Як продати землю швидко та вигідно

Відколи дозволили приватизувати землю, у людей з'явилася можливість непогано заробити на її продажу. Не всім потрібні гектари полів та плантації городу. Земельні ділянки завжди були і залишаються в ціні. Їхній продаж — справа копітка, але варта.

Як швидко продати землю? Якщо гроші потрібні негайно і розпорошуватися на всі етапи продажу ніколи, залишається запропонувати терміново викупити землю агентствам, інвесторам або будь-кому, хто має достатньо коштів.

Придбати землю стало модно та вигідно, її купують практично всі, хто має гроші. Якщо це робить агентство, воно дає вам заставу, оформляє всі необхідні документи, зокрема договір купівлі-продажу і передає господареві суму, що залишилася.

Є спеціальні компанії, що займаються викупом нерухомості, їх можна знайти в інтернеті.

Як продати:

Обов'язково зберіть весь пакет документів. Крім короткочасних довідок, основні документи немає терміну придатності.
Обов'язково зареєструйте землю у кадастрі та перевірте свої права на власність.
Знайдіть гідне агентство, яке займається викупом нерухомості та підпишіть з ними договір.

Переваги та недоліки такої угоди:

Єдина перевага - угода оформляється протягом 10 днів, і ви отримуєте всі свої гроші.
Вагомий недолік – вартість становитиме 60-90% від ринкової плюс оплата послуг агентства.

Продаж землі має чимало нюансів. Бажаючим швидко отримати за свою ділянку багато грошей, потрібно бути юридично обізнаним, вміти продавати та просити у фортуни прихильності. Але головне, це величезне бажання та активні дії,спрямовані на його здійснення.

Продаж землі

Ґрунтовно підготувавши всі документи і впорядкувавши ділянку, можна приступати до безпосереднього продажу.

У деяких місцях продати без ріелтора неможливо. Агентствам довіряють, вони працюють швидко та якісно (не без винятків), економлять час обох сторін угоди, здебільшого гарантують юридичну чистоту та надійність операції.

Звертаючись в агентство нерухомості, вам не доведеться:

Займатися продажем самому ніхто не забороняє, проте це вимагає багато часу, якщо воно є - все не так страшно як здається.

Як підготувати землю до продажу?

Варто зазначити, що купівля-продаж землі в Україні регламентується законом. До якого можна звернутися. Усі ділянки зареєстровані й перед тим, як продавати, потрібно переконатися, чи правильно ваша земля оформлена і чи маєте ви на неї право. Збір документів – найперший і найважливіший етап продажу землі.

Необхідна документація:

Кадастровий паспорт. Всі ділянки - облікова власність РФ, вони мають свій номер і план з докладним описом землі. Цей документ є обов'язковим у будь-якому випадку, і якщо з якихось причин його немає, необхідно:
Зробити межування - визначення меж вашої землі. Для цього необхідно взяти всі документи на землю і звернеться до спеціальної фірми, яка займається цими питаннями. Приїдуть спеціалісти, точно виміряють кордони, встановлять межові знаки, підготують план ділянки.
Передати до Державного фонду готовий план із описом землі та отримати кадастровий паспорт. Будь-яка операція із землею без кадастрового паспорта вважається незаконною. Не всім ділянок межування дається легко. Спірні питання виникають, якщо земля:
охороняється законом;
має межі загального доступу;
немає точного спадкоємця;
пов'язана із судовими тяготами;
самостійно захоплена.
Свідоцтво про право власності. Видають у Реєстраційній палаті за наявності кадастрового паспорта. Надійний, законний документ, що дає право власнику робити зі своєю ділянкою все що завгодно.
Документи, що підтверджують право на власність. А саме: акт дарування, договір купівлі-продажу, спадок, заповіт, договір міни, судовий акт. Якщо земля є власністю садівничого кооперативу необхідний узгоджений протокол від уповноваженої особи, яка відповідає за ділянку.
Довідка про те, що ділянка не має якихось обтяжень. Її видають терміном на 10 днів у Россреестрі. Для цього потрібно сплатити мито та надати паспорт громадянина України.
Згода одного з подружжя, якщо землю придбали у шлюбі.
Технічний паспорт з БТІ на будівлі, що розташовані на ділянці. За відсутності таких, БТІ все одно видає довідку, що підтверджує даний факт.
Договір купівлі-продажу.
Чек про сплату держмита.
Паспорти та реєстраційні номери учасників угоди.

Як визначити вартість ділянки?

Продаючи землю, крім гаданого прибутку, власник повинен пам'ятати про податок, що залежить від ціни ділянки. Прагнучи продати майно швидко, потрібно бути об'єктивним в оцінці – не надто зменшувати, але й не ставити непідйомну ціну.

Кадастрова вартість

Саме від неї у відсотковому співвідношенні обчислюють податок. В обов'язковому порядку раз на п'ять років управлінські органи встановлюють середню кадастрову вартість землі замуніципальному округу. Цифри залежать від цільового призначення землі та її функціонального використання. Дізнатись вартість можна зайшовши на офіційний сайт реєстру України. Якщо вона там є, ви її знайдете, якщо ні, доведеться чекати на оцінювача.

Ринкова вартість

Найпростіше запросити оцінювача та грамотно визначити ціну в розумних межах. Якщо робити це самому, потрібно знайти схожий об'єкт, що продається, і підглянути там вартість.

Фактори, що впливають на ціну ділянки:

Місцерозташування. Дорожі ділянки біля водойм, лісів, з гарною транспортною доступністю, поблизу населених пунктів. Визначні пам'ятки та інфраструктура теж підвищують ціну.
Наявність газу, світла і води. Встановлення всіх цих елементів вимагає чималих грошей, і якщо на ділянці є хоча б криниця, вона вже цінна.
Форма ділянки. На вузькому та довгому прямокутнику будинок не збудуєш. У ціні квадратні чи прямокутні шматочки землі.
Наявність будівель. Тут все залежить від бажань покупця. Комусь вони заважають і вимагатимуть додаткових витрат на ліквідацію, а іншим навпаки. Звичайно, дивлячись яка споруда.
Сільськогосподарський стан. Доглянута земля, сад виглядають привабливо і коштують дорожче. Землі для таких потреб найчастіше купують навесні чи восени.

Методики пошуку покупців

Від того, де і як ви шукатимете покупців, залежить швидкість та ефективність продажу.

Слідуючи правильним рекомендаціям, ви негайно досягнете потрібного результату: