Як отриматиорендне житло за програмою «Нурли жер» газета Нерухомість
У 2017 році в Казахстані запущено нову програму житлового будівництва «Нурли жер». Її розробники ставили собі за мету виробити нові підходи до забезпечення казахстанців доступним житлом. При цьому до неї інтегровано завдання з попередніх держпрограм, зокрема питання підвищення доступності орендного житла.
Програма «Нурли жор» — це програма, в якій завершується реалізація проектів житлового будівництва, започаткованих за держпрограмою «Нурли жол» та Програмою розвитку регіонів до 2020 року.
Нагадаємо, вперше у Казахстані орендні «квадрати» від держави почали видавати у 2014 році. Новоселами тоді стали жителі міст Алмати, Караганди та Шимкента. Розподіл квартир займалася АТ «ІО «Казахстанська іпотечна компанія». Крім КВК доступне житло в оренду з викупом реалізовували й інші оператори житлової держпрограми: АТ «Житлобудсбербанк Казахстану» розподіляв орендні квартири молодим сім'ям та черговикам. АТ «ІО «Казахстанська іпотечна компанія» в рамках держпрограми розвитку регіонів до 2020 року реалізовувала житло лише черговикам акіматів, АТ «Фонд нерухомості «Самрук-Казина» — спочатку черговикам, а потім усім платоспроможним казахстанцям.
Що змінилося у програмі «Нурли жер» щодо реалізації орендного житла
Напрями «Житло для молодих сімей» у новій програмі немає
Як розповіли порталу kn.kz у Міністерстві з інвестицій та розвитку РК (СВІТ РК), у рамках нової програми «Нурли жер» завершується реалізація проектів житлового будівництва, започаткованих за Програмою розвитку регіонів до 2020 року. Це стосується і оренди для молодих сімей. За даними міністерства, у 2017 році будівництво житла длямолодих сімей завершується у Східно-Казахстанській області, а саме у м. Усть-Каменогорськ буде введено 17,6 тис. кв.м орендного житла за цим напрямком. На 2018-2019 роки витрати на вказані заходи не передбачені.
Разом з тим, наголошують у міністерстві, в рамках нових завдань програми «Нурли жер» вжиті заходи державної підтримки спрямовані на підвищення доступності житла для широких верств населення, зокрема й для молодих сімей, незалежно від вікового цензу.
КВК не будуватиме орендне житло
АТ «ІО «Казахстанська іпотечна компанія» добудує та розподілить розпочаті об'єкти по республіці, але, згідно з новою програмою «Нурли жер», з 2017 року у КВК з'являється нова роль. Компанія виступатиме фінансовим агентом, через який із республіканського бюджету щороку виділятимуться субсидії до 7% річних від ставки винагороди за іпотечними житловими позиками. Це зробить іпотеку за програмою «Нурли жер» доступнішою. В результаті субсидування ставка винагороди для кінцевого позичальника має становити 10% річних.
Житлобудощадбанк не реалізовуватиме орендне житло
Відтепер АТ «Житлобудсбребанк Казахстану» (ЖССБК) у рамках нової програми «Нурли жор» реалізовуватиме лише кредитне житло. Як розповіли порталу про нерухомість kn.kz у прес-службі ЖССБК, основна роль банку — це кредитування учасників програми «Нурли жер», які є вкладниками банку.
Викуп житла здійснюватиметься учасником програми за рахунок житлових, попередніх та проміжних житлових позик, накопичених житлових заощаджень та/або власних коштів. При цьому попередні та проміжні житлові позики за зниженими процентними ставками надаються вкладникам ЖССБК за рахунок залишку ранішенаданих банку коштів (за його наявності) на кредитування викупу житла у рамках держпрограми «Нурли жол» та Програми розвитку регіонів до 2020 року. Для забезпечення оборотності коштів, що спрямовуються на будівництво кредитного житла, з 2017 року щорічно виділятиметься Жилбудощадбанку по 24 млрд тенге протягом 5 років.
Банком узгоджено реалізацію кредитного житла по лінії «Байтерек девелопмент» по всіх областях республіки більш ніж на 60 млрд тенге, а також по лінії місцевих виконавчих органів (МІО) планується реалізувати житло на 67 млрд тенге. У 2017 році також планується здавати житло у рамках державної програми інфраструктурного розвитку «Нурли жол».
Оператори орендного житла за програмою «Нурли жер»
У Міністерстві з інвестицій та розвитку РК розповіли, що згідно з новою житловою держпрограмою «Нурли жер», операторами будівництва орендного житла з викупом є АТ «ІВ «КІК», АТ «Фонд нерухомості «Самрук-Казина» та АТ «Байтерек девелопмент».
Операторами будівництва орендного житла без викупу місцеві виконавчі органи.
В іншому механізми реалізації орендного житла залишилися незмінними.
Орендне житло від КВК в Астані, Алмати та регіонах
Плани введення житла на 2017-2018 роки
У СВІТ РК розповіли порталу про нерухомість kn.kz про плани будівництва квартир по лінії КІК. Так, у 2017 році планується завершити будівництво житла за рахунок трансфертів, раніше виділених на поповнення статутного капіталу АТ «ІВ «КІК» та бюджетного кредиту, а також за рахунок коштів Національного фонду, виділених у 2016 році на завершення будівництва житла в Астані.
За період з 2017-2018 років у планах завершити та забезпечити введення понад 200 тис. кв.м житла.