Як продати квартиру правильно, поради професіоналів Казахстану
У цій статті наводяться рекомендації професіоналів як продати квартиру швидко та з мінімальним ризиком.
1. Підготовка квартири до продажу
Передпродажна підготовка є однією з важливих умов успішного продажу вашої квартири. Вона містить в собі:
1. Наведення порядку в квартирі, прибирання зайвих речей, непотребу, меблів, а також провітрювання приміщення. Чиста, затишна, не заставлена меблями квартира справляє сприятливе враження на потенційних покупців. Не варто витрачати час і гроші на дорогий ремонт, у крайньому випадку можна обійтися легким косметичним.
2. Збір пакету документів. Ще одним важливим моментом є наявність повного пакету документів: свідоцтво про державну реєстрацію права власності, технічний паспорт, договори купівлі-продажу, приватизацію тощо. Якщо всі документи в наявності та юридично чисті, то це суттєво допоможе продати квартиру у стислий термін.
3. Оплата комунальних платежів.
2. Як розрахувати ціну за свою квартиру під час продажу
3. Безпечна передача грошей при покупці квартири
Після того, як сторони потиснули один одному руки, перевірка юридичної чистоти квартири лягає на плечі покупця, а продавцю потрібно забезпечити безпеку оплати угоди. Найкращим варіантом для передачі грошей є оренда банківського осередку. Для цього продавець, покупець та банк укладають тристоронній договір купівлі-продажу квартири. Відповідно до цього договору доступ до осередку продавець отримає після пред'явлення свого примірника цього документа (зареєстрованого в ЦОН).
4. Як оформляється правочин з продажу квартири
Після закладання грошей у комірку сторони підписують договір купівлі-продажу квартири. Цей документ непотрібно завіряти у нотаріуса. Однак у цьому випадку реєструючий орган буде зобов'язаний перевірити справжність підписів осіб, які вчинили правочин, а також відповідність їхньому волевиявленню. Після підписання договору його необхідно зареєструвати до ЦОНу за місцем знаходження нерухомості. Реєстрація прав на нерухоме майно провадиться протягом п'яти робочих днів з дня подання документів. Разом із договором покупець отримує свідоцтво про власність, а продавець – свій екземпляр договору. Із зареєстрованим договором він йде до банку та отримує свої гроші з осередку.