Як посадити нотаріуса за шахрайство з нерухомістю
Дані МВС неухильно свідчать про високий відсоток розкриття злочинів, пов'язаних із присвоєнням або розтратою. З майже 12 тисяч фактів, зареєстрованих в Україні з початку цього року, встановити підозрюваних вдалося у 80% випадків. Нерідко замішаними у таких махінаціях та підробках бувають і посадові особи, у тому числі й ті, хто від імені держави покликаний гарантувати справжність важливих документів, підписів під ними, підтверджувати статус осіб та інші дії. Але, як добитися кримінального покарання для них, і визнати сумнівну угоду незаконною – у справжній лайфхак-інструкції адвоката Олега Сухова (Юридичний центр адвоката Олега Сухова) наводиться низка практичних порад для тих, хто часто користується послугами нотаріуса, а отже, у якомусь сенсі ризикує.
Викрити та кваліфікувати
Справа в тому, що основи законодавства про нотаріат дозволяють нотаріусам займатися, наприклад, підготовкою проектів угод, заяв, договорів та іншою роботою, яка не входить до кола їхніх основних обов'язків. Тобто закон не забороняє нотаріусу підробляти. І основна складність полягає в тому, - стверджує адвокат Олег Сухов, - як визначити та юридично кваліфікувати ситуації, коли представник нотаріату може переступити правову межу між наданням додаткових платних послуг та порушенням закону чи нотаріальної етики.
Зробити це можуть, наприклад, спадкоємці, коли зрозуміють, що право власності на майно їхнього покійного родича перейшло до зовсім сторонньої людини. У цьому випадку під сумнів необхідно поставити факт наявності самого заповіту – адже його могло й не існувати, а все майно мало відійти за законом спадкоємцям відповідної черги. Отже, в такомудокументі стоятиме фальшивий підпис.
Розпізнати «фальшивку»
Однак і до ідентифікації підпису варто добре підготуватися, якщо, звичайно, ви зацікавлені у його успішному результаті. Експерти можуть вимагати не лише оригінал спірного документа, а й різні зразки підписів, у тому числі й експериментальні – як правило, зроблені в різні періоди часу, на порожніх формулярах та ідентичних бланках, від різних людей – від людини, яка мала розписуватись та того, кого підозрюють у фальшуванні.
Будь-які матеріали як докази посадового злочину нотаріуса краще надавати правоохоронцям у вигляді копій, - радить адвокат Сухов. Оригінали документів, якщо вони у вас є, варто притримати.
А ось скаржитися до нотаріальної палати взагалі не раджу. У нашій країні поки що працюють принципи корпоративної солідарності. І навіть якщо збитки від незаконних дій нотаріуса обчислюватимуться великими сумами, головний нотаріальний орган може «зам'яти» справу, безслідно знищивши докази, і тоді довести кримінальне підґрунтя в суді стане неможливо.
Гуманне правосуддя
У травні цього року у Кемеровській області приватного нотаріуса засудили за зловживання службовими повноваженнями. Два роки тому вона оформляла згоду на продаж квартири та засвідчила справжність підпису власника без його особистої присутності. В результаті квартиру продано, її власнику завдано збитків у кілька мільйонів рублів, проте нотаріус свою провину не визнала. Суд спочатку призначив їй штраф, а потім взагалі звільнив від покарання, визнавши, що строки позовної давності кримінального переслідування вже давно минули.
Але навіть якщо досягти реального тюремного терміну для лженотаріусів не вдалося, варто врахувати, щосистема державного нотаріату страхує майнову відповідальність нотаріуса і, таким чином, забезпечує додаткові гарантії відшкодування збитків постраждалим. І цією умовою, при нагоді, обов'язково варто скористатися.