Як переоформити зобов’язання за кредитом з виведенням дружини із позичальника на нового позичальника чоловіка
У цивільному шлюбі взяли в іпотеку 2-кімнатну квартиру. Вона позичальник, він поручитель. Початковий внесок вона зробила 1/3, а він 2/3. Його половину початкового внеску сплатили його батьки. За півроку зареєстрували шлюб. До шлюбу та в період шлюбу оплата за іпотечним договором здійснювалася дружиною 1/3 та чоловіком 2/3. Його половину виплат сплачували його батьки. Він робив оплати зі свого рахунку в тому ж банку на іпотечний рахунок, який видав їй кредит. Зараз хочуть розлучитися і не знають, як переоформити зобов'язання за кредитом із виведенням дружини із позичальника та оформлення залишку на нового позичальника чоловіка. При цьому дружині виплачується компенсація, яка перевищує суму її вкладень у квартиру. Дане рішення прийнято взаємно дружиною та чоловіком. За гарячою лінією банк відмовляє у переоформленні зобов'язань за договором на чоловіка. Пишуть вам батьки чоловіка. Вважаємо, права кредитора не ущемлені, т.к. зберігаються всі умови іпотечного договору і лише змінюється позичальник.
Відповіді юристів (1)
- 10,0 оцінок
- 1670 відгуків експерт
Майно, включаючи нерухомість, отримане до шлюбу, є особистою власністю чоловіка. Відповідно, поділу не підлягає. Однак не все так однозначно. Якщо квартира купується до шлюбу, а іпотека на квартиру погашається вже в шлюбі, то в цьому випадку має значення вже не стільки те, що право власності було зареєстровано до одруження, скільки розмір участі другого чоловіка в погашенні іпотеки після одруження.
Особливістю розділу іпотеки, набутої в описаному порядку, є те, що погашення кредиту у шлюбі вважається погашенням його із спільних подружніхкоштів. А це вже створює спільну власність подружжя. Але не в рівних, як це встановлено у загальному порядку, частках, а пропорційно до вкладених коштів.
Якщо, умовно кажучи, чоловік купив до шлюбу квартиру в іпотеку і погасив за рахунок власних коштів лише 1/3 частину її вартості, а решту 2/3 погасив вже в шлюбі, у подружжя утворюється спільна спільна власність. Частка в нерухомості, пропорційна спільно витраченим коштам, тобто, у розмірі 2/3, є спільною сумісною власністю і ділиться навпіл між подружжям. праві власності на квартиру, а іншому – у розмірі 1/3.
Розділ нерухомості, яка перебуває в заставі у банку у зв'язку з її придбанням на кредитні (іпотечні) кошти може бути здійснена за взаємною згодою, а за його відсутності — у судовому порядку. При цьому поділ такої нерухомості має свої особливості.
Розділити таке нерухоме майно за наявності згоди сторін можна шляхом укладання шлюбного договору (якщо подружжя ще у шлюбі) або шляхом угоди про поділ майна подружжя. Умови такого правочину вибираються сторонами самостійно. При цьому будь-яка із зазначених угод підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню. Оскільки нерухоме майно перебуває в заставі у банку, то нотаріус вимагатиме, щоб сторони надали згоду банку на укладення такої угоди, оскільки така угода тягне за собою зміну прав власності на майно та зобов'язання за кредитним договором, що без згоди та за участю банку зробити не можна.
Сергію, якщо у вас залишилися питання, ставте, з радістю відповім. Також ви можете написати мені в чаті та замовити персональну консультацію абопідготовку документа з вашого питання. Всього найкращого!