Як оформити право власності на безхазяйний будинок
Останнім часом почастішали судові суперечки, пов'язані з володінням безгоспною нерухомістю. Щоб оформити на себе безхазяйну нерухомість, необхідне знання своїх прав та деяких особливостей українського законодавства.
Згідно з Цивільним кодексом, «безгоспною» вважається річ, власник якої не відомий, відмовився від права власності або якщо у речі немає постійного власника. Щоб отримати право власності на безхазяйне житлове приміщення, потрібно переконатися, що квартира чи будинок дійсно немає власника. Усунення від права володіння та розпорядження житлом ще не свідчить про те, що нерухомість справді є безхазяйною. Фахівці БТІ в інформаційних оглядах уточнюють, що майно, квартира чи будинок можуть бути визнані безхазяйними тільки після закінчення певного календарного терміну. За українськими законами цей термін становить три роки. Протягом цього періоду колишній власник чи його спадкоємці можуть заявити про «захоплення» майна та оскаржити право власності у суді.
Якщо через три роки власник не з'явився, нові власники, які зайняли безхазяйний будинок, можуть звернутися до держорганів і вимагати визнати їхнє право на житлове приміщення. Згідно з українським законодавством, повне право володіння та розпорядження будинком чи квартирою вони зможуть отримати не раніше ніж через 15 років фактичного проживання на цій житлоплощі.
У Цивільному кодексі є поняття «придбання». Цей термін складає 15 років. Через такий час громадянин, що проживає в приміщенні, може направити до суду позов до колишнього власника з вимогою визнати за собою право власності на підставі набувальної давності.
Суд зарахує 18років «сумлінного та безперервного володіння», що включають 15 років набувальної давності та 3 роки позовної давності. Оскільки позов подано стосовно колишнього власника, а його місцезнаходження невідоме, він буде задоволений судом. На підставі судового рішення можна зареєструвати право власності на нерухомість. При цьому зниклий власник буде позбавлений права власності на будинок чи квартиру.
Процес переоформлення житла є досить складним. На підставі довготривалої відсутності колишнього власника нерухомість може бути визнана безхазяйною. Для цього до процесу підключається спеціальна комісія. Квартира, визнана безхазяйною, ставиться на облік у Федеральній реєстраційній службі. За рік об'єкт за рішенням суду передається у власність міста. Тільки після цього нерухомість може бути переоформлена на особу, яка прожила в ній не менше 18 років.
Володіння може бути визнано «сумлінним», якщо людина користувалася житловим приміщенням відкрито. Якщо факт проживання ховався, оформити право власності на безхазяйне житло не вийде.