Як розібратися з частками до квартири та з нарахуваннями за капремонт
Добридень. Підкажіть, як розрахувати частку у квартирі, якщо сьогодні є 2 власника:1) 37,5% (мати, 1933г.р.); 2) 62,5% (дочка, 1958р.н.). Зазначені відсотки розраховані самостійно з наведених нижче обставин. Загальна площа 3-х кімн. квартири 65,1м2 (кадастровий № квартири – 74-74-33/244/2006-208). Спочатку (за договором приватизації) було 4 власника (з рівними частками мати, батько, дочка, онук), з яких: 1) мати (1933 р.н., проживає до цього дня), 2) батько (помер у 2001р.). і його частка навпіл перейшла у спадок дружині та дочці); 3) дочка (1958 р.н., проживає до цього дня); 4) онук (2011 р. подарував свою частку своєї матері (№ 3 вище). На сьогодні власниками квартири за документами є мати (1933 р.н.): Свідоцтво 74 АБ 580609 (запис рег-ції 74-74-33/244/ 2006-208 з часткою 1/8 (Підстава - Свід. про право на спадщину від чоловіка до дружини 50% частки) і дочка (1958р.н.): 1) Свідоцтво 74 АБ 580610 (запис рег-ції 74-74-33 /244/2006-208 з часткою 1/8 (Підстава - Свід. про право на спадщину від батька до дочки 50% частки); -492 з часткою 1/4 (Підстава - договір дарування від сина до матері 100% частки) Як зібрати з того, що є 100% частки: маємо 3 свідоцтва: 2 з кіт. Чи правильно розуміємо, що для 100% не вистачає свідоцтв по 1/4 на матір і дочку?Чи потрібно звернутися до рег. Як такі частки (у якому співвідношенні) у праві власності повинні бути позначені у свідоцтві про право власності. у матері та дочки? Проблема виникла через те, що люди (власники) явл-ся пенсіонерами з низькимдоходом і намагаються заощадити на комунальних платежах, для чого розділили особовий рахунок квартири на 2 частини, щоб отримувати пільги на бабусю, кіт. більше 80 років і кіт. і на них у пропорції вважається пільга за квартплатою, а ось за нововведеними платежами на кап.ремонт взагалі дивина: щомісяця приходять квитанції у подвійному тарифі: і на бабусю і на дочку (на 2 особових рахунки). Куди тільки не зверталися (і до Челябінська їздили, і в Магнітогорську були неодноразово в їхньому офісі), нічого не можуть зробити. Допоможіть, ПЖЛ. Я знайома цій сім'ї і мені їх шкода. У нас однакові квартири: мені за кап. ремонт приходять платежі на 450 руб., А їм на 800 з лишком. Попросила документи, щоб допомогти розібратися і побачила те, що описала. Думаю, що проблема в документах про право власності (щось не коректно в частках), та й у свавіллі з боку органів, кот. виставляють за кап. ремонт. Допоможіть розібратися, пжл, і підкажіть, як домогтися, щоб перерахували та повернули їм гроші.
Відповіді юристів (3)
Здрастуйте, Надія! Відповідно до ст. 156 Житлового кодексу Україна мінімальний розмір внеску за капітальний ремонт встановлюється виходячи із займаної загальної площі приміщення у багатоквартирному будинку, що належить власнику такого приміщення. Подвійна плата за кап. ремонт неправомірна. Вона має бути розділена між власниками часток пропорційно часткам.
Субсидії надаються громадянам, зазначеним у пункті 3 цих Правил з урахуванням членів їх сімей, які постійно проживають з ними.
Думаю, що справа тут не свідчить про право власності.
Потрібно звертатися до суду для захисту прав із позовом про перерахунок чи повернення переплачених сум.
Уточнення клієнта
Олена, добрий день. Дякую. Я не зрозуміла з відповіді про те, що їм із документами на право власності робити? Чи потрібно звертатися до рег палати, щоб частки зробили 3/8 та 5/8? Адже ті свідчення, що є на руках: 1/8 + 1/8 + 1/4 не становлять повну картину, а лише половину частки від цілої (від 1)? Чи будуть ці свідоцтва (маю на увазі з новими вірними частками) підставою для звернення до компанії, що управляє, або до суду з проханням про перерахунок усіх попередніх нарахувань? Чи допоможе це?
05 Липня 2016, 14:05
Чи є питання до юриста?
Звичайно, свідчення про право власності краще впорядкувати і зробити кожному з власників за одним свідоцтвом із зазначенням його частки, щоб не було плутанини.
Уточнення клієнта
Олена, дайте відповідь, пжл, на другу частину питання: Чи будуть ці свідчення (маю на увазі з новими вірними частками) підставою для звернення до керуючої компанії, або до суду з проханням про перерахунок усіх попередніх нарахувань? Чи допоможе це?
06 Липня 2016, 08:48
Надія не має значення кілька старих свідчень або одне нове свідчення. Мають значення у загальному відомості розмірі частки кожного власника.
Уточнення клієнта
Олена, дякую за відповіді, з яких зрозуміла, що моїм знайомим необхідно звернутися спочатку до рег.палату за отриманням нових свідоцтв із вірними частками. А вже потім, звернутися до компанії, що управляє, для перерахунку комунальних нарахувань і до суду на компанію, яка відповідає за нарахування по кап. ремонт для того, щоб перерахували нарахування з урахуванням пільг, покладених бабусі (мати) та повернули гроші. Олена, можете відповісти: куди їмйти і що робити насамперед? Які шанси досягти правди, перерахунку? Скільки часу та грошей на це може піти? Чи буде толк від усього цього? Справа в тому, що жінка з дуже слабким здоров'ям (маю на увазі дочку, яка до мене звернулася за допомогою, а бабуся, її мама взагалі не виходить з дому, важка) і дуже невеликим статком втратила вже багато сил, нервів і здоров'я в пошуках істини і все порожня.
06 Липня 2016, 12:27
Шукаєте відповідь? Запитати юриста простіше!
Запитайте наших юристів — це набагато швидше, ніж шукати рішення.