Як підготувати квартиру до огляду

Дії:

Оцінюємо квартиру свіжим поглядом

Наприклад, просторі вікна або еркер, які апріорі підвищують цінність квартири, можуть бути завішані щільними шторами, оскільки колишні власники недолюблюють яскраве світло. А улюблені килими на стіні візуально зменшують простір кімнати і надають їй захаращеного вигляду.

При підготовці квартири до показу краще скористатися допомогою друзів чи знайомих, які оцінять вашу нерухомість з боку – з погляду покупця. Найефективніший варіант – прислухатися до порад експерта. Агент з нерухомості, який проводить угоду, дасть вам найцінніші та зважені рекомендації, що базуються на багаторічному досвіді продажу. Грамотного спеціаліста з нерухомості можна знайти у великому агентстві або підібрати приватного ріелтора. Найпростіше залишити заявку на послугу ріелтора на порталі ГдеЭтотДом.РУ.

Мал. Приклад сервісу «Дежурні ріелтори» на сайті нерухомості ГдеЭтотДом.РУ

Усуваємо недоліки

Після того, як ви виявили проблемні моменти квартири, можна приступити до усунення недоліків. Більшість професійних ріелторів вважають, що робити ремонт перед продажем нерухомості безглуздо. Значні витрати з упорядкування житла економ-класу окупаються у кращому разі на чверть, нові власники, як правило, все одно розраховують переробити все на свій смак.

Ось типові недоліки, які можна просто і дешево усунути:

1 Полагодити поточні крани
2 Побілити стелю у місці старої протікання
3 Замінити старі висохлі плінтуси та дверні ручки
4 Пофарбувати іржаві труби
5 Перестелити лінолеум, який став непридатним
6 Змастити скриплячі петлі устарих дверей
7 Підклеїти старі шпалери, що відійшли від стін

При оцінці квартири дуже важливим є під'їзд і ліфт. Не полінуйтеся зафарбувати наскальні написи і лайки на стінах перед візитом потенційних покупців. Вкрутіть нові лампочки на сходах!

Робимо генеральне прибирання

Який вигляд має ідеальне житло, куди хочеться негайно переїхати? Це простора, світла, затишна та чиста квартира! Пам'ятайте: ви показуєте покупцеві не просто квадратні метри, а образ майбутнього життя на новому місці. Змінити поверх, район, метраж чи висоту стель не у вашій владі, зате ви можете навести красу. Головне, щоб квартира виглядала акуратною – без затхлості та неприємних запахів. Тому перше правило успішного показу – генеральне прибирання.

Під час підготовки квартири до приходу покупця:

Чистий лінолеум, акуратний свіжий ламінат або сяючий паркет – перше, що помітить будь-який гість. Не полінуйтеся пройтися по квартирі з пилососом, цебром і ганчіркою.

Брудні віконні шибки в пилу, підтіканнях та позаминулого бруду залишають відчуття занедбаності. Чисті вікна, навпаки, піднімають настрій. Особливо якщо ви плануєте показувати квартиру вдень. З іншого боку, вони візуально розширюють простір.

2 Відчистіть сантехніку

Брудна ванна, пожовклий унітаз і труби, покриті вапняним нальотом, - це дрібниці порівняно з вдалим розташуванням будинку або чудовим видом з вікна. Однак вони псують загальне враження від квартири. І якщо покупцеві доведеться вибирати з двох схожих об'єктів, велика ймовірність, що він віддасть перевагу тому варіанту, який запам'ятався більш акуратним і привабливим.

Забираємо зайві речі

В ідеалі вам потрібно домогтися того, щоб квартира виглядала затишною, але прицьому не здавалася захаращеною чи тісною. Залиште мінімум меблів, повісьте чисті чисті фіранки, сховайте особисті речі в шафи. Професійні агенти з нерухомості не радять продавцям показувати абсолютно «голі» стіни — мінімальний набір базових предметів допоможе продавцеві краще оцінити габарити квартири, а також змусить його фантазію працювати.

Що обов'язково потрібно прибрати перед показом житла покупцю:

Якщо є речі, які ви давно збиралися віднести на смітник, саме час реалізувати ці плани. Захаращена квартира не тільки виглядає непривабливо, вона ще й здається меншою за розміром. Особливо важливо звільнити балкон! Не перетворюйте стратегічну перевагу вашого житла на потворне звалище!

Якщо за десятиліття життя великої родини у квартирі утворилися барикади з крісел, табуреток, бабусиних трюмо чи дитячих ліжечок радянського зразка, краще заздалегідь вивезти ці меблі чи здати до комісійки. Можливо, всі ці предмети були дійсно потрібні колишнім власникам, але через них навіть великі кімнати часто виглядають тісними.

- Особисті речі: одяг, косметика, фотографії

Підкреслюємо переваги квартири

Для грамотного та швидкого продажу квартири важливі дві обставини: щоб покупець не помітив недоліків об'єкта та оцінив його переваги. При показі не варто перехвалювати квартиру, зайві дифірамби зазвичай відлякують і змушують шукати каверзу. Краще наперед акцентуйте переваги житла при підготовці квартири до огляду, щоб покупець та ріелтор самі їх відзначили. Визначте три ключові плюси, які можуть зачепити увагу сторонньої людини.

Ось приклад переваг типової квартири, які легко підкреслити при підготовці:

Розмір приміщення – незавжди головне. Якщо ви вважаєте безперечним плюсом свого житла зручний та ергономічний кухонний простір, зробіть так, щоб покупець оцінив саме цей момент. Нехай кухня буде затишною. Ідеально відчистіть плиту, постільте свіжу скатертину, а за півгодини до показу квартири випийте каву зі свіжими булочками або з'їжте апельсин. Вважається, що аромат ванілі, кави або цитрусових асоціюється із затишком, домашнім теплом. Це змусить покупця зайвий раз затриматися в приміщенні, озирнутися на всі боки і, в тому числі, відзначити зручне розташування мийки або холодильника.

2 Кладовка, вбиральня або антресолі

3 Балкон або еркер

Балкон, еркер або просто велике вікно на всю стіну – чудовий спосіб візуально розширити межі житла. Не важливо, якими є ваші особисті переваги в побуті: при показі не може бути ніяких щільних штор на всю стіну! Крізь вікна або балконні двері до кімнати має проникати максимум світла. Нехай ошатні фіранки, зібрані гарними складками, привертають увагу до вікон, а не ховають їх. Якщо ви вважаєте, що вигляд залишає бажати кращого, або продаєте об'єкт на першому поверсі зі сталевими ґратами, використовуйте напівпрозорий тюль.

Не забувайте, плюси нижніх поверхів – гарний натиск води та незалежність від ліфта, верхні квартири можуть додатково залучити видом із вікна та чистим повітрям.