Як побудувати квартиру за допомогою облігацій
Скорочення обсягів пільгового кредитування стає серйозним стимулом для розвитку у Білорусі нових механізмів вирішення житлового питання. Одним із таких механізмів є купівля квартири через житлові облігації.
Облігації розглядаються як один із найбільш безпечних альтернатив пайовому будівництву. Чи так це?
Ми проаналізували плюси і можливі ризики при цьому варіанті будівництва, а також зробили короткий огляд пропозицій, які є на ринку.
По суті, купівля квартири через житлові облігації – це обмін пайовиком цінних паперів на квадратні метри. Процес придбання квартири є поступовим викупом облігацій, еквівалентним площі квартири. Як правило, одна облігація дорівнює одному квадратному метру житла. Після завершення будівництва забудовник погашає облігації та передає квартиру їхньому власнику.
Плюси такого будівництва, з одного боку, очевидні: адже на початковому етапі будівництва вартість квадратного метра набагато дешевша, ніж коли будинок майже готовий. Таким чином, житлові облігації можуть бути у тому числі хорошим інструментом заощадження коштів.
Крім того, облігації набувають поступово шляхом безготівкового розрахунку в установленому порядку в одному з білоукраїнських банків. Внаслідок виплати за житло здійснюються у кілька етапів, що також полегшує вирішення житлової проблеми.
Однією з важливих переваг житлових облігацій є гарант в особі банку. Таким чином, порівняно з учасниками пайового будівництва власники житлової облігації набагато більш захищені. Також випуском облігацій займаються лише серйозні організації, мають активи, що є гарантією безпеки коштів.
Читати також:
|
Однак про деякіпідводні камені купівлі облігацій забудовники, а також організації-посередники вважають за краще не поширюватися.
Наприклад, на жодному сайті немає інформації про те, що облігації випускаються номіналом, який, як правило, нижчий за ринкову вартість. При цьому різниця між номінальною та ринковою вартістю нічим не погашається.
Таким чином, якщо ви вирішили вийти з будівництва або компанія-забудовник виявиться ненадійною і лопне як мильна бульбашка , у розбитого корита ви не залишитеся. Однак повернуть вам лише частину вкладених коштів.
Наприклад, якщо номінальна ціна облігації – 5 000 000 білоукраїнських рублів, а ви її купували за 8 000 000, то компенсують суму з розрахунку номінальної вартості.
Цю інформацію нам побічно підтвердили у Єдиній Міській Службі Нерухомості Пакодан.
– Виплата коштів здійснюється за номінальною ціною, але за всіх забудовників відповідати не можу, це потрібно уточнювати у договорі, – пояснив консультант Служби.
Цікаво, що всі облігації мають номінальну вартість у національній валюті, проте ціни забудовники зазвичай вказують у доларах. Ми порівнялидеякі пропозиції, які є сьогодніна столичному ринку нерухомості.
Так, наприклад, вартість квадратного метра квартири'Зелений бір', що будується, починається від 990 доларів у двокімнатних квартирах, в однокімнатних - від 1 010 доларів.