Як скласти позовну заяву про встановлення меж земельної ділянки

Не завжди територіальну суперечку із сусідами по ділянці можна вирішити миром.

Земельні чвари вирішує суд з подачі «стражденної» сторони.

Позивач має подати відповідний позов за всіма правилами. Доведеться постаратися, щоб скласти грамотне обґрунтування своїх претензій та набратися терпіння до вирішення питання.

У яких випадках готуватись до «війни»

Позов про встановлення об'єктивних меж земельних володінь подається у спірних випадках. Коли один власник відстоює частину території іншого власника. Простіше кажучи, коли сусіди воюють за клаптик землі. У правовій площині причиною конфлікту є неправильне межування земельних ділянок.

Невдоволений власник до звернення до суду, згідно із законом, має спробувати вирішити питання миром. Якщо домовитись неможливо з тієї чи іншої причини, поле битви переноситься до зали правосуддя. Перший крок – подання позову з метою встановлення меж свого земельного володіння. Процес регламентується ЗК РФ.

Законні підстави

Підставою вважаються певні обставини:

Позовна давність (придбальна). Якщо власник земельного наділу не змінювався протягом 15 років і весь цей час безперервно використовував об'єкт за призначенням, знадобляться свідчення.
Помилки під час становлення на кадастровий контроль. Найчастіше недоліки зустрічаються в межевальному плані. Наприклад, з'являється суміжна територія, через яку може виникнути конфлікт між сусідами.
Порушення процедури погодження із зацікавленими власниками. Основна вимога під час постановки на облік – узгодження всіх сусідніх власників. Вони мають бути згодні із встановленими земельнимимежами. Незгода оформляється спеціальним актом, у якому вказують усі заперечення. Документ прикріплюється до межувального плану.

Територіальну суперечку можна вирішити мирно, не доводячи до судових «боїв». Якщо власники дійшли консенсусу, вони мають зафіксувати своє рішення у місцевому відділенні Роснедвіжімості. Варто врахувати, що площу своїх ділянок вони можуть узгодити самі між собою, але процедура реєстрації кордонів відбувається лише за їхньою заявою.

Зміст та структура позову

Для складання правильної позовної заяви можна звернутися до досвідченого юриста або впоратися самостійно.

Заява пишеться від руки або набирається на ПК – приймаються обидві форми.

Рекомендується використовувати офіційний стиль викладу з нейтральною лексикою. Не варто опускатися до образ опонента чи сумнівів у справедливості закону.

У заяві вказується інформація суворо у справі – факти і лише. Їх викладають сухо у суворій послідовності, тому що форма позовної заяви має свою структуру:

Як позовні вимоги можна вказати:

звільнення частини своєї території від незаконного користування;
визнання чинного кордону помилковим (незаконним);
прохання про встановлення інших меж земельного наділу.

До звернення необхідно додати документи:

план межування;
офіційно засвідчений план території;
кадастровий паспорт об'єкта нерухомості;
витяг з кадастрового реєстру;
чек про оплату держмита.

Тоді позов залишиться без руху.

Також варто врахувати, що в кадастровому плані відзначаються всі наявні об'єкти – штучні та природні (дерево, стовп, парк, річка,будівлю і т. д.). За ними інженер робить прив'язку до місцевості, тому вони мають бути «старшими» 15 років. Перш ніж складати позов, варто провести аналіз їхнього розташування на поточний момент.

Як правильно скласти позов

Для сприятливого результату справи важливо правильно визначити його підсудність. Позов

подається за місцем розташування спірної території.

Також у таких справах вирішальне значення має позовна давність. Якщо він перевищений, то суд має право відмовити. Має сенс заздалегідь розрахувати законний період, щоб не потрапити в халепу.

Для земельних спорів законодавством встановлений термін 3 роки. Точка відліку кожного конкретного випадку своя. Якщо про встановлення кордонів земельного наділу, то вирішальний момент той, коли позивач дізнався про встановлення спірних кордонів. Це може бути новий паркан або затока фундаменту.

Закон також передбачає низку виняткових випадків, коли термін давності може бути відновлений для позивача:

довга відсутність у робочих справах (затягнене відрядження);
проходження служби в армії;
одна зі сторін проходить лікування в медичній установі.

Якщо була поважна причина, то позивачу необхідно подати відповідну заяву про відновлення терміну давності. Зразок документа є у мережі. Рішення виносить суддя. Якщо він вважатиме причину поважною – справа йтиме далі.

Право оренди земельної ділянки може переходити у спадок.

Бажаєте взяти іпотеку в "Абсолют банку"? Опис умов та іпотечних програм ви знайдете у нашій статті.

Що відбувається після подання позову

Остаточний результат справи вирішується у суде.

Якщо вимоги заявника правомірні та зібрана повна доказова база, земельні кордони будутьпереглянуто.

Крім того, позивач має право подати прохання про арешт спірної території для виконання винесеного вироку. Адже при встановленні нових кордонів сторона, що програла, може чинити перешкоди, наприклад, намагатися передати право власності фіктивним особам. Ці дії будуть незаконними.

Клопотання подається до того ж суду, який розглядав територіальну суперечку. Відповідач у свою чергу має право оскаржити судове рішення. І це один із найпоширеніших сценаріїв розвитку ситуації.

Апеляція розглядається протягом 60 днів. Складність у тому, що позивач щоразу може висувати нові вимоги, які не вказані в первинному позові. Деякі суперечки, пройшовши через всі можливі інстанції, залишаються невирішеними.

Юридична практика показує, що встановлення меж земельної ділянки через суд може затягнутися. Щоб відстояти свою позицію, позивачу буде потрібний грамотний позов, складений за всіма правилами і незаперечна доказова база.

Або запитайте юриста на сайті. Це швидко та безкоштовно!