Як позбутися переплати за опалення

Статті по темі

Чому ми провітрюємо приміщення взимку? Тому що жарко та душно. І вдома, і на роботі. Кондиціонер не вмикаємо, щоб не застудитися, тому випускаємо надлишкове тепло через вікно.

Міцні морози в середній смузі України тримаються лічені дні, а решта часу — це сіра сльота. Коли закладалися нормативи тепла, ситуація із зимовою погодою була іншою. Глобальне потепління та небажання ресурсопостачальних організацій підлаштовуватися під нові умови ускладнюють проблему із зайвим теплом. Адже це левова частка плати за комунальні послуги.

У цій статті ми розберемося, хто винен у перетопі та як мінімізувати фінансові наслідкипереплати за опалення.

Чому з'являється переплата за тепло

Громадська думка вже призначила винних: люди впевнені, що УО та житлові об'єднання не регулюють параметри теплоносія, що надходить до МКД.

У Санкт-Петербурзі кілька років тому навіть вимагали від організацій, що управляють МКД, вручну підтискати вхідні засувки та загрожували заходами адміністративного впливу за перетоп. Слід зазначити, що багато УО прагнули знайти й застосувати в собі різні інженерні рішення, що унеможливлюють перетоп.

Як регулювати тепло в багатоквартирному будинку

Існує кілька видів обладнання, використання якого дозволяє регулювати роботу системи опалення в МКД. Розглянемо ближче.

Регульоване сопло елеватора. Воно не порушує безпеку та загальну надійність функціонування елеваторного вузла та всієї системи опалення. Єдиний мінус – нестійкість роботи.

Можна навести приклад великої кропіткої та самостійної роботи окремих ТСЖ, які встановлювали у себе автоматичний регулятор температури теплоносія.замість елеватора. Такі прилади регулюють температуру теплоносія, що надходить до системи опалення, і не допустять перетопу. Але вони не регулюють тиску теплоносія на введенні в систему опалення. При високих параметрах теплоносія (перегріта вода під великим тиском), на які розрахований елеватор, регулятор температури неминуче спричинить аварію зі скипанням перегрітої води.

До уваги

У подачі підвищеної кількості теплової енергії в МКД винні теплопостачальні організації, які через різні причини не можуть забезпечити подачу в будинки теплоносія з необхідними температурним графіком параметрами. Оплачувати надлишкове тепло доводиться населенню.

Регулятор перепаду тиску. Він забезпечить надходження в систему опалення теплоносія з тиском, що не перевищує допустиме. Використання регулятора перепаду тиску – це перший крок до сучасного та безпечного автоматизованого вузла керування системою опалення.

Регулятор температури (термостат). Термостат може бути статичним або програмним. Програмований термостат може змінювати температуру залежно, наприклад, часу доби. Статичний пристрій постійно підтримує на одному рівні необхідну температуру. Термостат працює за принципом обмеження припливу теплоносія до певної ділянки системи або зміни температури теплоносія.

Можна лише вітати спроби УО, ТСЖ, ЖК, ЖБК вирішити проблему перетопу в окремо взятому МКД, але призначати їх винними у цьому явищі несправедливо та неправомірно.

Як уникнути переплати за опалення

Головне, що слід зробити — перевести на рівноправні ринкові відносини постачальників та споживачів теплової енергії.

Саме такі стосунки будутьстимулювати постачальників тепла до якнайшвидшої реконструкції та ремонту тепломереж. По суті лише реконструкція мереж забезпечить подачу в МКД теплоносія з параметрами, що відповідають графіку.

Потрібно одночасно з визначенням фактично введеного в МКД і зафіксованого приладом обліку кількості тепла визначити потрібну за проектом у цей же проміжок часу кількість тепла.

Перевищення кількості тепла над проектним значенням не повинно оплачуватись споживачем, а за недопостачання необхідного за проектом тепла постачальник повинен сплачувати штраф. Це абсолютно нормальні економічні відносини.

Як робити розрахунок переплати за тепло

Слід звернутися до паспорта системи опалення МКД, в якому зазначено:

теплове навантаження будівлі за розрахункової температури зовнішнього повітря;
розрахункова температура зовнішнього повітря;
розрахункова температура повітря у приміщенні.

За даними визначається кількість тепла, необхідне МКД з урахуванням температури зовнішнього повітря. Подібний розрахунок не становить жодної складності, може бути автоматизований і зберігає актуальність на довгі роки.

Наприклад, наслідуючи прийняту методику, для одного з МКД було визначено потрібну за проектом кількість тепла у певні дні та тепло, фактично спожите в ці ж дні.

Результати зведено до таблиці.

З таблиці випливає, що у звітному періоді постачальник недопоставив 1,18 Гкал тепла, і логічно було б, щоб він сплатив відповідний штраф, а споживач не сплачував 2,54 Гкал надмірно поставленого тепла.

Звичайні ринкові відносини двох суб'єктів, які має легалізувати Мінбуд України. Зробивши перший крок і зобов'язавши споживачів оплачувати тепло попоказанням приладів, він повинен зобов'язати постачальників нести відповідальність за постачання тепла у кількості, що відповідає розрахованому за проектом.

Принципове вирішення питання, наведене вище, не вимагає жодних фінансових витрат і може бути в короткий термін реалізовано в будь-якому регіоні хоча б як пілотний проект для групи МКД, які отримують тепло від одного постачальника.

Для цього необхідно на рівні глави регіону або його заступника погодити з комітетами (житловими та енергетиками) та затвердити детально розроблений проект договору про постачання тепла, заснований на ринкових засадах взаємної відповідальності, запропонованих вище.

Практика показує, що в регіонах з тим чи іншим ступенем інтенсивності тепломережі ремонтують та налагоджують їхню роботу відповідно до температурного графіка. Це створює хороші передумови переходу до оплати теплової енергії з урахуванням її розрахункової (проектної) потреби.

1. Нині на законодавчому рівні вирішено питання визначення спожитого МКД тепла за показаннями приладів його обліку.

Необхідно на законодавчому рівні закріпити визначення кількості тепла, необхідного для поповнення тепловтрат будівлі, розрахунковим шляхом на основі паспортних даних системи опалення. При цьому всі штрафні санкції можуть бути визначені у договорі між споживачем та постачальником теплової енергії.

Аби вирішити цього питання організації, управляючі МКД, та його асоціації повинні наполегливо звертатися до керівництва суб'єктів РФ.

при постійному невеликому перетопі звернути увагу на сопло елеватора, діаметр якого внаслідок зношування при тривалій експлуатації може збільшитися, що вимагатиме заміни сопла;
у разі значних перетопів у окремі днірозглянути питання про встановлення безпечного регулятора температури - наприклад, елеватора з регульованим діаметром сопла;
не встановлювати регулятор температури теплоносія без регулятора тиску, тому що в цьому випадку може виникнути аварійна ситуація;
зіставити витрати з ефектом та узгодити своє рішення з тепломережею (постачальником теплової енергії);
не приймати привабливих пропозицій встановити замість елеваторного вузла автоматизований вузол управління з пластинчастими теплообмінниками, так як це свідомо економічно недоцільно.