Як потрапити на торги з продажу заставного майна
Періодично банки продають із торгів майно невдалих позичальників – так звану заставну власність. Найчастіше йдеться про іпотечні квартири або автомобілі.
Специфіка подібних угод і на яких умовах можна стати їх учасником.
«Тихий продаж»
При реалізації застав банк, з одного боку, прагне отримати максимальну вигоду, з другого – продати майно боржника за всяку ціну. Досягти цих цілей допомагає продаж за допомогою акредитованих фірм (найчастіше ріелторських). За законом, кредитор має право викупити нерухомість (або інше закладене майно) для себе чи на користь третіх осіб. Зазвичай використовується досить проста схема. На першому етапі банк підписує з неспроможним позичальником договір укладає про перехід прав на заставу до кредитора. На другому кроці акредитований продавець реалізує одержане майно, гасить заборгованість та штрафи, а «здачу» повертає колишньому боржнику. При цьому немає обмежень на коло осіб, яким може бути продано заставне майно.
Банки часто користуються цією схемою, щоб дати можливість власним керівникам, службовцям чи клієнтам купити хороші квартири за привабливою ціною.
Здвоєний продаж
Це теж досить популярний варіант реалізації застав, свого роду «кругообіг». Він у наступному: банк забирає заставне майно у боржника, оформляє перехід права. А потім пропонує купити його новому клієнту, який звернувся за іпотекою чи автокредитом. Багатьох позичальників приваблює така можливість отримати "два в одному", тим більше, що банки часом пропонують зниження процентної ставки на 1-2%.
Відкритий аукціон (торги)
Це найбільш«чесний» спосіб продати заставу, оскільки претендувати на неї можуть не лише «свої», а й будь-яка людина з грошима. Але як не дивно, відкриті аукціони поки що не дуже поширені. Багато покупців нерухомості навіть не чули про таку процедуру її можливого придбання. Частково це пов'язано з тим, що аукціонний продаж завжди пов'язаний не зі мировою угодою кредитора та боржника, а із судовим процесом. І в результаті реалізація майна на торгах знижує вигоду для банку та колишнього позичальника, оскільки неможливо заздалегідь передбачити підсумкову ціну продажу. А стартову ціну так звану ліквідаційну визначає суд.
Але для покупця аукціони дуже вигідні, оскільки ліквідаційна ціна завжди значно нижча за ринкову вартість (іноді на 25-30% і більше). Така низька ціна, знову-таки, пов'язана з тим, що банку потрібно продати її будь-що і якнайшвидше. Тому найголовніше питання для покупця – як потрапити на прилюдні торги?
В принципі, це нескладно: повідомлення про аукціони щодо реалізації застав публікуються на всіх офіційних сайтах Федеральної служби судових приставів (центрального та територіальних підрозділів).
Сайти багатьох банків (наприклад, ВТБ) та великих ріелторських фірм також зазвичай публікують повідомлення про торги. Кредити.ру також радять звернути увагу на спеціалізовані портали, орієнтовані на продаж конфіскату та заставного майна.