Як правильно оформити договір суборенди без орендної плати портал про забудовників Будинок Контроль

Дякую, що допомагаєте зробити наш портал кращим. Ми обов'язково зв'яжемося з вами та повідомимо про всі зміни.

  1. Головна
  2. Новини
  3. Запитання юристу
  4. Як правильно оформити договір суборенди без орендної плати?

Як правильно оформити договір суборенди без орендної плати?

Я хочу допомогти своїй подрузі. На неї мати оформила дарування нежитлового приміщення. На даний момент вона хоче здати це приміщення в оренду, але так, щоб вся оренда проходила через її матір і податки платитиме вона. Заперечень з боку дочки немає. Підкажіть будь ласка, як правильно оформити договір суборенди без орендної плати та як це можливо? Дякую заздалегідь!

Ілоно! Мені як фахівцеві здається, що це дуже незручно. З вашого питання ясно, що йдеться швидше про договір оренди, а не про суборенду, якщо нерухомість знаходиться у власності, а не в оренді. Виходить, що мати (орендар) буде зобов'язана сплачувати орендну плату дочці (власник приміщень), а суборендар - орендарю. Поясню, що договір оренди (субаренди) відплатний, це означає, що обов'язкова його умова — плата за користування приміщеннями. Розмір такої оплати має бути обов'язково прописаний у договорі. Однак, на деякий час суборендарю можуть бути надані так звані «орендні канікули» (вільні від оплати), наприклад, за рахунок виконання ним ремонтних робіт в приміщеннях, що орендуються.

Якщо таким чином ви хочете уникнути оплати зовсім, то не забудьте, що якщо плата за оренду не надходитиме, Податкова інспекція матиме до вас претензії.

Можлива і ситуація: орендодавцем за договором оренди може бути її власник, тобто. дочка (що володіє приміщенням на підставі дарування, тобто в договорі зазначаються ПІБ дочки, а платникподатку - окрема домовленість.

Зазначу, що договір оренди без орендної плати, у принципі неможливий, т.к. Розмір орендної плати є істотною умовою договору оренди відповідно до ЦК України. Без дотримання вимог до суттєвих умов договір вважається юридично недійсним. Можливий варіант, дочка може видати матері нотаріально завірену довіреність на розпорядження майном, з правом укладати договори оренди, отримувати кошти за цими договорами тощо. І тут усе буде правомірно.

Сучасні технології будівництва: стереотипи та дійсність