Як у Швейцарії орендувати житло
Популярність оренди житла як для постійного проживання, так і на період відпустки зростає з року в рік. Житло у Швейцарії, незважаючи на ціни та курс франка, залишається одним із найпривабливіших варіантів у Європі. Журнал EUROMAG та портал Tranio.ru пропонують ознайомитися з цінами, правилами та «підводним камінням» при оренді житла в Швейцарії.
Ринок оренди житла у Швейцарії знаходиться на дуже високому рівні організації. Щоб зрозуміти масштаб цього ринку, достатньо зазначити, що 60% швейцарців не мають власного житла, а орендують його. У великих містах (Базель, Берн, Женева, Лозанна, Цюріх) частка наймачів ще вища.
Щорічний оборот квартир на ринку оренди становить 50 000 квартир, чого, за даними експертів, мало для забезпечення потреб населення. Конкуренція між орендарями надзвичайно висока.
Якщо врахувати, що іноземцям ще й заборонено купувати у власність нерухомість у низці регіонів, питання про те, як знайти житло в оренду, звучить ще актуальніше. У зв'язку з цим, разом із порталом Tranio.ru, розповімо про особливості оренди житла у Швейцарії.
Квартири з однією спальнею в центрі Женеви та Цюріха здаються в середньому приблизно за 1730 євро (у Мадриді та Парижі – близько 700 і 1100 євро відповідно).
Самостійно чи за допомогою агентів?
Самостійні спроби знайти квартиру можуть тривати кілька місяців, тому агенти - це економія часу, але фірми беруть чималі гроші за свою допомогу - у деяких випадках комісія дорівнює орендній платі за два місяці.
Вимоги до майбутніх наймачів
Не кожен з орендодавців згоден здавати житло людині зі скромними доходами, навіть якщо в них достатньо грошей на оренду:коли на одну квартиру претендують одночасно 30 осіб, вирішальним фактором стає розмір доходу заявників.
Багато орендодавців перевіряють, щоб розмір оренди становив не більше третини щомісячної зарплати потенційного орендаря. Власники також просять завдаток у розмірі орендної плати за три місяці.
Такі вимоги стають непосильними для багатьох людей, які бажають винайняти квартиру.
Згідно з інформацією сайту Expatica, потенційні орендарі повинні надати господарю житла досьє, в якому слід вказати вік, сімейний стан, кількість дітей, професію, іммігрантський статус (наявність візи або ВНЖ), розмір доходу, відомості про наявність вихованців, а також додати рекомендаційні листи та документ, що засвідчує, що претендент вільний від боргів (extrait du registre des poursuites або Auszug aus dem Betreibungs register).
Договір оренди
У договорі оренди зазначаються: розмір оренди, терміни оренди, опис майна, права орендаря, правила поведінки у будинку.
Контракти довгострокової оренди укладаються тривалі терміни з початковим періодом 12 місяців. Трапляються випадки, коли житло здається в оренду одній і тій самій сім'ї протягом 20–50 років.
У багатьох районах Швейцарії договори оренди набирають чинності та закінчуються після закінчення кварталу. Але це традиція існує повсюдно.
Про умови розриву договору слід дізнаватися ще під час підписання цього документа.
Обов'язки та права орендаря
Крім орендної плати, що включає плату за воду, наймач оплачує інші комунальні послуги, а також сервісний збір за обслуговування загальних приміщень у будинку. Ці витрати можуть входити у вартість оренди.
Чи дозволено тримати свійських тварин, залежить від вимог конкретного орендодавця.
Особливості житла
Багато квартир у Швейцарії знаходяться в будинках з автомобільною стоянкою та поряд з парками. Таке житло має великий попит серед сімей з дітьми. Квартири часто мають балкони та вихід у сад.
Квартири, що здаються в довгострокову оренду, зазвичай пропонуються без меблів. Чи побутові прилади - залежить від конкретного випадку. Пральні машини зазвичай розташовані в громадській пральні, доступ до якої є у всіх мешканців будинку.