Як продати частку в квартирі в 2019 році - покрокова інструкція, можна, без згоди інших

Власною квартирою можна розпоряджатися на свій розсуд. Але можна володіти частиною приміщення, що має кілька власників. Як у 2019 році продати частку квартири?

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, яквирішити саме Вашу проблему - звертайтесь до консультанта:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО І БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко іБЕЗКОШТОВНО !

Будь-який власник має право продати своє майно. Стосується це і частки квартири. Але участь у частковій власності передбачає наявність співвласників.

Чи потрібно враховувати їхню думку, розпоряджаючись своєю частиною майна? Як у 2019 році розпорядитися частковою власністю та чи реально продати частку у квартирі?

Що потрібно знати

За цивільним законодавством усі громадяни мають рівні права. Стосовно часткової власності це означає, що власник частки може її продати, але дотримуючись інтересів інших власників.

Основною умовою під час продажу частки пов'язані з її виділенням. Частка квартири, яка передбачається до продажу, повинна бути виділена в натурі або як співвідношення до загальної площі.

У власника на руках повинен бути документ із зазначенням належної йому частки. Наприклад, право на 1/2 частку квартири чи 50% загальної площі.

Важливо! Насамперед частки намагаються виділити в натурі. Наприклад, якщо в квартирі кількість кімнат дорівнює кількості власників, то кожен може отримати окрему кімнату.

Розподіл такого виду здійснюється за згодоюучасників. При неможливості виділення окремого приміщення, наприклад, в однокімнатній квартирі приміщення ділиться по квадратних метрах.

У праві власності така частка відображається у відсотковому чи дробовому співвідношенні від загальної площі.

Продаж частки здійснюється у тому порядку, як і продаж всієї квартири. Але є й певний нюанс. Інші власники мають пріоритетне право на придбання частки.

Тільки при їх відмові допускається укладання угоди зі стороннім покупцем. Насправді нерідко складаються ситуації, коли власники перешкоджають продажу частки квартиры.

Вони навмисно ігнорують сповіщення з боку продавця, не бажаючи самі купувати частку, але й не даючи дозволу на продаж. Але й така ситуація цілком можна розв'язати.

Основні аспекти

Пайова власність означає, що один об'єкт належить кільком власникам. Отримати частину квартири у володіння можна в різний спосіб.

Наприклад, приватизована квартира стає спільною власністю всіх осіб, які брали участь у процесі приватизації.

За бажанням власників частка кожного може бути виділена та офіційно закріплена. Частку квартири можна отримати в дар, у спадок або при розподілі майна під час розлучення.

Але особливість пайового володіння квартирою в тому, що не можна виділити частку в натурі. Зумовлено це тим, що не можна поділити квартиру на кілька відокремлених приміщень із окремими входами.

Тому декларація про частку у разі лише юридичний факт. Власники мають право користуватися квартирою, не порушуючи права співвласників.

Саме неможливість точного визначення частки квартири та визначає складності, пов'язані з її продажем.

Оскількипередбачається спільне володіння спільним майном, то згода власників на появу нового співвласника є обов'язковою.

Сторони угоди

Законне право на продаж частки в квартирі має тільки власник. Покупцем може виступати будь-яка людина, але якщо на це згодні решта власників.

Варіант проживання із зовсім сторонньою людиною навряд чи потішить більшість людей.

Щоб уникнути судових розглядів щодо продажу частки загального житла, передбачено переважне право на купівлю частки іншими власниками.

З цієї причини продаж частки передбачає попереднє повідомлення всіх співвласників про бажання продати свою частину майна.

Протягом місяця власники повинні дати відповідь, чи бажають вони купити запропоновану частку за ціною продавця.

Якщо кілька власників виявили бажання укласти угоду, продавець має право вибирати, кому продати майно. У разі відмови можна шукати стороннього покупця та укладати з ним угоду купівлі-продажу.

Законодавча база

У ст.244 ЦК України сказано, що майно, що належить двом та більше особам, перебуває у частковій власності з визначенням частки кожного або у власності спільної без визначення часток.

