Як переоформити земельну ділянку на родича, на іншу людину у 2019 році

Власник землі може самостійно вирішувати її долю. Ділянку можна продати, подарувати тощо. Земельний кодекс Україна зазначає, що будь-який громадянин може претендувати на разове безкоштовне оформлення землі на його володіння. Надалі ця процедура буде платною. Але як переоформити земельну ділянку на іншу людину?

Які готувати документи

Спочатку слід уточнити той факт, що у приватну власність не можуть оформлюватись земельні ділянки, розташовані у держзаповідниках, парках та на цвинтарях. Також не можуть приватизуватися військові землі чи зарезервовані під будь-яку мету державою. Процедура оформлення прав відрізняється залежно від конкретного випадку, але з моменту подання заяви до держорганів документ, що свідчить про права володіння на ділянку, має бути виданий протягом місяця.

Усі ці папери необхідно надати до держоргану, який здійснює реєстрацію землі. Іноді процес збирання документації затягується. Наприклад, у власників ділянок, які були куплені до 2001 року, найчастіше відсутня документація, що свідчить про право власності. У деяких випадках всі необхідні папери мають новий власник землі, але отримані вони були відповідно до старих правил і не містять достатніх відомостей для того, щоб оформити землю у власність.

Алгоритм дій із переоформлення

Нерухоме майно реєструється у володіння фізичної чи юридичної особи не миттєво. Відповідно до правил, що діють на даний момент, порядок оформлення земельної ділянки такий.

Спочатку потрібно здійснити точну зйомку землі спеціалізованим обладнанням. Це допоможе вНадалі правильно скласти план майбутніх будівель. Для виконання цієї операції необхідно звернутися геодезичну організацію, тому що тільки професіонал може виконати ці роботи відповідно до встановлених у державі норм. На цей етап може піти трохи більше місяця (разом із оформленням необхідної документації).
Далі потрібне оформлення кордонів. З папером, що свідчить про проведення знімальних робіт, необхідно попрямувати до відділення архітектури вашого населеного пункту.
Звернення до кадастрового держоргану необхідне отримання виписки на нерухомий об'єкт, яка потрібна на проведення подальшому операції з межування.
Саме межування теж мають робити фахівці. Чітко окреслені межі вашої ділянки допоможуть захиститися від посягань на землю з боку третіх осіб і позбавлять багатьох проблем. Витяг буде видано у півторамісячний термін.
Одержання кадастрового плану. Докладніше цю процедуру ми розглянемо нижче.

Якщо все зробити правильно, то після звернення до кадастрової палати вже протягом місяця ви станете щасливим володарем прав на земельну ділянку.

Отримання паспорта та плану на землю

Щоб орган держкадастру видав вам документи, туди необхідно звернутись, маючи:

складена за встановленою формою заява;
квитанцію, що підтверджує оплату державного мита;
документ, що підтверджує особу заявника.

Подальший розвиток ситуації залежить від того, чи були дані про землю в кадастрі заздалегідь. Якщо це так, то в більшості випадків план видається протягом десятиденного терміну. Якщо ж відомостей для видачі документації недостатньо, то вам буде видано перелік паперів, які необхідно надати до держорганузаповнення прогалин у інформації кадастру.

Можливо, вам знадобиться власним коштом зробити операцію межування. Це необхідно для узгодження меж земельної ділянки із власниками сусідніх земель. Якщо не вийде досягти з ними угоди у мирному порядку, то доведеться звертатися за вирішенням цього питання до суду. Після проведення потрібних робіт, слід повторно звернутися до державної інстанції, маючи на руках такі папери:

опис землі;
папір, що підтверджує право володіти землею;
заявка на здійснення обліку.

Надані дані будуть враховані протягом місяця, і тільки після цього терміну стане можливим отримання кадастрових паспортів та виписки для надання їх в інші державні органи. Зазвичай процес межування та подальше отримання документів у держкадастрі займає півроку.

Якщо немає свідоцтва про право власності

Розбираючись, як оформити земельну ділянку, багато власників згадують, що у них відсутня правовстановлюючий папір. Здебільшого така ситуація зустрічається серед громадян, які приватизували дільниці до 2001 року. Тоді відносини між власниками земель та державою не були достатньо врегульовані. Найчастіше власники мають лише членську книжку. У таких ситуаціях переоформлення землі на родича чи іншу людину може виявитися дуже скрутним. Варіантів дій може бути декілька.

Знайти продавця, щоб отримати у нього довіреність та зробити нормальне оформлення договору про придбання землі.
Подати позов до суду для підтвердження факту придбання ділянки. Доведеться зібрати низку необхідних документів - членську книжку, ксерокопії квитанцій про сплату внесків, атакож ухвала муніципалітету про передачу земельної ділянки у володіння громадянину. Можна надати інші папери, якщо вони можуть допомогти судді вирішити ваше питання.
Коли земля була видана не певній особі, а цілому суспільству, то насамперед доведеться здійснити приватизацію всієї спільної ділянки, і лише потім провести межування та оформити частину наділу в особисту власність.

відомості про межі всіх ділянок;
генплан землі;
статутні документи товариства;
документ, що підтверджує, що суспільство було зареєстроване державою;
інші документи, якщо їх вимагатиме держорган.

Адміністрація району повинна буде у місячний термін вирішити ваше питання, видавши папір про надання ділянки у повне розпорядження організації. Надалі із цим документом можна буде провести межування ділянки та виділити з неї землю в особисте користування.

Переоформлення на родича або після смерті

Щоб передати ділянку у користування одному із родичів, зробити це можна за допомогою договору дарування чи продажу. Якщо угода формальна і провадиться між близькими людьми, то розписку можна не складати. Необхідно знати, що отримати податкове вирахування у розмірі 13% при продажу нерухомості родичу не вдасться.

Також не скасовується і оподаткування правочину, якщо земля перебувала у власності менше 3 років, ступінь спорідненості на це не впливає. А от якщо оформляти дарчу, то можна знизити витрати на переоформлення, та й податки сплачувати за таку угоду не доведеться. Якщо вас цікавить, як оформити землю після смерті близького родича, необхідно знати наступне.

Земля, що належить померлій людині, переходить у спадок близькимродичам. Якщо такі відсутні, то ділянка переходить до більш далекої рідні.
Якщо ділянку мають отримати кілька спадкоємців одразу, то її може викупити один із них за згодою всіх інших наслідуючих осіб.
Деякі спадкоємці можуть відмовитися від своєї частки на користь інших.
Можна оформити ділянку у власність відразу кількох осіб, виділивши кожному їх свою частку.

У випадках, коли угода не складається спадкоємцями, оформити землю у спільну власність можна і не виділяючи конкретні частки кожному з них. Таким чином, оформлення прав на землю є досить тривалим процесом. Здійснити його нескладно, але підходити до цього слід уважно, щоб не прогавити нічого важливого і не продовжити тим самим термін, який знадобиться для всіх необхідних операцій.

Якщо ви хочете оформити землю у власність безкоштовно, слід знати, що у кожного громадянина є право на це 1 раз у житті. Своєчасне переоформлення ділянки позбавляє ризику втратити його. Адже якщо на землі немає капітальних споруд, то держава має право вилучити її і продати на торгах, а якщо будівлі є, то урізати площу землі, що належить вам.