Як отримати паспорт на квартиру
Як отримати паспорт на квартиру?
Кадастровий паспорт за визначенням оформляється з урахуванням технічного паспорта. Цей паспорт важливий насамперед щодо різних юридичних угод. Наприклад, під час оформлення договору купівлі-продажу. Кадастровий паспорт зберігається в Бюро технічної Інвентаризації, а на руки власнику житла у разі потреби видається лише витяг. Цей документ має термін давності і має оновлюватися не рідше ніж один раз на п'ять років.
Дії:
- Уточнюємо, які відомості містять паспорти
- Вирішуємо оформляти самостійно або за допомогою посередника
- Збираємо необхідні документи
- Подаємо заяву
- Приймаємо техніка БТІ для огляду квартири
Дія 1
Уточнюємо, які відомості містять паспорти
Найчастіше оформленням технічних паспортів займаються покупці житлової площі лише на первинному ринку. Оформлення кадастрового паспорта є більш поширеною процедурою, адже його наявність є обов'язковою за будь-якої угоди знерухомістю.
Технічний паспорт є досить об'ємним документом, що містить основну інформацію про певний об'єкт нерухомості. Документ складається із трьох розділів. Перший розділ містить інформацію про державний облік житлового приміщення. У другому розділі розміщено розгорнутий опис споживчих властивостей, умов експлуатації та технічних характеристик приміщення. Третій розділ присвячений довідковій інформації про об'єкт нерухомості. Крім цього в технічному паспорті існує графічний розділ, що включає загальне креслення приміщення, план внутрішніх перегородок, житлових і нежитлових кімнат несучих стін.
Технічний паспорт необхідний:
- Для отримання спадщини
- Для оформлення іпотеки
- Для оцінки вартості житла
- Для узгодження перепланування
- Для приватизації квартири
- Для пред'явлення до ЖЕКу
Кадастровий паспорт є випискою із державного кадастру нерухомості. Цей документ має два аркуші. Перший лист є описовою частиною паспорта. У цій частині перераховані визначальні характеристики того чи іншого об'єкта нерухомості. На другому аркуші представлено графічний план житлового приміщення, в якому відображено його межі на поверсі будівлі.
Кадастровий паспорт необхідний:
- Для продажу квартири
- Для приватизації житла
- Для реєстрації права власності
- Для суду
- Для отримання спадщини
- Для оформлення іпотеки
Обов'язком власника квартири є фіксація будь-яких серйозних перепланувань у технічному паспорті. Краще узгодити та узаконити перепланування вчасно, ніж його виявлять під час огляду техніки Бюро технічної інвентаризації.
Дія 2
Вирішуємо оформляти самостійно або за допомогою посередника
Є два шляхи отримання технічного та кадастрового паспортів. Можна всю процедуру пройти самостійно, а можна із залученням професійних юристів чи ріелторів. Кадастровий паспорт, а також витяг з реєстру отримують у федеральній кадастровій палаті. А за готовим технічним паспортом слід звертатися до районного відділення Бюро технічної інвентаризації. У більшості випадків ці документи отримують без особливих проблем, якщо звичайно не брати до уваги величезних черг в офіційних установах.
У компанії роботи з нерухомістю такий документ, безумовно, виправлять набагато швидше. Звернеться до професійних ріелторів за консультацією, дуже корисно буде, якщо у вас було здійснено незаконне перепланування.
Дія 3
Збираємо необхідні документи
Технічний паспорт, втім, як і кадастровий паспорт оформлюються приблизно за однією схемою. Щоб їх оформити слід зібрати певний пакет документів.
- Заява в Бюро технічної інвентаризації на технічну інвентаризацію квартири
- Заява до Федеральної кадастрової палати Росреєстру для подальшого оформлення кадастрового паспорта
- Паспорт власника житлової площі
- Оригінал правовстановлюючих документів на житлову площу
- Ксерокопія правовстановлюючих документів на житлову площу
- Копія квитанції про оплату державного мита за послуги органів технічної інвентаризації чи кадастрової палати
- Будівельний паспорт та дозвіл на будівництво з відділу архітектури. Це необхідно під час введення в експлуатацію новобудови
Цей список далеко не євичерпним. Чиновники мають право запитувати додаткові документи. Припустимо, коли проводиться процес приватизації житлового приміщення, то для того, щоб оформити технічний паспорт, можуть вимагати такі документи:
Дія 4
Подаємо заяву
Насамперед до бюро Технічної інвентаризації слід направити документи, необхідні для отримання технічного паспорта. Подаються документи до районного відділення Бюро Технічної Інвентаризації за місцем розміщення об'єкта нерухомості. З собою треба буде взяти всі документи, що встановлюють право, і загальногромадянський паспорт. Після подання документів чиновники розглядають ваше запитання та видають квитанцію для оплати послуг з оформлення технічного паспорта. Після цього квартира ставиться у чергу на огляд спеціалістом. До 2013 року кадастрові паспорти також видавалися у Бюро Технічної Інвентаризації. Після цього терміну їх видає Федеральна кадастрова палата Росреєстру.
Мінімальний заявлений термін отримання обох паспортів становить десять днів. Але насправді оформлення відбувається швидше. На сьогоднішній день державне мито за послуги з видачі кадастрового паспорта виражається у сумі двісті рублів. Вартість послуг з оформлення технічного паспорта безпосередньо залежить від розміру житлового приміщення. Мінімальною базовою ставкою за житлове приміщення, площа якого вбирається у п'ятдесяти п'яти квадратних метрів, становить 684,4 рубля. Додатково оплачуються послуги з підготовки документів, перекреслення схеми приміщення та виїзду техніка.
Слід враховувати, що розмір державного мита, як і терміни оформлення паспортів можуть бути змінені на розсуд державних органів. Ці відомості уточнюються безпосередньо у Бюро ТехнічнійІнвентаризації чи кадастрової палаті.
Дія 5
Приймаємо техніка БТІ для огляду квартири
Одним із головних етапів оформлення технічного паспорта на житлову нерухомість є огляд об'єкта та відповідно виїзд техніка Бюро Технічної Інвентаризації. Обов'язком власника житла є надання безперешкодного доступу техніки на об'єкт. При цьому слід пам'ятати, що ця робота вимагає ретельного ставлення і може тривати певний час. Це зумовлено тією обставиною, що техніку необхідно буде отримати уявлення про всі інженерні та технічні комунікації, ретельно проміряти площу житлових та підсобних приміщень, дверних та віконних отворів.
Під час огляду технік зафіксує всі самовільні перепланування та зміни, які у той чи інший період були зроблені власниками квартири. Якщо технік вважатиме, що порушення серйозні, це може спричинити накладення штрафу чи застосування адміністративних санкцій. Бюро Технічної Інвентаризації має право вимагати повернення житлового приміщення первісного виду.
У випадку, якщо жодних проблем не виявлено, не варто турбуватися. У обумовлений законом термін ви отримаєте у БТІ необхідний документ.
Фахівці Бюро технічної інвентаризації не мають права самостійно узаконити незаконне перепланування приміщення. Цей процес досить дорогий і тривалий, що вимагає збирання безлічі документів та звернення до судових інстанцій.
Оформлення кадастрового паспорта відбувається за архівними даними. Щоб його отримати, немає необхідності викликати техніка для огляду приміщення. Винятком може стати ситуація, коли відомостей про квартиру немає у кадастровій палаті. В цьому випадку власник квартири буде змушенийпоставити її на квартирний облік.