Як у Німеччині реконструюють старі панельні хрущовки - Новини РуАН
Приклади реновації панельних будинків радянського періоду, збудованих у Східній Німеччині
У Москві оголосили про запуск нової програми реновації п'ятиповерхівок першого періоду індустріального домобудівництва. Столична влада планує знести майже 8 тис. будинків площею близько 25 млн кв. м, де мешкає 1,6 млн осіб.
За словами мера Москви Сергія Собяніна, повноцінний ремонт зведених понад 50 років тому будинків практично неможливий, багато з них вже є «сумним видовищем», а інші опиняться в аварійному стані в найближчі 10–20 років. У них провисають балкони, опалення та каналізація вмонтовано у стіни, немає підвалів, а шви на фасадах розійшлися, розповів столичний мер президенту Володимиру Путіну.
У 1950-х роках у Радянському Союзі почали активно будувати типові блокові, панельні та цегляні будинки, так звані хрущовки. Ця практика поширилася і країни Варшавського договору. Найбільшого поширення такий формат набув у НДР: лише у Східному Берліні звели панельних будинків більш ніж на 250 тис. квартир. Після падіння Берлінського муру у багатьох колишніх країнах — союзниках СРСР запустили державні програми реновації та модернізації соціалістичної панельної спадщини.
У добірці "РБК-Нерухомості" - кілька прикладів реновації панельного житла в німецьких містах Галле та Лайнефельді, виконані за проектами архбюро Stefan Forster Architekten. Деякі з цих робіт отримали різноманітні архітектурні премії.
Галле (Халле)
Житлова площа: 7,3 тис. кв. м Завершено у 2010 році
У 2010 році проект реновації старих панельних будинків у Галлі (Халлі), виконаний архбюро Stefan Forster Architekten, отримавпремію на міжнародній виставці як найкращий приклад поновлення міст у землях Саксонія-Анхальт. Концепція проекту заснована на ідеї «гуляти канатом» між двома різними частинами міста — історичним центром та районом 1960-х років будівництва.
Будівля до реконструкції
Будівля до реконструкції
Відповідно до масштабних заходів з реконструкції, що проводяться в Лейнфельді, панельна будівля була зменшена у розмірах. Замість одинадцяти під'їздів залишили лише шість
Зі старих стандартних планувань квартир зроблено 18 різних варіантів, у тому числі п'ять мезонінних апартаментів та квартири на першому рівні з власним садом.
Часткове видалення верхніх поверхів створило ступінчастий об'єм з великими дахами
Лайнефельде
Завершено: 1999 року
Реконструкція двох L-подібних панельних будівель започаткувала масштабну реновацію радянської спадщини в невеликому містечку Лайнефельді у Східній Німеччині. Ключовим елементом у конструкції стала кам'яна кладка на першому рівні, яка виконує кілька функцій: дає основу будівлі, дозволяючи створювати підняті приватні сади на рівні першого поверху, а також встановлює бар'єр, буферну зону між будинком і вулицею.
Лінії вікон на верхніх поверхах з безперервними балконами та кольоровими стіновими панелями
Зовнішній фасад колишньої панельної хрущовки
Ключовим елементом у конструкції стала кам'яна кладка на першому рівні
Під'їзд та приватний садок на першому рівні
Сад, огороджений цегляною кладкою
Реконструйованийпанельний будинок
Балкони та тераси на даху на південному та західному фасадах збільшують простір у квартирі
Тераса у квартирі
Лайнефельде
Житлова площа: 4,2 тис. кв. м Завершено: у 2004 році
Найяскравішим і найрадикальнішим прикладом реконструкції в Лайнефельді, на сході Німеччини, є перетворення старого панельного будинку «Платтенбау» довжиною 180 м. Видаливши верхній поверх і сім сегментів уздовж лінії блоку, архітектори зі Stefan Forster Architekten представили новий стиль житлової забудови. На основі старого будинку було створено окремі багатоквартирні вілли.
Хрущовка у Східній Німеччині до реконструкції
Будівля до реконструкції
Комплекс є міською стіною, що символічно означає вхід у Лейнфельді, і виражає новий початок у міському плануванні, йдеться в описі проекту
Створення високоякісного житла у старому панельному будинку покращує вхід до міста
Безперервна стіна з'єднує на рівні першого поверху вісім блоків зі східного боку
Колірне рішення створює живі контрасти між зовнішньою та внутрішньою сторонами групи
Лайнефельде
Житлова площа: 2,2 тис. кв. м Завершено у 2002 році
Панельну шестиповерхівку в ході реконструкції зменшили до чотирьох поверхів, додали кам'яну кладку по периметру будівлі для візуальної консолідації будівлі та її зовнішнього простору. У будинку скоротилася кількість квартир, в решті зробили сучасні та зручні планування.
Вид панельного будинку до реконструкції
Будівля після реконструкції
Внутрішній фасадбудівлі
Над садами фасад зроблений кластерами з різним дизайном та розміром балконів.
Лайнефельде
Житлова площа: 2,6 тис. кв. м Завершено у 2006 році
П'ятиповерхову хрущовку зменшили до трьох поверхів. Будівля спочатку була дуже довгою. У ході реновації кварталу в ньому видалили центральний сегмент — у результаті вийшло дві окремі будівлі.
Панельний будинок до реконструкції
Квартири на першому поверсі мають власні сади
Нечура просто знущається! Ну як же? а дати заробити на знесення/будівлі/проектах ...!? Що тепер міліардерам не збільшити свій капітал ще на пару інших лярдів за наступними роками?
Неправильно вони розуміють реновацію та оптимізацію!