Як у позасудовому порядку стягнути заставу - Злиття та Поглинання
Запорука є найефективнішим способом забезпечення виконання зобов'язання боржником. Однак найбільш проблематичним для кредитора є питання звернення щодо застави. Треба дотриматися процедури, знайти покупця і лише потім отримати гроші. Але чи так складно? Чи можна максимально спростити процедуру та реалізувати заставу примусово без звернення до суду.
Використання сторонами позасудового порядку звернення стягнення на нерухомість дозволяє прискорити та спростити процедуру задоволення вимог заставоутримувача, а також скоротити витрати на звернення стягнення, які покладаються на сторону, що програла в суді, якою найчастіше є заставник. Справа в тому, що законодавець пішов назустріч заставнику (позичальнику), прописавши чіткі сумові та тимчасові критерії, за яких можна звернути стягнення на закладене нерухоме майно без звернення до суду. Судовий порядок звернення стягнення збережено як виняткового.
Угода про позасудовий порядок звернення про стягнення
Угода укладається за умови наявності нотаріально посвідченої згоди заставника на позасудовий порядок звернення на закладене майно. Така згода може бути надано у будь-який час - як до, так і після укладання договору про іпотеку. 5 ст.55 Закону про іпотеку). Необхідно пам'ятати, що згідно зі ст. 54.1 Закону про іпотеку для звернення стягнення на нерухоме майно у позасудовому порядку необхідно обов'язкове дотримання двох умов: - сума невиконаного зобов'язання повиннастановити не менше 5% від розміру оцінки застави за договором про заставу; - період прострочення виконання зобов'язання має бути не менше трьох місяців. Якщо предметом застави виступає нерухоме майно, то угодою про позасудовий порядок звернення можуть бути передбачені такі способи реалізації закладеного майна: 1) на аукціоні; 2) шляхом надходження предмета застави у власність заставоутримувача; 3) шляхом продажу предмета застави заставоутримувачем третій особі.
Реалізація заставленого майна шляхом проведення аукціону
Примітка. Повідомлення про необхідність виконання зобов'язання, забезпеченого іпотекою, має містити: 1) розмір невиконаного зобов'язання на дату направлення повідомлення; 2) пропозицію виконати забезпечене іпотекою зобов'язання; 3) попередження про те, що при невиконанні зобов'язання у зазначений у повідомленні строк заставоутримувач має право звернути стягнення на закладене майно.
Перехід права власності до заставоутримувача або третьої особи
Спрощена процедура реєстрації переходу прав на реалізоване майно
Примітка. Для реєстрації прав покупця, який виграв торги, йому фактично достатньо подати до реєстраційної служби лише ті документи, які підтверджують, що він є переможцем торгів, уклав відповідний договір та виплатив вартість майна.
В.Ф.Філатова К. ю. н., консультант з податків та зборів Палата податкових консультантів