікно);
- будівля визнана аварійною, що підлягає знесенню, капітальному ремонту.
Куди звертатись?
Для переведення житла слід звернутися до органу місцевого самоврядування. Наприклад, у Москві такими питаннями опікується Департамент житлової політики.
Переклад нерухомості можна доручити і посередникам – спеціалізованим юридичним фірмам.
Порядок переведення приміщення
Існує встановлений Житловим кодексом України порядок дій під час виведення нерухомості, який, однак, може доповнюватись нормами регіональних актів.
Всю процедуру переведення статусу нерухомості можна розкласти на кілька етапів:
Необхідні документи
На розгляд Житлової комісії власник приміщення подає такі документи:
- заява;
- техпаспорт з обов'язковим поверховим планом та експлікацією (розшифровкою);
- довідку з ЖЕКу про відсутність прописаних мешканців;
- свідоцтво права власності;
- установчі документи (якщо власник - юрособа);
- технічний висновок;
- висновки Росспоживнагляду, Держпожежнагляду, Міністерства з охорони пам'яток культури (якщо є потреба).
При отриманні позитивної відповіді до комісії з приватизації власник надає також такі документи:
- паспорт;
- свідоцтво про право власності;
- витяг з протоколу засідання ЖК (копія);
- довідка БТІ з оцінкою вартості житла.
На останньому етапі відбувається реєстрація праввласності, тобто здобуття нового свідоцтва. Робиться це на підставі наступних документів:
- заяви;
- правовстановлюючого свідоцтва;
- квитанція сплаченого мита;
- поверховий план та експлікація, видані БТІ;
- рішення житлової та приватизаційної комісій.
Вартість процедури
Загальна вартість переведення житлового приміщення до нежитлового складається з кількох складових:
- Оплата технічного плану перепланування приміщення (ціни загалом варіюються від 1000 рублів за квадратний метр).
- Послуги БТІ за підготовку нового техпаспорту (200 рублів).
- Сплата державного мита при видачі свідоцтва на нежитлове приміщення (1000 рублів).
- Послуги нотаріуса на засвідчення документів.
Не забувайте, що на плечі власника лягає не лише вартість формальних процедур, а й оплата самих будівельних робіт із перепланування.
Відео: Як робиться переведення житлового приміщення в нежитлове?
У сюжеті розповідається, як діяти правильно, щоб перевести житлове приміщення у нежитлове. Даються поради, які приміщення можна переоформити в нежитлове, які проблеми та нюанси процедури потрібно знати у цьому питанні, як безпосередньо здійснюється переведення форми власності.