Як розміняти квартиру, якщо мешканець проти
Якщо спільне проживання родичів стає неможливим, вони вирішують розміняти квартиру. Що робити, якщо один із мешканців проти, розповідає правовий консультант порталу "Новосибірська нерухомість. nn-baza.ru".
Якщо спільне проживання родичів стає неможливим, вони вирішують розміняти квартиру. Що робити, якщо один із мешканців проти, розповідає правовий консультант порталу «Новосибірська нерухомість.nn-baza.ru».
Приводом для обговорення теми стала ситуація в сім'ї нашої читачки Ганни Миколаївни:
– Моя мама є єдиною власницею трикімнатної квартири, в якій, крім неї, прописаний мій брат та його трирічний син, – розповідає Ганна. – Брат веде себе жахливо: п'є, скандалить, тож мама хотіла б продати житло чи розміняти його на дві студії, але виписуватись він не хоче.
Є два варіанти вирішення проблеми: перший – примусово виселити бешкетника і зняти його з реєстраційного обліку, другий – розміняти чи продати нерухомість, щоб роз'їхатися.
Прописка дає людині лише одне право – проживати на даній квартирі. Виписати мешканця, який не є власником об'єкта, можна через суд, виклавши у позовній заяві всі обставини: пияцтво, створення антисанітарних умов для інших членів сім'ї та, як наслідок, неможливість спільного проживання.
Якщо виселяти в нікуди хай і п'є, але все ж таки родича у ваші плани не входить, квартиру можна розміняти, і згоди тих, хто прописаний там, не потрібно: власник має право розпоряджатися нерухомістю на власний розсуд.
Що стосується власністю угода називається меной , а чи не обміном (обмін – коли обидва об'єкта не приватизовані). Процедура нагадує продаж, але замість грошей її учасникиодержують іншу нерухомість, можливо з доплатою. В даний час "класична" міна зустрічається рідко, частіше використовують схему так званої альтернативної угоди: спочатку підшукують покупця об'єкта і складають з ним попередній договір купівлі-продажу, після цього підбирають варіант для продавця. Коли житло знайдуть, одночасно укладуть угоди купівлі-продажу по обох об'єктах.
Наявність зареєстрованих у квартирі громадян при мене чи продажу не є юридичною перешкодою для угоди, щоправда, бажаючих купити таку нерухомість буде небагато. Стимулювати попит можна за допомогою невеликого дисконту.
в українському законодавстві не зазначено, коли колишній власник та його домочадці мають переїхати із проданої квартири – це відбувається за згодою сторін. Однак у Цивільному кодексі передбачено, що звільнити приміщення, якщо в договорі купівлі-продажу не вказано дати, потрібно в розумні терміни (як правило, для угод з нерухомістю йдеться про один місяць).
За зміни власника члени його сім'ї втрачають право користування приміщенням. Таким чином, якщо брат Ганни Миколаївни не захоче залишати квартиру, зробити це зобов'яже суд, для виконання рішення у разі потреби залучать судових приставів.