П.1 ст.250 ДК містить норми про правом купівлі частки квартири іншими власниками.

Повідомлення про продаж має мати письмову форму із зазначенням ціни частки та інших значимих умов. На ухвалення рішення власникам відводиться один місяць. Відмова має висловлюватися письмово.

Таким чином, продати частку сторонній особі можна не раніше місяця з моменту сповіщення інших власників або відразу після отримання відмови від купівлі (п.2 ст.250 ЦК).

У п.3 ст.250 ЦКсказано про правові наслідки порушення переважного права. Інші власники мають право протягом трьох місяців у судовому порядку вимагати переведення прав та обов'язків покупця.

Відповідно до ст.200 ЦК тримісячний термін обчислюється з того часу, коли власнику стало відомо про порушення його права.

Причому сама угода не скасовується, у договорі купівлі-продажу покупець замінюється на власника-позивача.

Договір купівлі-продажу частки укладається у стандартному порядку відповідно до ст.554 та ст.555 ЦК. Порядок передачі частки здійснюється за актом, потім вказує ст.556 ДК.

Після укладання угоди покупець зобов'язаний зареєструвати перехід права власності в Росреєстр для зміни запису в ЄДРН.

Як правильно продати частку в квартирі

Як продати свою частку у квартирі? Продаючи частку квартири, потрібно знати, що якщо квартира перебуває у спільній власності, то здійснити угоду неможливо.

Просто тому, що частки не існує ні де-юре, ні де-факто. Виділення частки відбувається за згодою сторін. Учасники мають право ділити квартиру, як на рівні частини, так і на нерівні.

У 2019 році продаж частки квартири здійснюється у тому ж порядку, що й у 2019 році. Тобто основним правилом є дотримання переважного права купівлі частки.

Але порядок регламентований новим законом ФЗ № 218. Зміни законодавства вимагають обов'язкового нотаріального посвідчення правочину відчуження частки.

Інакше правочин визнається нікчемним. Необхідно знати, що нотаріус не повинен перевіряти законність попередніх угод. Він лише перевіряє правильність укладання поточної угоди.

Не відповідає нотаріус і порядок розрахунків.Відповідальність за проблеми, виявлені після угоди, несуть лише сторони угоди.

Покрокова інструкція

Для уникнення визнання угоди недійсною при продажу частки квартири слід дотримуватися наступного порядку:

Обговорити з рештою власників процес продажу своєї частки	Якщо хтось із співвласників вирішив придбати запропоноване майно, можна обійтися і без письмового повідомлення. В іншому випадку покладатися на усні запевнення не варто. Необхідно офіційно надати письмове повідомлення про продаж, вказавши в ньому ціну та умови
Дочекатися закінчення місяця, якщо відповіді від власників не було	Якщо хтось вирішив укласти угоду, можна одразу перейти до оформлення продажу. Коли співвласники одразу відмовилися, потрібно отримати письмову відповідь
Якщо всі вимоги дотримані	Можна шукати покупця будь-якими доступними засобами (ЗМІ, Інтернет, агенції нерухомості тощо)
Як тільки покупця знайдено	З ним обумовлюються умови угоди, укладається договір та збираються необхідні документи.
Договір продажу частки квартири підписується сторонами	І засвідчується нотаріусом. До договору додається акт приймання-передачі предмета правочину
Покупець звертається до Росреєстру	Для реєстрації отриманого права на квартиру

Перелік необхідних документів

Для оформлення угоди з продажу частки квартири знадобляться:

паспорт власника частки квартири;
паспорт покупця;
правопідтверджуючий документ. У 2019 році це виписка з ЄДРН, в якій зазначено розмір частки продавця;
правовстановлюючі документи на квартиру, що дозволяють перевірити підставу отримання частки у власність;
кадастровий паспорт квартири, що свідчить про постановку на кадастровий облік та основні характеристики приміщення;
технічний паспорт приміщення, що підтверджує відсутність неузаконеного перепланування чи реконструкції;
письмові відмови власників від переважного права купівлі чи підтвердження повідомлення;
нотаріальна згода чоловіка на продаж частки (якщо продавець у шлюбі).