Як продовжити термін для переважного викупу частки у квартирі
Я маю частку у квартирі. Другий власник хоче продати квартиру чи свою частку. Я хочу залишити квартиру собі, але поки не маю коштів на викуп її частки. Якщо вона не погодиться чекати, як можна продовжити час. У мене, як я розумію, буде тільки місяць для викупу і все? Якщо якісь ще шляхи? Подати на неї до суду, вона не платила кварплату допустимо, або за якийсь минулий борг (є листи про грошові перекази від мене), що ще, за що можна зачепитися.
Вітаю! Схожі питання вже розглядалися, спробуйте подивитися тут:
Сьогодні ми вже відповіли на 432 питання. У середньому очікування відповіді – 14 хвилин.
Як Ви вже знаєте, пайовий власник зобов'язаний запропонувати Вам викупити частку в квартирі, тільки у разі Вашої відмови вона має право продати її сторонній особі. Інших методів немає. Затримати її не вдасться.
Консультація юриста безкоштовно
У мене, як я розумію, буде тільки місяць для викупу і все? Ірина
Якщо інші учасники пайової власності відмовляться від купівлі або не придбають частку, що продається, у праві власності на нерухоме майно протягоммісяця, а у праві власності на рухоме майно протягом десяти днів з дня повідомлення, Продавець має право продати свою частку будь-якій особі. Якщо якісь ще шляхи? Ірина
тільки домовляти про розстрочення або відстрочення платежу або брати кредит
Подати на неї до суду, вона не платила кварплату допустимо, або за якийсь минулий борг (є листи про грошові перекази від мене), що ще, за що можна зачепитися. Ірина
подання такого позову не є перешкодою для продажу. єдине - це дозволить знизитиціна частки, т.к. дозволить зарахувати борг у рахунок вартості частки.
У мене, як я розумію, буде тільки місяць для викупу і все? Якщо якісь ще шляхи? Ірина
Тут лише домовлятися. Переконайте продавця, що Ви найкращий покупець, запропонуйте хороші умови
Так, певне тільки так. Застосуємо дипломатію. Шкода, що не ухвалили зміни про продовження термінів викупу, хоча ініціатива там десь у держдумі бовтається.
Доброго дня, Ірино! Я запропонувала б Вам дати письмову відповідь продавцеві про те, що Ви згодні придбати частку. А після цього запропонувати продавцеві укласти попередній договір купівлі-продажу частки у квартирі із встановленням часу, до якого буде укладено основний договір. Законом такого роду угоди не заборонено.
У Вас справді буде переважне право купівлі частки. Також зазначу, що повідомити про продаж та умову продажу продавець Вас зобов'язаний письмово. Тобто якщо він просто запропонує на словах купити, то це порушення і Ви надалі можете звернутися до суду та перевести на себе права покупця:
ЦК України Стаття 250. Переважне право купівлі 1. При продажу частки у праві спільної власності сторонній особі інші учасники часткової власності мають переважне право купівлі частки, що продається, за ціною, за яку вона продається, та на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів, а також випадків продажу частки у праві спільної власності на земельну ділянку власником частини розташованої на такій земельній ділянці будівлі або споруди або власником приміщення у зазначеній будівлі або споруді.передбачених частиною другою статті 255 цього Кодексу, та в інших випадках, передбачених законом. 2.Продавець частки зобов'язаний сповіститиу письмовій формірешти учасників часткової власності про намір продати свою частку сторонній особі із зазначенням ціни та інших умов, на яких продає її.3. При продажу частки з порушенням переважного права купівлі будь-який інший учасник часткової власності має право протягом трьох місяців вимагати в судовому порядку переведення на нього прав та обов'язків покупця. за якийсь минулий борг (є листи про грошові перекази від мене), щось ще, за що можна зачепитися. Ірина
Можна спробувати подати якийсь необґрунтований позов і одночасно накласти арешт як забезпечувальний захід. Поки справа розбиратиметься до суду і арешт буде накладено — вона не зможе продати частку. Однак зробити це не так просто, потрібно вигадати якісь підстави.
У результаті краще все ж таки спробувати її переконати, зокрема пояснити, що сама частка коштує дуже мало, набагато менше, ніж половина квартири. Тобто краще все ж таки спробувати домовитися. З Повагою, Васильєв Дмитро.