Як побудувати місто-сад
На місці депресивної промзони постала комфортна для життя інфраструктура. Фото: прес-служба «Головбуд Девелопмент»
Федеральна влада нарешті всерйоз зайнялася територіями, що простоюють, і промзонами. До кінця 2016 року муніципали мають скласти списки всіх міських територій, що не використовуються. Чиновникам належить врахувати всі промзони та інші земельні ділянки, що не використовуються. Далі їх перетворюватимуть і розвиватимуть.
Замість виведених за межі міста або просто закритих заводів, можуть з'явитися нові технопарки. Ще на непотрібних територіях можна збудувати житлові квартали – зазвичай такі проекти реалізуються комплексно. Тобто створюється єдиний план розвитку території, де будинки, дороги, дитячі садки, школи, поліклініки та сквери передбачені заздалегідь.
Хороший приклад освоєння великих територій можна зустріти, наприклад, у підмосковній Балашихі. Тут зводиться новий житловий мікрорайон «Столичний» (девелопер – «Головбуд Девелопмент»). Разом з будинками тут з'являться 4 дитсадки, три школи, паркування, два спорткомплекси, стадіон, дві поліклініки, лікарня та станція швидкої допомоги. На перших поверхах будинків запрацюють магазини, кафе, офіси. Загалом у мікрорайоні збудують 14 соцоб'єктів.
Нині у країні змінюються підходи до будівництва цілих мікрорайонів. Велика увага приділяється як будинкам, і громадським просторам. Перші поверхи житлових будинків відводять під дитячі центри, магазини, кафе, аптеки, побутові послуги. Це потрібно, щоб у районі можна було і жити, і працювати (як зробили у «Столичному»). Такий підхід називається «місто у місті».
Окрема історія – освоєння колишніх промзон.
- Основна складність у розвитку виробничих майданчиків у тому, щоб врахувати інтереси всіх присутніх на території, -розповів гендиректор «Головбуд Девелопмент» Іван Богатов. – Візьмемо, наприклад, житловий квартал «Династія» – він зводиться на місці колишньої промзони в історичному центрі Ярославля, визнаному об'єктом всесвітньої спадщини ЮНЕСКО. Для міста це перший проект комплексного редевелопменту. Архітектурна концепція комплексу настільки гармонійно вписалася у міський вигляд, що тепер уявити на цьому місці завод навряд чи вдасться.
Квартал "Династія" - той випадок, коли комерційний проект став відправною точкою для відновлення всієї центральної частини міста. Девелопер провів масштабну реконструкцію та будівництво зовнішніх мереж, доріг – не лише у зоні забудови, а й на прилеглих територіях.