Як сплатити покупку нерухомості в Іспанії
Якщо ви вирішили купити нерухомість в Іспанії, вам необхідно буде якимось чином переказати гроші на рахунок продавця і сплатити відповідні податки. Які варіанти для цього є?
Привезти гроші готівкою
Оскільки йдеться про досить велику суму грошей, вести їх із собою досить непросто не лише через обмеження на вивезення грошей з України, а ще просто тому, що це небезпечно.
З іншого боку, Іспанії існує обмеження на оплату готівкою - трохи більше 3000 євро, тобто. всі операції більше цієї суми повинні проходити безготівковим розрахунком, тобто. через банк.
Безсумнівно, деяка сума може бути привезена вами готівкою, наприклад, для сплати першого внеску, який зазвичай становить 10% від загальної вартості нерухомості, а також гроші на витрати на оформлення угоди та поточні витрати.
За законом Ви можете вільно вивезти з України вільно не більше $10 тис. за поточним курсом ЦБ РФ.
Зняти гроші в Іспанії зі своєї банківської картки
На це не варто розраховувати з двох причин: необхідна вам сума, швидше за все, буде перевищувати 50 000 євро і не один банкомат не видасть вам таку кількість грошей ні одноразово, ні протягом декількох днів. Крім цього з вас зніматиметься комісія за проведення кожної транзакції, що можна скласти кругленьку суму.
Також слід пам'ятати, що оплата угоди буде здійснюватися в євро, і якщо ви зберігаєте гроші в рублях або в доларах, то при знятті готівки буде проведена автоматична конвертація ваших коштів в євро за не завжди вигідним для вас курсом.
У разі коли готівкою вноситься лише частина суми угоди, а рештаперераховується безготівковим платежем, найзручніше буде відкрити свій рахунок в іспанському банку.
Відкрити рахунок в Іспанії
Для відкриття рахунку в банку необхідно, як правило, надати довідку з місця роботи на фірмовому бланку підприємства про посаду та розмір заробітної плати (у валюті вашої країни) або трудовий контракт, а також податкову декларацію за попередній рік (довідки за формою 2-ПДФО) або 3-ПДФО), перекладені англійською або іспанською мовою. Деякі банки вимагає запевнення 2-ПДФО (Certificado de Renta de Persona Física) у Консульстві Іспанії у Москві.
На відкриття рахунку піде деякий час, а пластикова карта буде вам видана, залежно від банку, від 1 тижня до 1 місяця і вимагатиме від вас покласти на рахунок деяку суму грошей, яка зазвичай не перевищує 500 євро. Відкриття самого рахунку практично завжди здійснюється безкоштовно.
Згідно з чинним в Україні податковим і валютним законодавством при відкритті рахунку за кордоном фізична особа зобов'язана повідомити про це українську податкову інспекцію протягом 30 днів. Повідомлення надається на спеціальному бланку, який можна взяти в інспекції. Копію документа з позначкою органу ФНП необхідно подати до банку. Без цього повідомлення українські банки не здійснюють грошових переказів на рахунки фізичних осіб за кордоном.
Порушення встановленого порядку відкриття рахунків (вкладів) у банках, розташованих за межами території України, - тягне за собою накладення адміністративного штрафу на громадян у розмірі від однієї тисячі до однієї тисячі п'ятисот рублів; на посадових осіб – від п'яти тисяч до десяти тисяч рублів; на юридичних - від п'ятдесяти тисяч до ста тисяч рублів.
Банківський переказ з України на ваш рахунок в Іспанії або нарахунок продавця.
Цей варіант має лише один мінус, для його здійснення вам потрібний договір на купівлю нерухомості. Це означає, що як тільки ви уклали формальний договір на придбання нерухомості, вам доведеться повернутися в Україну (або попередньо видати нотаріальну довіреність іншій особі, яка під час угоди перебуватиме в Україні і зможе здійснити оплату) і пред'явити цей договір банку (оригінал або копію) для здійснення платежу. Слід зазначити, що банки не завжди вимагають надання такого договору, але частіше це стандартна практика здійснення подібних операцій. Крім того, іспанські банки можуть вимагати підтвердження легального походження суми, що переводиться.
Якщо ваш переказ схвалений, то він буде здійснений протягом доби, а гроші на іспанському рахунку з'являться протягом 1-3 днів, залежно від банків, між якими здійснюється операція.
Переклад між рахунками Іспанії.
Подібний переказ грошей не становить жодних труднощів. Вам необхідно відвідати відділення вашого банку та попросити здійснити переказ із вашого рахунку на інший рахунок, заповнивши документ про здійснення платежу. Якщо рахунок покупця перебуватиме в іншому, ніж ваш, банку, за переказ стягуватиметься комісія.